Shared driveway 的争执，恳请大侠出谋划策

地点：德州休斯敦
事由：我家新买一市区房子。小院一个铁门，院内4栋房子“田”字分布，编号由右上角开始，顺时针分别是ABCD。房子之间只有不宽的driveway间隔。AD两家车库相对，BC 的车库分别面对AD的房后。我家位于D（左上角）。我家房后面是C （左下角）。C,D之间的driveway有两辆汽车的宽度，水泥地，上有明显的分割中线。按survey map，靠近我家的那部分driveway的产权属我家，靠近C的另一半产权属他。 根据购房时我们和title company签的协议中的easement，那里是shared driveway，A,D两家不能在driveway上停放任何会妨碍B,C进入其车库的东西。这个我家没有异议。因我家车库朝向不是C，我们平时停车并不会使用这个有争议shared driveway，但是去查看水电表或是进入左边的花圃地带会路过.
争议：C把属于我家产权的那部分driveway当作他家的私地使用, 每天停车在那里（紧挨我家，并不停放在他家那边），垃圾桶也放在我家这边。我们才入住时，刚把垃圾桶放到属于我们家那边的driveway（但是并没有把他家的东西移开），他们就把我家垃圾桶移开了，我们再放，他们再移，态度蛮横。交涉后得知，C在购房是跟builder签订了一个协议，规定C可以使用那个shared driveway exclusively，上面有C房主和builder的签名。据C说这个协议在他与title company签购房合同的时候附上了。C说那是他买房是跟builder提的必要条件，因为他家有3辆车。
问题是，无论是builder还是他的 agent都没有在卖房子给我们的时候说明这个协议的存在。我们也去county查过了，builder 并没有把这个协议公示。也就是说，那个是他们的私人协议，如果builder不说，我家以及我们的购房agent是无法知道的。
我们希望属于我家产权那部分的driveway 还是按照easement的规定，只做shared driveway使用。C可以路过但不能停车和放垃圾桶在那里（我们自己也不放）。至于C要停车他那边的driveway 上，我们不管。
跟builder和C都交涉过，提出了由builder给C建第三个停车位（在C的property），但没有达成协议。Builder 是想能不花钱就不花钱。C是想就这么白用我家的地（我们要交property tax 和insurance啊！）。我们很苦恼，现在想走法律程序。请教大侠们：
1.我们打官司的胜算大概有多大？（我觉得builder明显因为想卖房子而隐瞒了那个协议，是错误方。另外那个协议没有公示，也不是我们与C签的，我们不承认，也不想让他无条件的、永久性的使用属于我家产权的driveway作为他的私人停车场。）
2.打官司请律师的费用大概是多少？如果打赢了，是由输的一方负担上法庭的费用吧？
3.你们有什么跟好的建议没？
先谢过！

所有跟帖： 

• 怎么没人回答？单身老猫请赐教，感激不尽。 -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 13:15:59

• Ask the seller firstly. They should know that. -needwait..- ♂ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 14:29:55

• seller就是builser啊。builder承认与C有这个协议， -qianqianiris- ♀ (140 bytes) () 01/09/2010 postreply 15:46:00

• 并且连我们放个垃圾桶都不行。态度蛮横。摆明了欺负人。 -qianqianiris- ♀ (77 bytes) () 01/09/2010 postreply 16:25:35

• Contact your title company -##^^##- ♂ (325 bytes) () 01/09/2010 postreply 15:46:18

• Thanks for your answer. -qianqianiris- ♀ (152 bytes) () 01/09/2010 postreply 16:17:03

• You may have to sue the builder -##^^##- ♂ (187 bytes) () 01/09/2010 postreply 18:51:29

• Thanks again for your opinion. -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 20:32:59

• 有人能提供更多的意见吗？谢谢！ -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 18:02:12

• 回复：Shared driveway 的争执，恳请大侠出谋划策 -單身老貓- ♂ (2182 bytes) () 01/09/2010 postreply 19:49:59

• 老猫，万分感激您的专业意见。Wish you all the best! -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 20:37:23

• 再啰嗦一句，看老猫码这么多字回答我的问题，真的好感动！ -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/09/2010 postreply 20:42:17

• 和邻居,builder的交涉要有书面的好存底.有些情况下,被侵占的地, -胡梦绿- ♀ (64 bytes) () 01/10/2010 postreply 05:42:59

• 好的，谢谢您的提醒。 -qianqianiris- ♀ (0 bytes) () 01/10/2010 postreply 18:16:19