关于出租房子的几个问题, 恳请各位懂这方面的朋友帮助

我 们 的 房 子 是 在 去 年 想 卖 没 卖 掉 的 情 况 下 一 整 栋 租 出 去 的. 租 金 比 市 场 上 同 等 的 房 子 要 低 很 多 很 多 ,当 时 我 们 是 考 虑 到 只 要 房 客 好 ,少 租 点 钱 也 愿 意 .出 租 的 时 候 说 好 这 个 价 格 只 是 房 子 ,水 电 之 类 的 都 不 包 .
房 客 男 的 是 华 人 ,女 的 是 个 四 十 多 岁 的 老 外 .
房 子 租 出 去 的 这 不 到 一 年 里 真 是 让 我 头 疼 .先 是 在 合 同 不 允 许 的 情 况 下 偷 着 用 了 一 夏 天 的 游 戏 池 ,后 来 发 现 水 费 很 高 让 我 们 拿(后 来 协 商 多 次 解 决 了 ).
他 们 几 乎 每 个 月 缴 房 租 之 前 都 会 提 出 一 些 要 求 ,我 英 文 不 好 多 是 女 的 和 我 老 公 说 .先 是 买 油漆说 要 刷门.其 实 我 们 真 不 需 要 她 这 么 做 可 是 不 好 意 思 也 就 买 了 ,后 来 她 又 说 要 刷 外 面 窗 框 ,干 脆 那 月 缴 房 租 的 时 候 给 了 我 们 一 张 收据让 我 拿 100多 块 的 油 漆 钱 .我 老 公 又 不 好 意 思 给 她 了 .
这 个 月 他 们 说 厨房烤 箱 坏 了 ,我 们 说 可 不 可 以 用 楼 下 那 个 ,女 的 说 楼 上 楼 下 跑 太 累 了 .
我 们 的 房 子 是 代 款 ,房 租 只 能 够 四 分 之 三 ,这 样 下 去 真 是 吃 不 消 .
我 想 请 教 一 下 懂 这 方 面 的 朋友 ,房 子 出 租 是 不 是 一 定 要 包 家 用 电 器 ?如 果 包 的 话 ,都 是 应 该 包 什 么 ?用 坏 了 是 不 是 一 定 要 房 东 管 ?
明 年 签 合 同 的 时 候 想 签 上 除 了 冷 暖 管 道 和 房 子 主 体 一 定 要 维 修 的 东西 之 外 什 么 都 不 包 .这 样 签 法 律 上 是 可 以 的 吗 ?

所有跟帖： 

• 你们租房合约写的什么?我们之前租房时房客的责任to maintain appliances. -小小巧克力豆- ♀ (36 bytes) () 10/12/2009 postreply 11:00:53

• 回复：关于出租房子的几个问题, 恳请各位懂这方面的朋友帮助 -單身老貓- ♂ (285 bytes) () 10/12/2009 postreply 13:30:39

• 房子空着能养蚊子么，还不都饿死了？ -500miles- ♂ (0 bytes) () 10/14/2009 postreply 10:10:33

• 您房客的要求都很合理呀！ -Blackwater- ♂ (0 bytes) () 10/12/2009 postreply 15:03:00

• 回复：房 租 只 能 够 四 分 之 三? get rid of it. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 10/13/2009 postreply 12:29:46