棘手：Closing 前三天退出，seller 以lawsuit 要挟

最近买新房遇到一个棘手的情况，请大家帮忙想办法、出点子，先谢了！
三周前Inspection 时查出crawl space漏水，然后连同其它一些大小问题在合同中提出让seller/builder维修，seller/builder欣然答应所有要求。其中就crawl space漏水的问题，要求seller找出根源，提出解决方案，经我同意后进行维修。所有这些都要求closing 前三天修好。
之后两周就无法联系上seller/builder，发信打电话都不回。几经周折，seller/builder终于本周二让去看维修结果。到那儿一看，除了墙上的touch up这样的小毛病，其它重要的什么都没修。最重要的是，seller/builder极力淡化crawl space漏水问题的严重性，而且之前根本就没有对漏水的维修征求我的意见，至今一点都没修。想到漏水这事可能永远也修不好，而且seller/builder没有维修的诚意，closing前三天也没有履行合同，因此向seller/builder提出解除合同，并要求退回earnest money。现在对方以lawsuit 要挟，理由是“ buyer’s failure to close”。
请各位有经验的支招：
1） 这种crawl space漏水的新房究竟能不能买？
2） 事情发展至此，能要回earnest money的可能性有多大？需要以什么途径解决？
3） 买卖合同里选了forfeit earnest money那一项。如果seller/builder确实提出lawsuit，除了earnest money外，seller/builder还能要求什么赔偿？应该如何对应？

所有跟帖： 

• 合同有inspection的contingency，你退出他没话说的 -settlingdown- ♀ (99 bytes) () 09/17/2009 postreply 17:25:50

• 回复：合同有inspection的contingency，你退出他没话说的 -hopehigh- ♂ (327 bytes) () 09/17/2009 postreply 17:36:54

• his fault. do not worry. -我也有话说- ♀ (0 bytes) () 09/17/2009 postreply 18:25:13