如何公事公办

（1）修理不一定要等到官司打完再修理。一般法院判决可以实报实消，你先把房子修好租出去，七月底去法院展示账单就可以拿到判决。

首先，房东法律上必须积极弥补损失。你六七月空房损失的房租可能法院还给你弥补，可是再往后延迟修理造成的房租损失，法院可能就不管了，因为你没有原因等法院判决再修理。尽早修好房子是你的第一优先。

其次，即使法院给判决，你去讨债（judgment debt)还要走另外的程序，如果对方不痛快给你，你有了判决也无用。如果你要等拿到钱再修理，有可能你要等很长一段时间。

所以不要等官司打完再修理。

（2）不要雇无照的修理工

无照的修理工，他们只是你的雇员，不是独立的contractor。由于你是老板，修理不好，责任全在你身上。以后你房客出了问题，找你赔；万一修理工受了伤，你要出医疗费；万一修理工把房子烧了，保险公司也不赔。

有照的修理公司，这些问题都不存在。他们有工程保险，你雇用他们以前一定要复印一份，这样出了问题你知道找保险公司解决。