想请教关于大学生校外合租的注意事项

我女儿明年上大三，打算和几位朋友一起在校外租房。现在总共有 8 个学生（包括她自己）想租同一套房子。

由于并不是每个学生都有信用记录，房东打算让其中 3 位学生（包括我女儿）签署正式租约。房租将根据房间大小由 8 位学生分摊。

我有点担心，如果过几个月有学生搬走，可能会对租约和租金分担造成麻烦。

请问有没有家长或朋友有类似的经验？我们在这种情况下需要特别注意哪些问题？另外，如果有人有适合这种合租情况的 分租协议（Sublease Agreement）或室友协议（Roommate Agreement）模板，也非常感谢能分享一下。

另外，这位房东要求一次性缴纳 $4000 的入住费用（Move-in Fee），包括：

• $1000 不可退，用于退租时的清洁；

• $2000 不可退，用于所谓的“维修服务协议”（房东说有随叫随到的 handyman 负责修理）；

• $1000 不可退，用于家具布置；

请问这些费用是否合理？如果不太合理，应该怎么和房东沟通或谈判比较好？

非常感谢大家的建议和经验分享！

所有跟帖： 

• 为什么其他5个不签租约？如果没有credit 需要家长co sign, 不能不签 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:31:00

• 公子学校保证4 年么 -jingzhumama- ♀ (48 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:31:49

• 完全保证，就是贵，还有是抽签 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:32:59

• 要抽签算啥保证啊 -jingzhumama- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:39:05

• 就是有一个室友还是两个，还是单间啊 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:53:11

• 一般deposit 是一个月的房租，最后能退多少看打扫和修理费用 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:32:23

• 这个房东好像没什么经验 -成功的米菲兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:34:01

• 8个人太多了吧？中间可能会有很多问题和纠纷。 -小松松- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:34:06

• +1，感觉太多了，4-5个娃合租就到顶了，每个人都应该签约 -Croissant_22- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:47:21

• 我家有过六个人合租，都没有自己的credit, 全是家长co-signed, 每个人（家长）都要签约 -moon*river- ♀ (480 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:44:19

• 按理应该所有人都签的，否则只能靠自觉了。deposit收一到两个月房租都属正常。 -其乐无穷- ♂ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:45:22

• 收两个月可能的，但明打明不退，现在都这么搞？ -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:13:11

• 多谢指出，没看到不退这一说。这个太不合理了。合法吗？ -其乐无穷- ♂ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 19:13:46

• 要大家一起签。不能只签几个。有小孩碰到签约结果后来合租的走人了，那小孩家长只能按合同全付。 -mom2023- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:45:47

• 这人数多了些。小的校外合租，原来三个人，一年后续约好像四个人，我们cosigned了。具体条款娃们读的。 -成功的兔- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 15:55:47

• 现在这么收费了吗？厚厚 -想做土家人- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:07:25

• 不合理。如果搬走时打扫得干干净净呢！随时维修不是应该的吗？还有应该和每个人单独签合同。 -yunick- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:37:51

• 闺女还住校么 -jingzhumama- ♀ (87 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:42:43

• 今年在外面和朋友一起住。 -yunick- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:54:13

• 如果加起来相当于一个月租金就合理了。但是要说明最后会退还 -Bailey4321- ♀ (66 bytes) () 10/22/2025 postreply 17:01:25

• 不退还的话，那就是最后走的时候多脏都行。房子坏了也没问题。 -yunick- ♀ (0 bytes) () 10/22/2025 postreply 17:33:03

• 我们是每个人单独签合同。单独付房租。几个人自己决定谁付多少。总数是那么多就行 -Bailey4321- ♀ (99 bytes) () 10/22/2025 postreply 16:57:56

• 我家老大在校外住过几年，都是每个合租的学生单独跟房东签合同，转租的时间也是暑假要住的孩子再跟房东签。娃有过两个老中房东， -小小试一下水- ♀ (249 bytes) () 10/22/2025 postreply 17:16:28