闲说上海房子（原创）

来源: 你比我高于 2009-12-09 03:24:43 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3456 bytes)

本帖于 2009-12-09 08:54:24 时间, 由超管论坛管理编辑

我来上海近两年, 几乎每周看上海热线和上海搜房的房产情报，找不到想买的房子。

密密麻麻的房子多的是，不是太远就是买不起，五公里半径内找不到想买的房子。
举例说明，校门口步行10分处有两个像样的楼盘，多层高层都有。始建于2001年左右，分三期。最后一期2003年，当时均价4千/平米。现在二手挂牌价1.5万/平米，一套130平米的房子要花两百万。我去看过，房子外墙是玻璃砖砌成的，咋看还行，但是走进去感觉就两样了，公用区墙壁年久失修，电梯内遍地污迹。私人空间倒还干净，可是住过九年的房子，买下来还是要装修翻新才住起来舒服。像这样的房子，这样的价钱，我买下注定是当冤大头。附近有稍微便宜一点的，90年代的动迁房和2000年以前建的商品房，1.2万/平米，但是那样的房子外观可怕的很，与其花大价钱买不开心，还是不买的好。

这样一来，目光就要放到远处的楼盘了。像交大附近有些新楼盘，年初价格1.0万/平米左右（最近也涨了），我也不想买。为什么？那条路上下班堵车一塌糊涂。我刚来时去交大参加博士生答辩，打的花了整整50分钟。想想每天两个小时堵在路上，再好的房子回家也少不了郁闷。

那你要说，哎呀，晚买不如早买，买了房子还可以保值，你住着天天升值的房子心情舒畅。我不怕有房的同学怪，在这里说句风凉话，卖房贵意味着同一时段买房更贵，所以卖了住房发财的人怕是没有的。相反，买下来的时候是什么价你住的就是多少钱的房，我周围那些房子估计20-30年后都要变成危房，那我退休的时候住个现在花几十万美金买下的破房，不后悔死才怪呢。

再说说我观察到的一些怪事。我住的徐汇区从90年代开始商品房开发至今，共建了300多个楼盘（附近的闵行更多，有360多个），这还不包括一些事业单位自筹资金建设的优惠商品房，动迁伴随的特别项目配套房。所以，我来一看吓了一跳，满世界都是房子，房价却高的惊人。那么我要问，商品房开发前上海人住什么房？是的，上海人住的有老公房，单位福利房，房改房，政府建的动迁房，总之是大家本来都有地方住，就是稍微旧点小点。比如，我单位的同事，凡是97年以前进来的，都在学校有一套房子。然后，90%以上的人又都在外面买了一套商品房，有人住新房出租老房，有人反过来，还有人干脆住一套另一套空着等房子升值。

再说97年以后进来的新人，凡是结婚的都买了一套商品房，多数是闵行的新房。我因为想买房子，就大致关心了一下行情。现在的形势是只要有新房子开盘，很快就有人排队，抢购一空。一问，都说现在不买下半年又涨了。然后我说，为什么还要涨，满地都是房子呀。人家又说，哎呀，你刚来不懂，上海现在人口爆炸，外地人比本地人还多，等这些人都买房子，房价就要涨到天上去了。

看见了吧，人们买房不是因为没有地方住，而是因为房子在涨价才买。这就是问题的根源，因为涨价人们买房，因为大家买房房子更价涨价。所以我说这是泡沫。

那你要说，你这个人也是，太自以为是，全中国的人都知道房子有泡沫，你算什么高人？

情况不是这样，我认为现在买房的人就不相信房子有泡沫，否则，为什么去当冤大头？

2003年我去波士顿，刚去的时候也是豪情万丈想买房，稍微看看后发现买不起。随便一栋破破乱乱的房子都要5-60万，稍微像样一点就是一百万。而这些房子在90年前后只卖5万10万。我们公司几个中国人中午坐在一起吃饭就议论房子，我说是泡沫，没有一个人相信，都说房子还要涨，原因是波士顿的人都是有钱人。要买房就赶紧，不然将来更加买不起。有两个同事还真急急忙忙在比较差的地段花四十多万美元买了房子。

我当时给他们反复唠叨日本的房地产泡沫就是没有一个人信。而且当时就有同事懂的次贷的勾当，知道银行把房贷打包卖给外国人了。弄得我也开始将信将疑起来。美国人就是聪明啊，美国就是美啊，美国之所以美，就是你想买房就能买得起房，因为你没有钱银行有的是钱，你还不起还有外国人帮你还。

结果怎么样，波士顿的房价跌了一半现在还在跌，我住过的那个地方以前一有房子就抢购一空，现在却有几百套房子贴在网上卖。你也许想，他们卖了房子住哪儿？不用担心，他们肯定在泡沫时期买了两栋以上的房子，否则当时房价怎么涨那么快？

让我们静下来看吧，看中国的故事怎样收场。