这两天的报纸都在批评香港政府的地产政策

来源: waiwaiwai 于 2009-10-15 22:55:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1854 bytes)

政府袖手旁觀 樓市借勢而上

《信報》社評：......行政長官聲言不會干預豪宅樓價，因為豪宅市道跟一般住宅無關，豪宅的天價，也不會影響一般物業的價格，但此說是否成立？影響樓價的因素眾多，預期回報率（expected rate of return）、風險溢價、租金走勢、通脹預期等等，都會左右樓價升跌；按照一些地產商透露的訊息，現在不少豪宅買家根本毋須按揭，以現金交易，他們很多都是內地豪客，購買豪宅的原因，主要是以投資（投機）為目的，「看好後市」，希望日後有看得更好的大好友接貨。以投資者為主的市場，基本因素如通脹、按揭利率等對他們的影響微乎其微，因為價格飆升足以抵銷上述的「炒樓成本」，唯一影響豪宅炒家的因素，只是預期回報率，如果回報欠佳，他們的投資就會泡湯。純以投機為主的市場，政府是毋須干預的，刻意「壓抑」豪宅樓價，豈非令投機者可以趁低價入貨？但是，豪宅炒風和天價，是否真的不會對一般住宅樓價造成影響？

在沒有足以令人信服的研究公布之前，我們有如下的疑問：現在豪宅的定義非常模糊，過去曾經以一千呎的物業為分界線，但現在豪宅價錢急升，有些號稱豪宅的單位其實只得八百多呎，但因賣價奇高，整個物業的售價仍然甚「豪」。事實上，八百多呎的單位屬於一般中產家庭居所的面積，不少屋苑都有這種面積的物業，如果市面上一手的豪宅供不應求時，炒家將會轉而向這些「大單位」動腦筋，屆時連鎖反應肯定會扯高整體用家住宅市場的價格。

行政長官前天在回答有關土地供應的問題時，強調目前的勾地制度行之有效，他反問「（勾地表制度）一旦改變，便要解釋點樣改，點解要投呢一幅（地）？點解呢個價？點解揀呢個時間來賣？」驟看起來，香港對定期賣地制度好像非常陌生！其實在一九九九年以前，政府土地都是根據每年的賣地計劃出售，賣地計劃定出一個時間表，列明就指定土地進行定期拍賣和招標的日期，直至九九年由於要救市，政府才推出勾地表制度，其實定期賣地才是過去房地產市場的「常態」。定期賣地給市場的信息，是土地供應充裕，毋須擔心麵粉不足導致麵包漲價，有助為樓價降溫；九七前中英協商限定每年五十公頃土地供應是促成樓市大升的原因之一，現在政府不願恢復賣地，令市場憧憬未來樓宇供應有限，試問樓價又怎會不借勢而上？
(節錄)

所有跟帖： 

• 本版两个老怪人就一定跳出来说，国内政策更差，新怪人就跳出来说 -waiwaiwai- ♂ 给 waiwaiwai 发送悄悄话 (236 bytes) () 10/15/2009 postreply 22:59:59

• 全球性的问题吧，到处都是买不起房子的人。钞票印太多了。 -红尘在黑夜中舞蹈- ♀ 给 红尘在黑夜中舞蹈 发送悄悄话 红尘在黑夜中舞蹈 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:01:30

• 还是用黄鱼顶房子的好 -qsu- ♂ 给 qsu 发送悄悄话 qsu 的博客首页 (0 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:13:45

• 地产商的trick -waiwaiwai- ♂ 给 waiwaiwai 发送悄悄话 (445 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:05:56

• 你正正道出了问题的关键： -timelessrun- ♂ 给 timelessrun 发送悄悄话 (696 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:28:45

• 直说，曾荫权拿97做参照价格合不合理吧 -waiwaiwai- ♂ 给 waiwaiwai 发送悄悄话 (295 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:35:13

• 用来回应房价高的抱怨,拿97做参照价格很合理啊,很多香港媒体不都是这么做的么? -timelessrun- ♂ 给 timelessrun 发送悄悄话 (89 bytes) () 10/16/2009 postreply 00:09:23

• 这位果然是被洗了脑了，800尺就跑来替政府代言啦？ -tiantianqq- ♂ 给 tiantianqq 发送悄悄话 (618 bytes) () 10/16/2009 postreply 01:53:34

• 我周围工作三年的买房最少也是1200尺. 哦工资不错 -北京痞子- ♂ 给 北京痞子 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 02:16:23

• 吹牛不上税的嘛，我周围工作30年的还住铁皮屋，可是他还不怨政府，那又怎样？ -timelessrun- ♂ 给 timelessrun 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 02:54:30

• 你也不过是一家之言而以，怎么就知道不是自己被洗脑了？ -timelessrun- ♂ 给 timelessrun 发送悄悄话 (156 bytes) () 10/16/2009 postreply 02:53:08

• 你水平好差，建议找本辩论的书入入门。 -znprc- ♂ 给 znprc 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:05:02

• 至少我还能看出你这句话的水平也好差的，哈哈 -timelessrun- ♂ 给 timelessrun 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:06:51

• 没有根据的指责，看不懂别人的内容歪曲理解，反驳极其无力 -znprc- ♂ 给 znprc 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:07:07

• 哦，说你自己呐，自我批评很充分啊！ -timelessrun- ♂ 给 timelessrun 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:08:02

• 在旁观者眼里，这场口水仗你输得很狼狈 -znprc- ♂ 给 znprc 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 03:15:44

• 一个脑缺氧的旁观者,何必在意? -timelessrun- ♂ 给 timelessrun 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 04:48:17

• 你又做当事者又做傍观者啊?哈哈. 我看他没输啊 -写大小-- ♀ 给 写大小- 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 06:38:51

• tiantianqq换个相来说话,心虚啊? -写大小-- ♀ 给 写大小- 发送悄悄话 (61 bytes) () 10/16/2009 postreply 06:24:13

• 拜托换点新花样 -tiantianqq- ♂ 给 tiantianqq 发送悄悄话 (128 bytes) () 10/17/2009 postreply 04:00:36

• 呵呵,当然你有死口不认权利.但完全配嘴型的贴子就贴在那,只能怪你演技差. -写大小-- ♀ 给 写大小- 发送悄悄话 (287 bytes) () 10/17/2009 postreply 20:24:00

• 香港人回帖 -waiwaiwai- ♂ 给 waiwaiwai 发送悄悄话 (5726 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:18:38

• 怎么每个地方的房价上涨都会抱怨到大陆人头上？ -红尘在黑夜中舞蹈- ♀ 给 红尘在黑夜中舞蹈 发送悄悄话 红尘在黑夜中舞蹈 的博客首页 (74 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:32:32

• 去年深圳房价高涨，政府说是港人哄抬 -红尘在黑夜中舞蹈- ♀ 给 红尘在黑夜中舞蹈 发送悄悄话 红尘在黑夜中舞蹈 的博客首页 (56 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:33:36

• 无聊的东西不要去理会，近期香港豪宅80%是香港本地人买的 -waiwaiwai- ♂ 给 waiwaiwai 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/15/2009 postreply 23:36:22

• 大陆人口众多，只要他们看中什麽，就能把什麽炒贵。冬虫夏草，本来几百元一两，现在贵十倍。拜大陆人所赐。 -刁康- ♂ 给 刁康 发送悄悄话 刁康 的博客首页 (0 bytes) () 10/16/2009 postreply 18:12:25

• 你老在这贴房价问题有什么用?整一个怨妇的还不如长毛去政府门口抗议实用些. -写大小-- ♀ 给 写大小- 发送悄悄话 (60 bytes) () 10/16/2009 postreply 06:34:36

• 我正奇怪呢，本版一直两个怪人，今天怎么多出一个 -waiwaiwai- ♂ 给 waiwaiwai 发送悄悄话 (20 bytes) () 10/16/2009 postreply 08:00:47

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