恒大暴雷,让领导先走

恒大暴雷,让领导先走

难得君 难得读书 Today
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文丨难得君
 
01
 
1883年,满清帝国爆发金融危机。
 
这场危机的导火线,就是红顶巨商、帝国首富胡雪岩的破产。
 
胡雪岩为对抗洋商垄断,高价囤积生丝。年初,金嘉记丝栈倒闭,亏欠40家钱庄白银56万两;年中,大买办徐润投资房地产和股票失败,无法偿还22家钱庄100多万两白银;年末,胡雪岩也资金链断裂,无奈从自家的阜康钱庄调现银周转。
 
拆东墙补西墙,对大商人来说,这是千年来的惯用手段。
 
但这次问题严重,胡雪岩的钱庄遭遇挤兑,四处筹钱。但李鸿章早就打过招呼,他分文借不到。
 
1883年12月5日,上海、杭州、南京、北京、湖南、湖北等地20余家阜康钱庄宣布破产,一代巨商灰飞烟灭。
 
接着,开平矿务局的股价从1883年5月的每股210两跌到了1884年的30两;轮船招商局的股票从1882年9月的253两暴跌到1884年的34两。上海钱庄大量倒闭,客户存款无法偿还,市场陷于萧条。
 
当然,引起这场萧条的原因很多,既有中法战争的影响,也有外国资本的兴风作浪,还有国内政治格局的变化等多种原因。
 
胡雪岩破产了,他没有向海外转移资产,为偿还债务,散尽家财穷困潦倒,最后郁郁而终,但留下了一世美名。
 
胡雪岩倒了,盛宣怀 站了起来。
 
帝国时代,没有哪个商人可以恒久不倒。
 
02
 
恒大的英文名字,典型的中国式英文:evergrande。
 
ever就是永远,grande就是大,合起来就是永远都大。
 
2017年,59岁的许家印以2900亿元的身价首次成为中国首富。
 
距离他1997年在广州创立恒大地产,仅仅过去了20年。
 
也就在这一年,恒大冲进世界500强,在全国180多个城市拥有地产项目超过500个,成为宇宙第一房地产企业。
 
那么宇宙第一房企现在的收支和负债状况如何呢?
 
2020年,恒大地产实现营收4459亿元,毛利为1129亿元。总资产1.86万亿元,总负债为1.5万亿元。
 
也就是说,中国的房企之所以能高速发展,很重要一个因素就是高杠杆,高负债。
 
而房企高负债能够持续的原因,就是房价高速的上涨
 
2020年9月国家公布的地产行业三条红线指标,目的就是控制房企扩张债务规模,打击高杠杆高周转。
 
而恒大千万年薪请来的任泽平,对中国房市的预判是:
 
中国未来10年一二线城市房价翻二倍,三四线城市房价翻三倍;
 
我国城镇化率比到60%,发达国家平均80%以上。中国的城镇化还有至少一二十个百分点,一二十年的空间;
 
所以恒大的战略是建立在高速扩张基础之上的,简言之就是继续高杠杆高负债。
 
然而,这个预判是完全错误的,与国家的战略背道而驰。
 
这一切已经为恒大的暴雷埋下了伏笔,差的只不过是一个导火线而已。
 
03
 
这个导火线是恒大财富
 
恒大财富的前身叫恒大金服,成立于2015年,是恒大集团的全资子公司,法人代表为杜亮。
 
恒大财富是全国P2P火爆时期的产物,是恒大集团旗下的P2P平台。
 
9月12日晚间,数百名投资者来到位于深圳卓越后海中心的恒大总部,维权者中,有不少居然还是恒大自己的员工。
 
恒大财富暴雷了。
 
然而,在恒大财富暴雷前夜,恒大高管却提前跑路了,他们无耻地上演了“让领导先走”的一幕丑剧。据报道:
 
许夫人丁玉梅已于7月8日全部提前兑付完毕,让2331万多元本息全回;
 
恒大财富法人杜亮早在5月份就以“家里有急事”的理由提前取出730万,还有其父杜永平有巨额资金也已本息全回全部提前兑付;
 
恒大高管唐法俊投资的100万已经本息全部提前兑付:
……
 
相比于其他爆雷的P2P平台不太一样,这次恒大爆雷的主要受害者都是恒大的员工。
 
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据多家官媒报道,恒大大量的员工在公司的宣传下参与了恒大财富的相关理财项目,还将自己的亲朋好友拉了进来。
 
加入恒大如果无法到期兑付,不但员工自己损失惨重,还面临着客户逼上门来的风险。
 
有恒大员工说:“我这还算少的,其他同事上百万、几百万的很多。恒大集团4月份专门搞了一个员工福利,高收益理财,而且各部门各地区公司下任务、下考核、搞排名,表扬先进,批评落后,公司领导,中层甚至员工无一幸免。”
 
当了恒大的员工,买了恒大的理财,买了恒大的房子,还拉着亲朋好友跟客户,一起买了恒大的理财和房子。
 
受此影响,今天恒大系港股又遭重挫,恒大汽车跌24.66%,恒大股价跌11.87%,恒大物业跌12.01%。
 
而恒大集团旗下的四大主力:恒大地产、恒大汽车、恒腾网络、恒大物业,也几乎是断崖式的股价暴跌。
 
然而,就算恒大高负债早就是公开的秘密,但许老板依然年年能拿股票分红,据说到今年提现了300亿。而就在三个月前,许老板还在债务缠身的恒大身上分走了15亿。
 
04
 
恒大的债务究竟能解决吗?
 
先来看看恒大的半年报。
 
2021年1~6月合约销售额为3567亿元,这么多期房,我们算3600亿元。
 
据恒大财报,其一年内到期的有息负债超过2400亿元,一年内到期的应付款项,金额高达5824亿元。
 
恒大今年6月、7月、8月销售额分别为716.3亿、437.8亿、380.9亿元,全年满打满算最多7600亿元期房款。
 
恒大一年内到期的贷款+商票达8200亿元,也就是说把营收全部拿来填窟窿,还差1600亿。
 
恒大能不能靠出售资产自救?
 
从恒大疯狂地要求自家员工购买理财产品,大致可以判断出,恒大的资金来源已经枯竭了。
 
估计可以抵押的资产都已经抵押了,还能够换来现金的资产应该不多。
 
否则恒大财富也不至于为到期未兑付的这点钱爆雷。
 
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王健林也遭遇过债务危机。
 
但两者有些不同,王手上是商业地产,主要靠物业收益,他的资产是可以变现的。
 
恒大主要是住宅,房子是卖出去了的,唯一值钱的资产主要在两个方面,恒大物业和土地储备。
 
但问题是储备土地大概率是抵押给银行的,银行怎么能允许他转卖。
 
胡雪岩遭遇兑付危机的时候,能拿出钱救命的有李鸿章、花旗银行和盛宣怀,只不过落井下石的也是他们。
 
那么恒大这次的救兵在哪里呢?
 
05
 
从王石王健林到许家印,无论媒体曾经怎样美化他们,我们每个普通百姓一定要保持内心的理性。
 
现在的大佬,不会像胡雪岩那样,自己与企业同生死,就算是企业跨了,他们依旧是亿万富豪。
 
只是可惜了那些买了理财的散户,因为,理财投资风险自担。
 
但是,恒大地产,大概率不会被拖下水,毕竟,住房问题是民生问题,关系到社会稳定,因为这涉及到恒大楼盘上百万的业主,这事最后总得有人管。
 

 

作者简介:难得君,一个三观比五官正的温情大叔,985硕士,曾任企业高管,大学教师。为防走散,关注微博@我是难得君。

 

 

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政法委书记让群众“滚”,当地回应

难得君 难得说 2 days ago
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文丨难得君

 

昨天晚上写了“投诉民警,全家竟遭报复(可点击阅读)

 
很多读者留言表达了对基层治理的恐惧。
 
就连在直辖市的市中区,一个拥有研究生学历的女子,想维护自己的合法权益都如此艰难,事隔一年,才等来了警方的道歉。而这一年时间,女子和家人究竟遭遇到了多少精神折磨,没有亲身经历者恐怕难以想象。
 
从昨天文章里我亲身经历的事件到这位重庆妹子的遭遇,我只想说,中国的法治进步是缓慢的,远远低于经济发展的速度。
 
相比于“呼格吉勒图”这种可以载入史册的冤案,重庆女子的案子只是个小案,但绝对不是个案,更不是孤案。
 
当然,也没有任何数据来揭示究竟有多少百姓,遭遇到了不公与冤屈。
 
但我想说的是,一个社会的进步,不但要依靠上面的决心,更需要无数个体不畏强权的抗争。
 
2003年3月17日晚上,任职于广州某公司设计师的湖北青年孙志刚在前往网吧的路上,因缺少暂住证,被JC送至广州市"三无"人员收容遣送中转站收容。次日,孙志刚受到工作人员以及其他收容人员的野蛮殴打,并于3月20日死于这家救治站......同年8月1日,收容遣送的恶法被废止
 
每一点的进步,每一丝的尊严,都一定要付出血的代价!
 
重庆的事件,我看到了非常难得的一面。
 
尽管从分局到派出所死扛到底,但是检察院和法院却始终站在了公平和正义的一边。
 
这是一种进步,虽然只是一小步,却代表了法治的进步。
 
在整个事件中,媒体和舆论展示了极大的威力,悠悠之口不是区区几人就能彻底风沙的,这也是一种进步。
 
就在昨天,河北平山县又被爆出一个新闻,
 
一位退休公务员关女士,因自家老屋被强拆,丈夫被羁押,发千字短信给本县的政法委书记伸冤,尽管关女士在短信开头就表明了自己的身份,结果等到的回复就一个字“”。
 
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事件被网络曝光后,引起舆论哗然。
 
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舆论的力量果然强大,很快,当地网信办通报称,因为短信中有链接,这名干部误以为是电信诈骗,所以回复“滚”字,已被严肃批评,并责令其作出深刻检查。
 
这个回复的段位非常高,我佩服的五体投地!
 
周星驰的电影《九品芝麻官》中,有句经典的台词:“你好大的官威啊!
 
这句话套用在一些官员耍官威、炫权力上,真的太合适不过了。
 
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前段时间,央视曝光了一段“某书记大骂来访群众”的视频。
 
视频中,一名黑上衣男子坐在办公桌,拍桌子大骂,语言粗俗,伸手指着进入到他办公室的群众,骂道:
 
“敢进我办公室”、“作死你个鳖孙!”
 
一段37秒的短视频中,男子破口大骂就没停过嘴。
 
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视频曝光的河南省项城市秣陵镇前镇委书记
 
当然,既然被央视曝光了,下场可想而知。
 
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今年是建党100周年。
 
我一直很纳闷,
 
难道他们不知道自己手中的权力是谁赋予的吗?
 
难道他们忘了自己作为党员干部的职责是什么吗?
 
他们敢顶风违纪,难道不是长期嚣张跋扈的结果吗?
 
他们高调炫耀自己权力的背后,不正是因为老百姓没有监督他们的权利吗?
 
把权力关进笼子,是法治中国的必由之路,也是中国真正走向强大的必由之路!
 
但不是靠媒体曝光一起处理一起,而是要用制度建立一个笼子,不仅需要接受媒体的监督,更需要接受百姓的监督。
 

 

作者简介:难得君,一个三观比五官正的温情大叔,985硕士,曾任企业高管,大学教师。为防走散,关注微博@我是难得君。

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