看城头新闻:“新规今日正式生效!美国房市大洗牌 佣金不再”

本帖于 2024-08-19 08:46:21 时间, 由普通用户 pickshell 编辑

https://www.wenxuecity.com/news/2024/08/17/125728754.html

好像并不是标题“佣金不再” 而是支付佣金方式变化了,这样实施后,这对卖家和买家双方而言,利与弊?买/卖房时更方便了还是多了阻力?对房价有何影响? 大家怎么看,

所有跟帖: 

Listing agent无影响,buyer agent收入大减,基本上按小时赚钱 -蓬莱阁21- 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:06:48

我问了我这附近中介,说一切照旧。卖家不给付买家中介费,没有中介带买家来 -dayday_up- 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:24:10

有道理哦。若没有中介带买家来看房,想卖房就难了。若买主要看房咋办,直接与卖主联系? -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:51:47

其实直接找卖家中介就是。但是好像很多人喜欢找个买家中介四处看 -dayday_up- 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:29:56

经纪也许会有谈判技巧。只有经纪是你真正朋友才为你着想。 -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:19:40

对。卖家经纪往往只PUSH甚至隐瞒房子缺陷,只要卖出就有钱拿,而买家经纪会发现问题与卖家deal。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:52:38

我发现买家中介根本不会为了买家考虑,他们也是尽量隐瞒并不会站在买家的立场去还价,因为价格越高佣金越多,他们只想速速成交。 -usanyc80- 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:19:01

没错 -惨白的天使- 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:31:42

同意,中介的这种收费方式决定了对买方中介最有利的策略是尽快成交,这样他们才可以花最少的时间赚更多的钱 -海边散人- 给 海边散人 发送悄悄话 (289 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:26:01

当然任何行业里都会素质參差不齐,若真遇你说的那类中介,跳过换人,。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 15:27:11

有些买家中介或许,但我有个买家经纪很好也很有经验,真替我考虑。。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (287 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:27:44

我现在的买家中介也是这样的,经过她买了很多房子,很满意 -海边散人- 给 海边散人 发送悄悄话 (168 bytes) () 08/19/2024 postreply 18:29:42

对,买家中介跟做生意一样,也靠服务和信誉。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 19:36:24

现在房源信息透明,中介想蒙蔽买家很难了 -蓬莱阁21- 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:17:24

现在网上都看得见open house,直接去找卖家不行么? -greenfinger- 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:57:37

有些房子疯抢3-5天就pending,等不到open house就没了。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:10:44

很多卖家一定要open house这样吸引更多的买家竞标, -usanyc80- 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:20:06

open house一般在周六周日,我遇过那疯抢情况,房子周1上市,周四pending -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (406 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:38:04

charlotte抢的厉害的时候,是coming soon, 转眼上市同时pending -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:47:47

对对,我也见过那种,coming soon就有人看房直接给offer了 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:51:31

最大的可能是降低佣金成本 -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (340 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:22:39

新规的另一个规定是:买方经纪在show 房前 -生活在美国- 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (245 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:49:19

不太可能,法律规定卖房广告不能再写买方经纪的佣金! -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:44:44

其实对于卖家而言,只关心卖出时佣金%,至于这佣金经纪间如何分配无所谓:) -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:18:51

我的留言是针对“卖家不给付买家中介费,没有中介带买家来” -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (1318 bytes) () 08/19/2024 postreply 13:31:46

好像不是这样的,我们这里有seller在门口插一个牌子上面写:卖家出buyer agent 2.5%的 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 21:47:36

新法规刚生效两天,有这样的牌子不奇怪。三个月以后还有才是新闻 -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:31:26

广告能否写无所谓,很多是既定俗成,seller agent私下分给buyer agent %。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (125 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:14:35

买方经纪靠俗成带买家看房?不靠谱嘛! -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:30:05

?? 这情况太多了居然不知道?你不住美国吧。。 -pickshell- 给 pickshell 发送悄悄话 (135 bytes) () 08/20/2024 postreply 16:55:28

要是sell by owner 呢? -桃花好运- 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:59:20

sell by owner,买方自己付买房代理的佣金。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:19:59

感觉这样挺好,我知道一些人让中介带着看房,最后把中介甩了 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 15:16:33

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