看城头新闻：“新规今日正式生效！美国房市大洗牌 佣金不再”

来源: pickshell 于 2024-08-19 07:58:19 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (388 bytes)
本帖于 2024-08-19 08:46:21 时间, 由普通用户 pickshell 编辑

https://www.wenxuecity.com/news/2024/08/17/125728754.html

好像并不是标题“佣金不再” 而是支付佣金方式变化了，这样实施后，这对卖家和买家双方而言，利与弊？买/卖房时更方便了还是多了阻力？对房价有何影响？ 大家怎么看，

所有跟帖： 

• Listing agent无影响，buyer agent收入大减，基本上按小时赚钱 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:06:48

• 我问了我这附近中介，说一切照旧。卖家不给付买家中介费，没有中介带买家来 -dayday_up- ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:24:10

• 有道理哦。若没有中介带买家来看房，想卖房就难了。若买主要看房咋办，直接与卖主联系？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 08:51:47

• 其实直接找卖家中介就是。但是好像很多人喜欢找个买家中介四处看 -dayday_up- ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:29:56

• 经纪也许会有谈判技巧。只有经纪是你真正朋友才为你着想。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:19:40

• 对。卖家经纪往往只PUSH甚至隐瞒房子缺陷，只要卖出就有钱拿，而买家经纪会发现问题与卖家deal。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:52:38

• 我发现买家中介根本不会为了买家考虑，他们也是尽量隐瞒并不会站在买家的立场去还价，因为价格越高佣金越多，他们只想速速成交。 -usanyc80- ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:19:01

• 没错 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:31:42

• 同意，中介的这种收费方式决定了对买方中介最有利的策略是尽快成交，这样他们才可以花最少的时间赚更多的钱 -海边散人- ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (289 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:26:01

• 当然任何行业里都会素质參差不齐，若真遇你说的那类中介，跳过换人，。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 15:27:11

• 有些买家中介或许，但我有个买家经纪很好也很有经验，真替我考虑。。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (287 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:27:44

• 我现在的买家中介也是这样的，经过她买了很多房子，很满意 -海边散人- ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (168 bytes) () 08/19/2024 postreply 18:29:42

• 对，买家中介跟做生意一样，也靠服务和信誉。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 19:36:24

• 现在房源信息透明，中介想蒙蔽买家很难了 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:17:24

• 现在网上都看得见open house，直接去找卖家不行么？ -greenfinger- ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 09:57:37

• 有些房子疯抢3-5天就pending，等不到open house就没了。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:10:44

• 很多卖家一定要open house这样吸引更多的买家竞标， -usanyc80- ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 12:20:06

• open house一般在周六周日，我遇过那疯抢情况，房子周1上市，周四pending -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (406 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:38:04

• charlotte抢的厉害的时候，是coming soon, 转眼上市同时pending -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:47:47

• 对对，我也见过那种，coming soon就有人看房直接给offer了 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 14:51:31

• 最大的可能是降低佣金成本 -生活在美国- ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (340 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:22:39

• 新规的另一个规定是：买方经纪在show 房前 -生活在美国- ♀ 给 生活在美国 发送悄悄话 生活在美国 的博客首页 (245 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:49:19

• 不太可能，法律规定卖房广告不能再写买方经纪的佣金！ -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:44:44

• 其实对于卖家而言，只关心卖出时佣金%，至于这佣金经纪间如何分配无所谓：） -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (176 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:18:51

• 我的留言是针对“卖家不给付买家中介费，没有中介带买家来” -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (1318 bytes) () 08/19/2024 postreply 13:31:46

• 好像不是这样的，我们这里有seller在门口插一个牌子上面写：卖家出buyer agent 2.5%的 -米奇的厨房- ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 21:47:36

• 新法规刚生效两天，有这样的牌子不奇怪。三个月以后还有才是新闻 -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:31:26

• 广告能否写无所谓，很多是既定俗成，seller agent私下分给buyer agent %。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (125 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:14:35

• 买方经纪靠俗成带买家看房？不靠谱嘛！ -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024 postreply 05:30:05

• ？？ 这情况太多了居然不知道？你不住美国吧。。 -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (135 bytes) () 08/20/2024 postreply 16:55:28

• 要是sell by owner 呢？ -桃花好运- ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 10:59:20

• sell by owner，买方自己付买房代理的佣金。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 11:19:59

• 感觉这样挺好，我知道一些人让中介带着看房，最后把中介甩了 -hz82000- ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/19/2024 postreply 15:16:33

请您先登陆，再发跟帖！