wchen 或其他关心投资房的朋友 我个人认为 巴黎的小投资房已经没有投资价值了

只有等房价上涨的投机价值．

简单算一下，８万块的贷款　１５年的话月供６００左右，　我们不算保险，杂费，维修等等，

只算年底的３０%税，甚至不要求正现金流，只求打平手，　这个房子的月租就要９００－１０００，

巴黎一个像个样子的ｓｔｕｄｉｏ也就租这个钱了，　回过头来看一个２０－３０平方的ｓｔｕｄｉｏ在巴黎多少钱？嗬嗬 18万 应该算是便宜的吧？

换句话说就是拿10万去赌这个studio的明天的房价，呵呵，还得考虑是 30年后卖还是30年前卖的问题。

 

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所有跟帖： 

• 回复：wchen 或其他关心投资房的朋友　　我个人认为　巴黎的小投资房已经没有投资价值了 -wchen- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 01:16:21

• 房地产投资仍然是所有投资项目中最保险也最合算的,这个项目能带来稳定收益.其他方向: -wchen- ♀ (651 bytes) () 12/02/2011 postreply 01:45:37

• 还有一个可能性， 入股朋友的开的 Hotel之类，或者法国那种地区性的集资，或者电影？呵呵 -我marseille- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 06:12:29

• 这个风险就太大了,电影要抢,跑得很快,且不硧定,只是有税减的才合算 -wchen- ♀ (59 bytes) () 12/02/2011 postreply 06:42:11

• 电影应该是有税减的，但是我还没搞明白。 股东不合其实不是问题，原则只参股不议政 -我marseille- ♂ (31 bytes) () 12/02/2011 postreply 06:46:09

• 电影只是买的当年才减一次税,并不会年年,其实并不合算,因为人是会变的,且还会受别人 -wchen- ♀ (87 bytes) () 12/02/2011 postreply 07:07:51

• 嗯，谢谢。　　人会变，房价也是一样的。 -我marseille- ♂ (121 bytes) () 12/06/2011 postreply 00:41:24

• 错了. 如果买股票, 那还不如买房子. 股市由大鱷操纵. 小股东只剩个陪(赔)字.人家分完了才轮到你. -wangyuan- ♂ (97 bytes) () 12/06/2011 postreply 02:57:13

• 我认识的一个朋友跟我讲他朋友被派去中国做了几年，回来之后没位置了，就在opera附近买了个旅馆经营 -沉鱼- ♀ (0 bytes) () 12/05/2011 postreply 14:00:24

• 我个人也觉得hotel可能是个选择。不过ｏｐｅｒａ旁边的。。。　呵呵你朋友也够强的。 -我marseille- ♂ (0 bytes) () 12/06/2011 postreply 00:37:56

• 我当时也这么说的，我朋友就说了句：他也不是很钱，只不过在opera买了个hotel而已。。。。 -沉鱼- ♀ (0 bytes) () 12/06/2011 postreply 14:44:06

• 你这个的前提应该是现金买房，不贷款。否则风险还是大于收益，因为现在的房租收入已经不能 -沉鱼- ♀ (68 bytes) () 12/05/2011 postreply 13:34:54

• 商业门面涉及资金往往几十万欧,可谓较大投資, 风險也不小. -wangyuan- ♂ (346 bytes) () 12/05/2011 postreply 20:50:35

• 现金买房，不贷款买房是在高利率的时候买, 因为房價会相应的调低. -wangyuan- ♂ (212 bytes) () 12/05/2011 postreply 21:07:57

• 其实我比较主张在任何时候都应该尽可能的不贷款买房。如果百万以上的房子的话，房东也很难接受贷款 -沉鱼- ♀ (77 bytes) () 12/06/2011 postreply 14:43:25

• 就是因为利率低了，所以房价不下. -wangyuan- ♂ (634 bytes) () 12/06/2011 postreply 17:24:22

• 嗯，道理明白了，巴黎小区还是受买方市场控制更多，需求摆在那里，大一点的房子现在还是是求大于供 -沉鱼- ♀ (0 bytes) () 12/07/2011 postreply 07:46:33

• 回:"如果百万以上的房子的话，房东也很难接受贷款" -wangyuan- ♂ (587 bytes) () 12/06/2011 postreply 17:59:05

• 卖家不会愿意的，有钱人很多，需求也很多，百万的房子，是求大于供，房东不愿意选择卖给需要贷款的 -沉鱼- ♀ (499 bytes) () 12/07/2011 postreply 07:55:56

• 我同意，我周围的人也同意 -沉鱼- ♀ (0 bytes) () 12/05/2011 postreply 13:36:11