专家：中国房地产市场峰值或在5年内到来

由中国新闻社主办的“大势•大事•大市——中国经济形势分析会”9月24日在北京举行，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲发表主题演讲。中新网 金硕 摄

北京9月24日电 (记者 庞无忌)中国国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲24日在京表示，从中国人口城镇化速度以及住房供求状况分析预测，中国房地产投资或在2017至2018年左右到达峰值，投资增速下滑阶的时间窗口在逼近。

中国新闻社主办的“大势·大事·大市——中国经济形势分析”24日在北京举行。任兴洲在分析会上指出，一旦房地产市场发展到达峰值，开始走下坡路，作为经济增长的重要推动力，其增速下滑将对中国的经济和消费都产生比较明显的影响。

任兴洲表示，过去十余年来中国多数地区城镇居民住房极度短缺的时期已经过去，而目前出现一些新的特征。

她指出，虽然北京、上海等一线城市仍面临住房供不应求，房价节节上涨的状况，但在许多二、三线城市，供求关系已经出现逆转，供大于求的情况开始出现，去库存压力加大。

“这种情形在东部、中部、西部的很多城市都有表现。”在任兴洲看来，这种供求关系的变化和去库存压力的增加也加剧了地方土地出让的压力和地方财政的平衡。“如果房子卖不出去，而地方政府又迫于财政压力继续大量出让土地，十分容易形成泡沫。”

任兴洲指出，发生在许多地方的这种供求矛盾的变化和不同区域之间的冷热不均，是中国房地产市场新的阶段性特征。在这种情况下，在市场发展和调控等政策设计上，就应该更加精细化和有针对性，全国一盘棋的政策或不再适用。(BH)