美国房贷需求萎缩 美银、小摩纷纷收缩房贷业务

 

 

 

 

　　新浪财经讯，北京时间9月11日下午消息 据彭博社报道， 富国银行、摩根大通等在低利率环境下依靠再融资业务而收益颇丰的按揭机构，正纷纷对业务前景发出警告，认为借款需求的萎缩程度可能比预期更为严重。

 

 

　　利率水平的飙升抑制了购房人的贷款需求，美国银行正进一步缩减按揭业务规模。两名知情人士透露，这家去年在全美按揭市场排名第四的银行计划10月31日前裁员2,100人，并关闭16个按揭业务办事处。在收购Countrywide Financial Corp。后，美国银行此前已在着手收缩房贷业务。

 

 

　　受有关美联储可能缩减量化宽松的迹象推动，市场利率上升，房贷机构纷纷下调业绩预期。美国第一大房贷银行富国银行昨日表示，第三季度按揭发放可能减少29%至800亿美元。排名第二的摩根大通也表示，下半年房贷业务预计将出现亏损，业务量料比上半年萎缩至多40%。

 

 

　　业内刊物《Inside Mortgage Finance》的出版人Guy Cecala表示，从几家银行昨天的评论和美国银行裁员事件中可以看出，事态似乎发展的非常快，已经有人员在撤离按揭市场，这显然不是好兆头。

 

 

　　利率升高

 

 

　　5月22日，美联储主席伯南克对国会表示，如果美国经济持续好转，美联储可能降低对房贷债券和美国国债每月850亿美元的购买规模。此言一出，市场利率应声上涨。截至上周，30年期定息贷款的利率已由5月份的3.35%攀升至4.57%。

 

 

　　富国银行首席财务官Tim Sloan对三季度按揭发放的预期，比7月份时他本人的预测更为悲观。当时他认为，富国银行的按揭发放不会连续第八季度达到1,000亿美元或以上。进入第三季度时，富国银行未到期的按揭总计630亿美元。

 

 

　　Sloan昨日在一次投资者会议上表示，富国银行通过将按揭证券化并出售给投资人所获得的收益率第三季度料下滑至1.5%左右。根据该公司的文件，这将是2011年第三季度跌至1.34%以来的最低水平。

 

 

　　“略低于零”

 

 

　　摩根大通首席财务官Marianne Lake表示，住房贷款的增加幅度不足以抵消再融资业务滑落的影响。摩根大通第三和第四季度按揭业务的税前利润率及收益料略低于零，因为公司需要一些时间来调整固定成本。

 

 

　　Lake表示，“虽然这个局面出现的时间比我们预期有所提前，但我们预测在更长期的目标内，利率环境将更趋于正常。”

 

 

　　受再融资业务及房地产量价齐升的带动，摩根大通和富国银行去年双双实现创纪录的利润。如今，这些房贷银行正在着手裁员，因为利率的升高使人对住房市场复苏前景产生怀疑。富国银行计划在按揭部门裁员逾2,300人，摩根大通也可能于2014年年底前在按揭部门削减1.5万个岗位。