共有产权房将实现 它能抑制住北京房价吗？

9月20日晚，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下称《办法》）正式发布，并将于9月30日正式实施。此举是为了抑制共有产权房的炒买，做到“房住不炒”，尽量满足中低收入刚需人群的住房需求。

所谓共有产权房，是指它的售价低于同等地段的商品房，如该地段商品房为4万一平，共有产权房为3万一平，则多出来的一万价差由政府持有产权，占25%，而个人则占75%。

与此前征求意见稿不同的是，《办法》将共有产权房定在了保障房性质上，不允许未来转为商品房（以下简称转商）。防止转商的“定海神针”是：共有产权住房政府所有的份额将不得出售。此前的征求意见稿规定，购房者取得共有产权房产权满5年后，跟代持机构协商，将所有产权统统出售给下一个拥有资格的个人，该房子转变为商品房。

目前《办法》将上述条款修改为，政府持有部分产权不能出售，在市场上流转的将只能是个人部分产权。

中原地产分析师张大伟认为，从今年供地结构来看，北京市共有产权房的用地大增，而商品房用地则相对历史平均水平减少，同时，共有产权房92.3%位于五环以外，且绝大多数户型面积在90平米以下，因此对于中低收入刚需人群来讲，共有产权房是个福音，但对改善性需求群体而言，适合他们的商品房供应将减少。

根据公开数据，北京规定未来5年供应25万共有产权房，2017年供应5万套。并规定在建和未建的自住房全部转为共有产权房。具体而言，供地方面，2017年到目前为止，北京年内供应的住宅用地成交合计47宗，其中：商品房202万平米，70年持有出租房80.6万平米，自住房合计142.45万平米。

但在2016年，自住房供地面积仅为32.1万平方米；历史上北京市商品房年均供地面积大约为250万平米左右。

位置方面，张大伟统计分析后发现，自2014年初出台自住房之后，截至目前，59269套自住房中，只有799套在三四环之间，3678套在四五环之间，剩下的92.3%都位于五环之外，其中六环之外的有21338套，占总数的四成左右。面积方面，90平米以下的达48940套，占所有自住房套数的82.57%。