“天鸽”袭击珠三角,海水倒灌,这些海景房怎么办?(组图)

来源: 每日经济新闻 2017-08-23 22:14:57 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6811 bytes)

今天,今年最强台风“天鸽”在珠三角地区肆虐的图片在大家的朋友圈疯传。受台风影响,当地的轮船、铁路和飞机全部停运,很多地方停工、停业、停产、停课。

8月22日~23日,每日经济新闻记者在香港感受了这场风暴。

每日经济新闻记者发现,在这次台风中,很多靠近海边的住宅都发生了海水倒灌的现象。


“天鸽”袭击珠三角,海水倒灌,这些海景房怎么办?

台风来临前的香港(每经记者 摄)


台风肆虐,海景房不好受

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”诗人海子这句脍炙人口的诗句是许多人心中海景房的完美写照。

住在面朝大海的房子,你能看到的风景,不仅仅是晴空下的春暖花开,还有可能是台风中海水拍门的惊险一刻。在极端天气来临时,平时得以享受上述怡人气候以及景观的海景房住户,要面对的也是其他人平时难以遇到的挑战。

今天,在强台风影响下,部分海景住宅上演了“海水拍门”的惊险一幕。海景房的价格,会否因为叵测的自然气候而面临重估?

每经记者通过社交媒体看到,香港一栋临海的高层住宅,数次被台风卷起的十余米海浪直接拍击,真正体验了一把“惊涛拍岸,卷起千堆雪”,视屏中不断传出拍摄者的阵阵惊呼。而在另一段流传甚广的“天鸽”登陆现场视频中,更有位于一楼的住宅被滚滚洪水直接破门而入。


“天鸽”袭击珠三角,海水倒灌,这些海景房怎么办?

香港一栋临海高层住宅海水倒灌 (图片来源:中国气象爱好者)


每日经济新闻记者在某二手房交易平台上发现,无论是在深圳还是珠海,海景房的价格比市区其他地方的房价并没有高出多少。

去年6月第十四号台风“莫兰蒂”在厦门翔安沿海登陆,登陆时中心附近最大风力达15级,在当时创下2016年以来全球最强台风记录。当时,厦门有一线海景房小区300多住户的6米落地玻璃全被震碎。后续开发商解释为“玻璃幕墙的设计、施工均严格按照国家标准执行,可以承受上限值为12级台风的压力,莫兰蒂登陆造成破坏属于不可抗力事件。”

当然,除了海景房外,每一次台风天气都是对开发商的检验。除了强降雨、大风等的影响,海水倒灌现象更是对住宅所处小区排水系统的一次考验。

在2016年“莫兰蒂”将厦门海景小区300多家住户“洗劫一空”后,有网友戏称,台风之后在厦门买房应该参考以下标准:家中滴水不进的6万元/平方米、家中阳台有积水的4万元/平方米;家中阳台积水倒灌房间的2万元/平方米;家中屋顶漏水的5000元/平方米。

对于海景房投资者来说,让他们买单的,不仅仅是一个栖身之地,也许更多地承载了远离喧嚣城市生活的愿景。但是当真正的大自然考验来临时,海景房的心理溢出价值能否继续让消费者买单?

易居智库研究总监严跃进向每日经济新闻记者表示,对于海景房来说,类似的投资实际上是有不同的观点和判断的。对于部分投资客来说,也应该依据自己对房源的要求以及一些外力因素做综合考量,类似台风等实际上也会影响正常的房屋买卖,对于购房者的购房心理也会有一定的影响,所以从这个角度看,购房者需要根据实际情况来观察当地的楼市投资现象。

珠海部分上市公司受损

今天(8月23日)12时50分,“天鸽”在广东省珠海市金湾区沿海地区登陆,登陆时中心风力45米/秒(14级)。每日经济新闻记者收集到的图片资料显示,台风肆虐过的不少区域中,一些搭建的临时厂房出现坍塌、中低层建筑的玻璃被风浪震碎,沿海或沿河区域的路段更是遭遇海水倒灌,路面上四处散落着被大风折断的树枝。


“天鸽”袭击珠三角,海水倒灌,这些海景房怎么办?

广东一家厂房坍塌 (每经记者 摄)


“这次台风挺严重的,是我在珠海十年以来最严重的一次。”珠海市民李先生对每日经济新闻记者表示。由于一些事务需要处理,李先生还是冒雨前往公司,但往常半小时的驱车路程仍花费了1个半小时才到达,“开得很慢,风雨太大看不清路,又有很多地方被水浸了,不敢走。”

“天鸽”登陆的珠海金湾区是珠海市三大行政区之一,下辖三灶、平沙、红旗、南水四镇。区内还有珠海市的三大经济功能区——珠海航空产业园、珠海国家高新区三灶科技工业园和高栏港经济区,以及市设工业园区联港工业区。

丽珠集团(000513,股吧)、汤臣倍健(300146,股吧)等上市公司均在该区域有厂房,而因董明珠而备受关注的珠海银隆新能源有限公司总部也在此。丽珠集团高管向每日经济新闻记者坦言,此次台风强度超过预期,公司部分厂房出现玻璃破碎、外墙脱落等情况,厂区的绿化破坏较严重,公司正在对受损情况做具体统计。

他还表示,由于厂区所在的工业园出现停水停电的情况,不清楚何时能恢复正常生产。目前,公司已有专门同事针对上述情况进行应急处理,恢复工作也在积极开展当中。

公开资料显示,珠海共26家A股上市公司(包括已退市的“珠海博元”及“珠海鑫光”)。随后,每日经济新闻记者试图联系其他位于珠海的上市公司了解受灾情况,截至发稿,有些电话因网络信号原因无法接通,有些尚未回复记者。

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