国庆密集调控后 房地产市场表现如何？(组图)

国庆21城调控过后，市场对于地产成交表现关注度极高，对此，我们汇总了各城市日度高频地产成交数据，获得几点结论如下：

国庆后11天地产成交表现如何？

整体上，日成交依然有小幅同比正增长。我们汇总了国庆期间颁布调控的17个重点城市日度成交数据发现，整体上，10月前11天，各城市成交表现保持了同比小幅的正增长，分时间段看，国庆期间（1日-7日），受调控发布后加速网签因素影响，17城合计的日均成交45.6万平米，同比大幅增长118%，但8日-11日，数据已经明显回落，但同比依然保持了正增长，15城合计（17城中剔除无锡、济南无数据）日均成交61.8万平米，较2015年10月8日-11日同期同比增长了10%。

调控效果如何？

调控严格的城市，高频成交数据确有下滑。再分城市看，调控政策严于2013年的城市，比如北京、苏州、深圳、南京、东莞等，不论是认购数据还是成交签约备案数据，在国庆后四个工作日（8-11日），成交均出现同比下降（图表2），而对比来看，调控政策相对宽松的二线城市，比如杭州、南宁、南昌、福州等城市，高频的成交备案数据依然同比录得高增长。

市场一线反馈如何？

从推盘数据看，重点城市国庆期间推盘量明显低于去年同期，预示着未来成交备案数据将走软。由于签约备案成交数据无法及时完全的反映市场真实成交冷热程度，我们也观察了十一国庆期间的推盘数据（图表3），10月3-9日重点城市推盘仅3111套，较9月第一周的9128套（9月周均10205套）以及去年国庆期间的3792套，均明显回落。我们认为，伴随着新推项目进度拖后，未来成交备案数据也将持续走软（中金预测：前30大城市10月月度成交环比持平，严厉调控城市10月成交环比9月下降15%左右）。