上海银监局提示：房地产信贷有风险

包括央视新闻和21世纪经济报道等多家媒体报道称，10月12日上午，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险，内容主要为对公房地产融资规范，同时再次强调要严格执行3.25房贷新政。

21世纪经济报道称，迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。“目标非常明确，能够动用的工具也还有。”有接近政府人士透露。

就在10月8日，上海市住建委、市规划国土局通过联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》公布了六条措施，要求进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，将成立由上海市规划国土资源局、上海市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。

《意见》明确，要严查土地款融资。根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。

《意见》显示，违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

《意见》还称，在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法，全面实行二手存量住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

房价大涨背后：资金大规模涌入

上海提示房地产信贷风险，严格监管相关交易资金，这和全国的趋势一致。自9月30日以来，全国陆续有大约22个城市出台住宅调控措施。与以往不同的是，很多城市提出，要加强对交易资金的监管，遏制各种资金违规进入房地产市场。各种资金大规模进入房地产市场，被视为是导致今年房价大幅上涨的重要原因。

大量资金进入房地产市场的结果之一，就是地王频出。一位地产界人士对上海证券报表示，“可以说，房企发债大行其道，与今年地王频出不无关系。”

根据2015年1月发布的《公司债券发行与交易管理办法》，监管层对公司债券所募集的资金用途并没有明确的项目限制，可根据实际情况灵活调用。

某上市房企董秘告诉上证报，不限制募集资金用途是房企最看重的，虽然募集说明书上写的用途大多是用于偿还借款、调整债务结构和补充流动资金，但资金到账后，内部调整一下，就可以挪用去买地。

据上证报统计，2015年1月至2016年9月，公司债约占到房企债务融资总额的76%。2013年、2014年，公司债规模分别为5.15亿元和139.50亿元，2015年则开启井喷模式，骤升到4122亿元，今年前9个月再创历史新高，达到7481.04亿元。

加大房地产市场资金监管力度

新华社周二晚间刊文称，受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响，近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。专家建议，金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管，防控楼市风险和泡沫。

中国央行行长周小川近日在华盛顿指出，近期中国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

据彭博社11日的消息，中国金融监管部门将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作，并打击违规资金参与土地交易。