近日，中国国家统计局发布2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，8月份新建商品住宅中，环比上涨的城市有64个，也就是超9成的大中城市房价在继续上涨，深圳、厦门等地的房价与2015年底相比涨幅已接近五成。
房价加速暴涨，让各种版本的“史上最严限购政策”宣告失败。但效果还是有的：引发更大惶恐，逼迫购房者在限购生效之前火速入市抢房，推升房价在短期内以更快的速度暴涨。
现在外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子。尴尬的是，在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。
按照上述理解，去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致“地王”频出，最后，没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。
猫鼠游戏
房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快，令很多人感到意外。众所周知，今年房地产的主题是“去库存”，但从目前整个房地产市场的表现看，已经完全背离了这个主题，需要去库存的三四线城市没有太大的起色，不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨，涨幅之大之快超越了很多人的想象，引发了整个市场的恐慌。
在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。凡是限购限贷的地方，都引发了更进一步的上涨和恐慌性的购买，市场走到今天，的确值得研究。
从今年房价上涨的原因看，除了在去库存的主题下房地产政策的刺激，以及货币政策的配合之外，从今年全球和中国经济的大周期看，在全球经济复苏仍然乏力的情况下，外围市场不断扩容的负利率政策引发的资产荒也是资金大量进入房地产的主要原因，不仅仅是中国的资金，全球的资金都在寻找安全资产。
在大陆制造业仍然面临困难的情况下，一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。7月份引人关注的金融数据就是一个证明：人民币贷款单月增加4，636亿元（约695亿美元），但居民中长期贷款就增加了4,773亿元（约715亿美元），居民新增中长期贷款绝大多数就是房贷。
海水与火焰
核心一二线城市的房价暴涨，而且带动周边地区的房价水涨船高，让人感受到了中国房地产火爆的氛围。合肥、南京、苏州与厦门被称为楼市“四小龙”，多番调控下高烧依旧难退。
一、二线楼市的繁荣抢占舆论，而大多数不在媒体关注之列的三、四线城市，房价非但没有上涨，反倒已经处在下行的边缘。在过去一年，100个大中城市中，房价下跌的城市31个，超过总数的30%。
房价下跌的城市，有着一些共同特性：经济衰退，人口外流严重，东北城市就是典型。人口持续流出的三四线城市需求不足，导致如今库存高企，房价滞涨。而一二线城市则集万千恩宠于一身，待价而沽，房价节节攀升。
2016年8月，64个城市房价环比上涨（图源：新华社）
财富转移的真相
2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时，中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、工矿业的企业，进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场，这些企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。
而核心一二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到其中。在其他三四线城市里拥有多套住房的人也察觉到了这样的变化，于是迅速跟进，抛掉原来城市的房子，开始购买一二线城市的房产。所以为什么同样的经济背景下，一些城市的房价逐渐下降，而另外一些城市却出现了暴涨，原因就在这里。这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。地区间、城乡间的差距被进一步拉大。中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火。少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。
财富流动的方向，一是穷人的财富更多地向富人流动。在全球范围内都出现了这样的情况，也就是资本的“马太效应”越来越明显，有钱的人，能获得更多的社会资源，变得更加有钱。而第二种流动，是地区间的流动。财富从落后地区向发达地区流动、从农村向城市流动、从小城市向大城市流动。从银行的数据可以看到，越是落后地区、中西部地区的金融机构的存款余额，通过各种方式，流向大城市，流向发达地区，成为这些地方买房的资金。
大城市的有产者坐等房子涨价，中小城市的房子反而贬值，相当于超发的货币送给有钱人，穷人口袋里的钱被稀释了。财富被大转移，这才是本轮一二线城市房价上涨的真相。
房价加速暴涨，让各种版本的“史上最严限购政策”宣告失败。但效果还是有的：引发更大惶恐，逼迫购房者在限购生效之前火速入市抢房，推升房价在短期内以更快的速度暴涨。
现在外界对限购的解读似乎达成了共识：必须赶在限购之前抢到房子。尴尬的是，在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。
按照上述理解，去库存的房地产政策是第一推手，为稳增长释放出来的货币成了最大的助力，高杠杆拿地导致“地王”频出，最后，没有及时调整的土地政策大大强化了未来房价上涨的预期。
猫鼠游戏
房地产市场火热的表现和房地产政策周期性转变之快，令很多人感到意外。众所周知，今年房地产的主题是“去库存”，但从目前整个房地产市场的表现看，已经完全背离了这个主题，需要去库存的三四线城市没有太大的起色，不存在库存问题的一二线城市在政策的刺激下大涨，涨幅之大之快超越了很多人的想象，引发了整个市场的恐慌。
在市场偏离去库存主题的同时，热点城市重新祭出的降温政策，无论是限购，还是限贷，都成了解读未来走势的反向指标。凡是限购限贷的地方，都引发了更进一步的上涨和恐慌性的购买，市场走到今天，的确值得研究。
从今年房价上涨的原因看，除了在去库存的主题下房地产政策的刺激，以及货币政策的配合之外，从今年全球和中国经济的大周期看，在全球经济复苏仍然乏力的情况下，外围市场不断扩容的负利率政策引发的资产荒也是资金大量进入房地产的主要原因，不仅仅是中国的资金，全球的资金都在寻找安全资产。
在大陆制造业仍然面临困难的情况下，一二线城市的房地产就成了大量资金流入的首选。7月份引人关注的金融数据就是一个证明：人民币贷款单月增加4，636亿元（约695亿美元），但居民中长期贷款就增加了4,773亿元（约715亿美元），居民新增中长期贷款绝大多数就是房贷。
海水与火焰
核心一二线城市的房价暴涨，而且带动周边地区的房价水涨船高，让人感受到了中国房地产火爆的氛围。合肥、南京、苏州与厦门被称为楼市“四小龙”，多番调控下高烧依旧难退。
一、二线楼市的繁荣抢占舆论，而大多数不在媒体关注之列的三、四线城市，房价非但没有上涨，反倒已经处在下行的边缘。在过去一年，100个大中城市中，房价下跌的城市31个，超过总数的30%。
房价下跌的城市，有着一些共同特性：经济衰退，人口外流严重，东北城市就是典型。人口持续流出的三四线城市需求不足，导致如今库存高企，房价滞涨。而一二线城市则集万千恩宠于一身，待价而沽，房价节节攀升。
2016年8月，64个城市房价环比上涨（图源：新华社）
财富转移的真相
2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时，中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、工矿业的企业，进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场，这些企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。
而核心一二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式。于是大量从实业退出的资金就涌入到其中。在其他三四线城市里拥有多套住房的人也察觉到了这样的变化，于是迅速跟进，抛掉原来城市的房子，开始购买一二线城市的房产。所以为什么同样的经济背景下，一些城市的房价逐渐下降，而另外一些城市却出现了暴涨，原因就在这里。这是一次规模空前的财富的大转移。没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。
在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。地区间、城乡间的差距被进一步拉大。中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火。少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。
财富流动的方向，一是穷人的财富更多地向富人流动。在全球范围内都出现了这样的情况，也就是资本的“马太效应”越来越明显，有钱的人，能获得更多的社会资源，变得更加有钱。而第二种流动，是地区间的流动。财富从落后地区向发达地区流动、从农村向城市流动、从小城市向大城市流动。从银行的数据可以看到，越是落后地区、中西部地区的金融机构的存款余额，通过各种方式，流向大城市，流向发达地区，成为这些地方买房的资金。
大城市的有产者坐等房子涨价，中小城市的房子反而贬值，相当于超发的货币送给有钱人，穷人口袋里的钱被稀释了。财富被大转移，这才是本轮一二线城市房价上涨的真相。
