市场交易活跃，美国人房屋拥有率跌至十八年来最低点

根据美国商务部周二的数据显示，第一季度美国人持有住房的比率跌至65%，相较于去年同期下降了0.4%。为1995年第三季度以来的最低值。而在2005年这一数值曾达到了69.1%。

尽管在金融危机过后，想要买房的美国人正在增多，但是由于信贷条件和取得抵押贷款的条件收紧使得这种需求无法很快得到释放。还有很多美国人目前选择租房。

这也导致了出租的房子空置率在今年第一季度下跌到8.6%，去年同时期为8.8%。自有住房的闲置率则从2.2%下跌到了2.1%。

与此同时现金持有者和机构投资者也在看好由于未来就业市场好转而带来的租房需求上涨，价值QE3下低廉的抵押贷款成本使得这些投资者大量抄底金融危机过后的廉价物业以迎合未来的租房上涨的需求。

这种投机行为也催生今年二月份居民物业价格实现自2006年以来的最快增幅。

追踪全美20个大城市区域月度房价变化的标普席勒房价指数显示，房价在经过季节性调整之后在二月份的环比上涨幅度达到1.2%，高于一月份的1%。

从同比来看上涨幅度则达到了9.3%，而一月份的同比上涨幅度为8.1%。价格的回升会拉动整个房地产市场的回暖。

需要注意的是该指数失去三个月的均值，也就是说二月份的数据会受到一月份和去年十二月份数据的重要影响。

在追踪的城市当中，拉斯维加斯在上次的房屋市场崩溃中房价跌幅最为严重，现在市场回暖他们又在房价上涨中拔得头筹，环比上涨达到2%，紧随其后的旧金山，费城，洛杉矶环比上涨幅度也都达到了1.8%。

这已经是连续两个月20个城市的房价都在上涨。

从二手房库存来看，上个月达到了自2000年3月以来的最低值，为193万套。这些房屋价格上涨中值增幅为11.8%，增幅为2005年11月以来的最快。价格中值也从2012年3月的164800美元上涨到今年三月的184300美元。

这种上涨趋势也引发了人们对于房地产市场再次发生资产泡沫的担忧，但从目前的形势来看还远不至于。目前的房屋市场的价格还远低于2006年的价格水平，在2006年，二手房价格中值达到221900美元。

另外，作为金融危机中主要受害者，那些房屋价值不及房贷的房主也在房市的美丽前景中看到了希望。今年三月处于不同程度止赎的房屋在全美约有110万套，相较于去年同期的150万套已经有了相当程度的好转，在全美100各主要城市，止赎率都开始陆续的下降，预计显示今年的止赎率将下降23%。

Pantheon宏观经济咨询的首席经济学家Ian Shepherdson就表示：

房市的回暖是美国经济的一个相当利好的表现。加之股市的上涨和廉价能源开发技术的成熟，这些都在加强市场对美国经济未来发展的信心。

美国商务部在周一发布的消费者支出数据印证了市场的信心，三月的房屋购买支出上涨了0.2%，好于业界预期，而在二月这个数据为0.7%。