躲了债负躲不了税 法拍短卖明年需交税

　　有房贷在身的业主要注意了，从明年开始国税局将采用新的计算方法，任何获减免的房贷本金都会被视为收入而需要纳税。换言之，业主即使以各种方式减轻债务，但仍要面对沉重税负。

　　佛州《坦帕湾时报》报道，这次变化的原因，在于国会5年前通过的《房贷债务宽免法案》今年时效届满，明年元旦日开始，业主获减免的房贷本金将再次被视为「隐性收入」，需按户主的税率而抽税。假设减免的本金金额是10万元，税率又是20%的话，要缴交的税款就是2万元。考虑到全国有数以万计负资产业主，国会深知措施会引发民怨，正设法延续原有法案。但由于共和、民主两党在政府赤字议题上僵持，今年又适逢大选年，两党达成协议的机会并不乐观。国会预算办公室曾估计，延续法案将令政府未来两年损失20亿税收。

　　分析指，措施一旦生效后，对全国的房地产市道恐怕又会带来新的冲击，对佛州等楼市水深火热的地方来说影响尤其大，资不抵债的业主即使法拍、短卖，甚至与银行协商后重整房贷，减轻了负债的同时，也为自己招来另一笔税项。要避过交税的话，业主只能争取在今年内完成交易，只是时间仓促，机会实在渺茫。

　　以坦帕民众比尔为例，他把物业放盘后虽有準买家接洽，但对方开价比自己仍欠的房贷额少了10万元，如果双方明年才完成交易，比尔就要纳税3万元。他表示，如能今年内把物业脱手，他将是「全世界最幸运的人」。当地的物业经纪表示，业主即使现在放盘，恐怕已经太迟，因为短卖一般需90天才会成交，业者又估计，12月新措施生效前的最后一个月，情况可能「一团糟」。