瑞银：伦敦和香港面临全球房产泡沫最大风险

北京时间10月29日晚间消息，据彭博社报道，瑞士银行集团公布报告称，不动产市场已经开始显得估值过高，而在这种住房市场泡沫中，伦敦和中国香港将是面临最大风险的两座城市。

报告指出，在瑞士银行集团所追踪研究的15个大型城市中心里，伦敦是房价第二高的城市，仅次于中国香港。该集团称，尽管伦敦人的实际收入水平自2007年以来已经下降了7%，但这座城市的房价与收入之比和房价与租金之比却都已经大幅上升，创下了历史最高水平。报告称：“如果不动产投资的基本面出现恶化，那么（伦敦）将面临房价出现大幅修正的风险。我们建议对此持警惕态度。”

据瑞士银行集团的全球不动产泡沫指数显示，自2013年初以来，伦敦的住房价格已经大幅上涨了40%，原因是来自于海外买家的需求增长、租金收入颇为可观以及人口增长。英国央行已经要求获得更大的权力，以便对面向所谓“购房出租”（buy-to-let）的投资者的贷款进行监管，这些投资者是被5%以上的租金收益率所吸引来的，相比之下基准英国购债的收益率仅为1.8%。

“在中国香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京，住房价格与当地居民收入之间的脱节现象是最为严重的。”瑞士银行集团首席投资办公室和财富管理部门的经济学家Matthias Holzhey说道。“购买一栋60平方米的公寓房所需要花的钱超出了大多数人的预算，哪怕是在高技能要求的服务行业中工作的人也不例外。”

按长期标准衡量，悉尼、温哥华、旧金山和阿姆斯特丹等城市的不动产市场也都已经显得估值过高，报告指出。在日内瓦、苏黎世、巴黎和法兰克福，房价已被拉高，而纽约和波士顿的房价则比较公平，瑞士银行集团说道。与此同时，芝加哥的房价则是被低估了。

“宽松更多货币政策阻碍了住房市场的正常化进程，并鼓励（全球范围内的）本地的泡沫风险不断扩大。”瑞士银行集团首席投资办公室的全球不动产负责人Claudio Saputelli在报告中写道。