外媒：大量中国购房者涌入德克萨斯州

北京时间7月29日凌晨消息，据CNBC网站报道，在投资者紧张地关注A股市场的同时，中国人现在已经是美国不动产的最大外国买家了。而且，中国的投资者正在将目光投向美国最大的一个州。

大量的中国买楼者正在涌入德克萨斯州，其中既有买房投资的，也有想要自住的，而他们来到这个州买房的原因则是该州的住房价格更能让人承担得起。与此同时，最近以来中国股市的下跌很可能起到了提升美国房地产需求的作用，而不是对其造成损害。

“我的日程表全都排满了，有时候都没办法处理更多了。”凯勒威廉姆斯国际房地产公司（Keller Williams Realty Inc.）驻休斯顿的不动产经纪人梅清（音译）说道。她还补充道，过去一年时间里来自中国的客户大幅增长了30%。“主要原因在于，这里的住房价格相对而言比东海岸和西海岸都要好。”

据全美地产经纪商协会（NAR）公布的数据显示，过去一年时间里中国的买家已经在美国不动产市场上投入了286亿美元的资金，相当于排名第二的加拿大人的一倍以上。

加利福尼亚州的房子仍旧是中国人的最爱，但该州的房价较高，则导致其需求有所下降。虽然就所有国际购房者的需求而言德克萨斯州仅排在第三名，落后于佛罗里达州和加利福尼亚州，但却颇受中国买家的喜爱，原因是该州能够提供很好的就业和教育机会。过去一年时间里，中国在德克萨斯州房屋的国际销售量中所占比例为31%，仅次于拉美和墨西哥的买家。

上证综合指数在周一交易中大幅下跌8.5%，周二则进一步下跌，这种严重的波动被房地产业界人士认为是提高了中国投资者对美国不动产的需求，而并非阻碍了这种需求。

“虽然中国股市投资者的净资产状况肯定在最近几个星期时间里遭遇了负面的打击，但由于人民币汇率基本上是跟美元挂钩的缘故，汇率方面并未出现什么传递效应。”不动产网站Zillow的经济研究主管古德尔（Svenja Gudell）说道。“中国股市的投资者将逃向安全资产，而很少有什么资产能像美国不动产那样既能提供很高的回报，同时其风险又相对温和。股市的波动可能已推动更多中国投资者在美国买房，这种说法看起来是非常有道理的。”

中国人在美国买房不仅是为了给自己手里的钱找到一个安全的避风港，而且他们也想要住在美国，在美国工作和让子女接受教育。

“在我的业务中，大约有10%都来自中国人，有人是买房，有人是卖房。”不动产公司Champions Real Estate Group驻休斯顿的经纪人，米歇尔·马兰诺（Michele Marano）说道。“我的客户里有学生，因为莱斯大学在中国人里是很有影响力的。也有些客户是来自能源行业，工程师也很多。通常来说，我的客户都不到40岁。”

马兰诺说道，由于休斯顿的中国人已经很多的缘故，这些人的中国亲友对该市的熟悉程度已经变得越来越高。据金融服务公司Black Knight Financial Services提供的数据显示，德克萨斯州的住房价格正在大幅上涨，其中达拉斯、休斯顿、圣安东尼奥和奥斯汀的房价都在5月份触及新高。

与此同时，中国人在买房子这件事上愿意花更多的钱。据全美地产经纪商协会公布的数据显示，过去一年时间里中国买家买房的平均价格为83.18万美元，相当于全美住房均价的四倍，远高于其他国际买家的买房均价。

德克萨斯州在美国新屋营建市场上排名第一，而长期以来中国人都比较偏爱新房而非二手房。举例来说，在加利福尼亚州的欧文市，房地产市场已经取得了重大的发展，其推动力继续来自于中国人的需求。而据全美住房营建商协会（NAHB）提供的数据显示，就房屋营建总量而言，德克萨斯州是加利福尼亚州的一倍左右。

美国的住房营建商一直都在设计更多的多代同堂的住房，这些房子以那些人口较多的移民家庭为目标。其中，有些营建商还采用了风水布局以吸引亚洲买家。