北京时间7月3日凌晨消息，据《华尔街日报》报道，最近几年以来，来自巴西、委内瑞拉和阿根廷的富裕买家已在迈阿密掀起了一场抢购不动产的“风暴”，推动该市的豪华共管公寓价格大幅上涨。现在，迈阿密的房地产开发商和不动产经纪人正将目光投向一个更遥远的地方：中国。
今年4月份，来自于多幢迈阿密共管公寓楼的代表长途跋涉8000英里（约合1.29万千米），参加了北京国际高端房产盛会，此次展会吸引了5200多名富裕的中国参展者观看国际房产。靠近佛罗里达州巴伯港（Bal Harbour）的豪华房产项目Fendi Chateau Residences的销售代理人在展会上发放了中文宣传册，为该项目售价在500万美元到2200万美元之间的共管公寓做宣传。
劳伦·马克斯（Lauren Marks）也参加了这次展会，她是迈阿密渔夫岛（Fisher Island）上两幢豪华共管公寓楼Palazzo Del Sol和Palazzo Della Luna的营销协调人。
“我是带着实地考察情况的任务来到这里的。”马克斯说道。“我正试图决定这是不是个合适的地方，能让我们与中国的买家建立起更有意义的关系。”
迈阿密地产经纪商协会（Miami Association of Realtors）是全美地产经纪商协会（NAR）最大的地区性协会，该协会的高管也参加了这次展会，向与会者分发迈阿密的市场数据，还赠送别着金棕榈树别针的卡片，上面用中文写着“享受独一无二的生活品味”的标语。
这些人之所以会参加这次展会，一部分原因是来自南美各国的买家在迈阿密购买房产的速度已经不再像以前那样快，而他们是该市最大的外国购房人群。据迈阿密市中心开发局（Miami Downtown Development Authority）最近公布的一份研究报告显示，在建新共管公寓的销售速度已经有所放缓，部分原因是受美元兑南美各国货币汇率上涨的影响，这些国家中的投资者的购买力有所降低。
与此同时，中国的买家正开始更加密切地关注迈阿密楼市。“中国人正以雷霆之势结群而来。”居外网的联合创始人洗明（Simon Henry）说道，这个网站旨在为富裕的中国投资者与外国房产搭桥。“与旧金山和纽约等大城市相比，迈阿密的房价相对便宜。”
据居外网提供的数据显示，在该网站上寻购海外房产的中国买家的平均预算为230万美元。
一位徐姓上海居民正考虑在美国购买一居室共管公寓来进行投资，她说道自己原本没有考虑过迈阿密，但后来她在5月份举行的居外海外房产经纪峰会上海站看到了Brickell Flatiron项目的营销展台，这是迈阿密市中心的一个房地产开发项目，该项目中的一居室共管公寓的售价在50万美元到75万美元之间。
这位35岁的徐姓女士是一家精品投资公司的副主管，她本来想要在曼哈顿购买一套房子，但她说自己买不起那里的房产。“两三年以前的（曼哈顿房产的）价格还行。”她说道。“现在人们会说：‘买布鲁克林的房子吧。’我不想要那里的房子。”
Brickell Flatiron项目的开发商是CMC Group，该公司旗下不动产部门的总裁瓦内萨·格劳特（Vanessa Grout）称其正在通过中国的经纪人向国内投资者推销该项目的房子。
据迈阿密地产经纪商协会公布的数据显示，目前该市房产的国际买家仅有2%来自中国，但中国的投资政策可能会发生改变，再加上人民币相对强劲的表现，意味着中国买家对迈阿密开发商来说似乎是一种很好的押注。据预计，中国政府将在今年晚些时候开始调高个人投资者能在海外市场上进行投资的金额上限，目前这一上限为5万美元。
在整个美国的不动产市场上，中国买家已经日益成为了一种主导性的力量。据全美地产经纪商协会公布的数据显示，中国买家已在最近超过加拿大人，成为了美国市场上最大的外国买楼者，在截至3月份为止的12个月时间里总共购买了价值286亿美元的房产。
几年以前，迈阿密地产经纪商协会与搜房网房天下达成了一项合作关系，这是中国最大的不动产门户网站之一。迈阿密地产经纪商协会的首席执行官特里萨·金恩·金尼（Teresa King Kinney）说道，这种合作关系允许该协会成员向搜房网房天下提供特殊的价格。
在北京国际高端房产盛会上，OneWorld Properties拥有最大的展位之一，这家公司推销的是位于迈阿密市中心的共管公寓大楼Paramount，这幢大楼拥有500多个单位，其售价在65万美元到600万美元以上。OneWorld Properties的首席执行官Peggy Fucci说道，迈阿密的奢华形象及其繁荣发展中的文化艺术景象对中国买家来说颇具吸引力。
但对想要以中国市场为目标的迈阿密地产经纪人来说，他们还面临着很多挑战，其中最紧迫的问题之一是，北京、上海和香港都没有直通迈阿密的航班。“直到去年才有了直通夏威夷的航班，那时以前夏威夷几乎不存在什么国外投资。”洗明说道。“现在，中国人已经是夏威夷的第二大（房地产）买家了。”
美国航空公司（American Airlines）和国泰航空有限公司的发言人都表示，这两家公司目前并无计划开通从大中华区到迈阿密的新航线。
格劳特说道，现在还很难找出有什么东西能够吸引中国的买家，原因是存在很多矛盾之处，而且并非所有买家的想法都是一样的。
在居外海外房产经纪峰会上，格劳特说一名中国不动产代理人问她道，Brickell Flatiron项目的公寓单位的朝向如何。然后她回答道，这些公寓房是朝向东面的，面朝大海。“我一说完他就直接走了，说道朝东在风水上来说是很糟糕的。”格劳特说道。“而我以前从来都没听到过那种说法。”
过去七年时间里，迈阿密不动产公司Venegas International Group的负责人莫妮卡·瓦内加斯（Monica Venegas）一直都在参加中国的各种房地产展览会。“这里的人们总算是记住我的脸了。”瓦内加斯在北京国际高端房产盛会上说道。她还补充道，她已经学会了耐心，原因是中国的买家很少会当场拍板决定买房，而且经常都会因为身边朋友的意见而拿不定主意。
根据不动产代理人的估测，带领一个销售团队到中国内地并在房地产展览会上开设展位，需要花费3万美元奥15万美元的费用，这意味着如果没有取得销售成果的话，那么就会是一种代价不菲的旅程。除了商旅和膳宿费用以外，开发商还必须在开展以前支付翻译服务以及向相关材料运送到中国的费用。
在从北京和香港回来的几个星期以后，Palazzo Del Sol项目的马克斯说道，她并未听说有任何买房交易是直接因为迈阿密开发商参加了北京国际高端房产盛会而达成的。“我有一种预感，那就是如果我们把营销的钱花在香港，那么应该会有更好的结果，因为那里聚集了更多的拥有大量财富的人，而且繁文缛节也更少一些。”她说道，并强调指出她负责营销的这个项目是在寻找住户而非投资者。“唯一能让人真正理解这一点的方法就是到中国去，亲身体会一下。”
今年4月份，来自于多幢迈阿密共管公寓楼的代表长途跋涉8000英里（约合1.29万千米），参加了北京国际高端房产盛会，此次展会吸引了5200多名富裕的中国参展者观看国际房产。靠近佛罗里达州巴伯港（Bal Harbour）的豪华房产项目Fendi Chateau Residences的销售代理人在展会上发放了中文宣传册，为该项目售价在500万美元到2200万美元之间的共管公寓做宣传。
劳伦·马克斯（Lauren Marks）也参加了这次展会，她是迈阿密渔夫岛（Fisher Island）上两幢豪华共管公寓楼Palazzo Del Sol和Palazzo Della Luna的营销协调人。
“我是带着实地考察情况的任务来到这里的。”马克斯说道。“我正试图决定这是不是个合适的地方，能让我们与中国的买家建立起更有意义的关系。”
迈阿密地产经纪商协会（Miami Association of Realtors）是全美地产经纪商协会（NAR）最大的地区性协会，该协会的高管也参加了这次展会，向与会者分发迈阿密的市场数据，还赠送别着金棕榈树别针的卡片，上面用中文写着“享受独一无二的生活品味”的标语。
这些人之所以会参加这次展会，一部分原因是来自南美各国的买家在迈阿密购买房产的速度已经不再像以前那样快，而他们是该市最大的外国购房人群。据迈阿密市中心开发局（Miami Downtown Development Authority）最近公布的一份研究报告显示，在建新共管公寓的销售速度已经有所放缓，部分原因是受美元兑南美各国货币汇率上涨的影响，这些国家中的投资者的购买力有所降低。
与此同时，中国的买家正开始更加密切地关注迈阿密楼市。“中国人正以雷霆之势结群而来。”居外网的联合创始人洗明（Simon Henry）说道，这个网站旨在为富裕的中国投资者与外国房产搭桥。“与旧金山和纽约等大城市相比，迈阿密的房价相对便宜。”
据居外网提供的数据显示，在该网站上寻购海外房产的中国买家的平均预算为230万美元。
一位徐姓上海居民正考虑在美国购买一居室共管公寓来进行投资，她说道自己原本没有考虑过迈阿密，但后来她在5月份举行的居外海外房产经纪峰会上海站看到了Brickell Flatiron项目的营销展台，这是迈阿密市中心的一个房地产开发项目，该项目中的一居室共管公寓的售价在50万美元到75万美元之间。
这位35岁的徐姓女士是一家精品投资公司的副主管，她本来想要在曼哈顿购买一套房子，但她说自己买不起那里的房产。“两三年以前的（曼哈顿房产的）价格还行。”她说道。“现在人们会说：‘买布鲁克林的房子吧。’我不想要那里的房子。”
Brickell Flatiron项目的开发商是CMC Group，该公司旗下不动产部门的总裁瓦内萨·格劳特（Vanessa Grout）称其正在通过中国的经纪人向国内投资者推销该项目的房子。
据迈阿密地产经纪商协会公布的数据显示，目前该市房产的国际买家仅有2%来自中国，但中国的投资政策可能会发生改变，再加上人民币相对强劲的表现，意味着中国买家对迈阿密开发商来说似乎是一种很好的押注。据预计，中国政府将在今年晚些时候开始调高个人投资者能在海外市场上进行投资的金额上限，目前这一上限为5万美元。
在整个美国的不动产市场上，中国买家已经日益成为了一种主导性的力量。据全美地产经纪商协会公布的数据显示，中国买家已在最近超过加拿大人，成为了美国市场上最大的外国买楼者，在截至3月份为止的12个月时间里总共购买了价值286亿美元的房产。
几年以前，迈阿密地产经纪商协会与搜房网房天下达成了一项合作关系，这是中国最大的不动产门户网站之一。迈阿密地产经纪商协会的首席执行官特里萨·金恩·金尼（Teresa King Kinney）说道，这种合作关系允许该协会成员向搜房网房天下提供特殊的价格。
在北京国际高端房产盛会上，OneWorld Properties拥有最大的展位之一，这家公司推销的是位于迈阿密市中心的共管公寓大楼Paramount，这幢大楼拥有500多个单位，其售价在65万美元到600万美元以上。OneWorld Properties的首席执行官Peggy Fucci说道，迈阿密的奢华形象及其繁荣发展中的文化艺术景象对中国买家来说颇具吸引力。
但对想要以中国市场为目标的迈阿密地产经纪人来说，他们还面临着很多挑战，其中最紧迫的问题之一是，北京、上海和香港都没有直通迈阿密的航班。“直到去年才有了直通夏威夷的航班，那时以前夏威夷几乎不存在什么国外投资。”洗明说道。“现在，中国人已经是夏威夷的第二大（房地产）买家了。”
美国航空公司（American Airlines）和国泰航空有限公司的发言人都表示，这两家公司目前并无计划开通从大中华区到迈阿密的新航线。
格劳特说道，现在还很难找出有什么东西能够吸引中国的买家，原因是存在很多矛盾之处，而且并非所有买家的想法都是一样的。
在居外海外房产经纪峰会上，格劳特说一名中国不动产代理人问她道，Brickell Flatiron项目的公寓单位的朝向如何。然后她回答道，这些公寓房是朝向东面的，面朝大海。“我一说完他就直接走了，说道朝东在风水上来说是很糟糕的。”格劳特说道。“而我以前从来都没听到过那种说法。”
过去七年时间里，迈阿密不动产公司Venegas International Group的负责人莫妮卡·瓦内加斯（Monica Venegas）一直都在参加中国的各种房地产展览会。“这里的人们总算是记住我的脸了。”瓦内加斯在北京国际高端房产盛会上说道。她还补充道，她已经学会了耐心，原因是中国的买家很少会当场拍板决定买房，而且经常都会因为身边朋友的意见而拿不定主意。
根据不动产代理人的估测，带领一个销售团队到中国内地并在房地产展览会上开设展位，需要花费3万美元奥15万美元的费用，这意味着如果没有取得销售成果的话，那么就会是一种代价不菲的旅程。除了商旅和膳宿费用以外，开发商还必须在开展以前支付翻译服务以及向相关材料运送到中国的费用。
在从北京和香港回来的几个星期以后，Palazzo Del Sol项目的马克斯说道，她并未听说有任何买房交易是直接因为迈阿密开发商参加了北京国际高端房产盛会而达成的。“我有一种预感，那就是如果我们把营销的钱花在香港，那么应该会有更好的结果，因为那里聚集了更多的拥有大量财富的人，而且繁文缛节也更少一些。”她说道，并强调指出她负责营销的这个项目是在寻找住户而非投资者。“唯一能让人真正理解这一点的方法就是到中国去，亲身体会一下。”
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