美国楼市二次衰退还在恶化

最新公布的凯斯-希勒（Case-Shiller）房价指数创下金融危机后的新低，下滑到自2002年中期以来前所未见的水平。由此可见，大家担心中的美国住房市场二次衰退还在继续恶化。不过指数的下行速度似乎正在放缓，因此有经济学家对楼市表达了某种程度的“谨慎乐观”。他们相信，房价要么已经触底，要么正在接近底部。野村证券的分析师预计，美国的房价将在年内开始回升，但力度有限，而且可能会受到欧洲局势的拖累。

根据周二发布的报告显示，标普/凯斯-希勒房价指数的三大分类指数在第一季度也全部创下金融危机后的新低。全国房价的分类指数在第一季度同比下滑了2%；10大城市房价分类指数同比下跌2.8%；20座大城市房价分类指数则下跌了2.6%。

上述几项指数均较2006年的最高点回落了35%左右，还有五座城市（亚特兰大、芝加哥、拉斯维加斯、纽约和波特兰）的房价指数在3月份创下新低，相比之下2月份有九个城市房价创新低，由此判断房价的下行速度已经放缓，并有望开始转向。3月份只有三座城市——亚特兰大、芝加哥和底特律——的房价同比跌幅扩大。

与此同时，有七个城市（夏洛特、达拉斯、丹佛、底特律、迈阿密、明尼亚波利斯和菲尼克斯）的房价较上年同期上涨。

经季节性因素调整后，美国的全国房价水平环比上涨了1.1%，是两年多来最强的一个季度。尽管如此，资本经济公司（Capital Economics）的艾德•斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）提醒说，楼市的复苏力度依然软弱，不过他也认为“美国的住房价格已经触底了”，经季节性调整后的10大城市和20个大城市两项指数月度环比均出现0.1%的回升就是证据。

虽然整体房价水平创新低，但地区读数显示，某些在楼市危机中受打击最为严重的城市正在复苏。巴克莱银行的报告写道：“虽然地区房价普遍低迷，但某些在房价崩盘过程中受打击最重的地区（如佛罗里达、亚利桑那、加利福尼亚）在近几个月已有起色，这是楼市环境逐渐好转的情况变得越来越普遍的一个征兆。

另一个向好的迹象是，在已售出的住房中，属于不良资产的比例在下滑。“楼市的整体环境改善，以及已售住房的构成发生变化（属于不良资产的住房在总成交中的比例减少，而这类住房会以很高的折扣出售），这些都有助于房价指数企稳。”野村证券如此表示。

最新公布的凯斯-希勒（Case-Shiller）房价指数创下金融危机后的新低，下滑到自2002年中期以来前所未见的水平。由此可见，大家担心中的美国住房市场二次衰退还在继续恶化。不过指数的下行速度似乎正在放缓，因此有经济学家对楼市表达了某种程度的“谨慎乐观”。他们相信，房价要么已经触底，要么正在接近底部。野村证券的分析师预计，美国的房价将在年内开始回升，但力度有限，而且可能会受到欧洲局势的拖累。

根据周二发布的报告显示，标普/凯斯-希勒房价指数的三大分类指数在第一季度也全部创下金融危机后的新低。全国房价的分类指数在第一季度同比下滑了2%；10大城市房价分类指数同比下跌2.8%；20座大城市房价分类指数则下跌了2.6%。

上述几项指数均较2006年的最高点回落了35%左右，还有五座城市（亚特兰大、芝加哥、拉斯维加斯、纽约和波特兰）的房价指数在3月份创下新低，相比之下2月份有九个城市房价创新低，由此判断房价的下行速度已经放缓，并有望开始转向。3月份只有三座城市——亚特兰大、芝加哥和底特律——的房价同比跌幅扩大。

与此同时，有七个城市（夏洛特、达拉斯、丹佛、底特律、迈阿密、明尼亚波利斯和菲尼克斯）的房价较上年同期上涨。

经季节性因素调整后，美国的全国房价水平环比上涨了1.1%，是两年多来最强的一个季度。尽管如此，资本经济公司（Capital Economics）的艾德•斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）提醒说，楼市的复苏力度依然软弱，不过他也认为“美国的住房价格已经触底了”，经季节性调整后的10大城市和20个大城市两项指数月度环比均出现0.1%的回升就是证据。

虽然整体房价水平创新低，但地区读数显示，某些在楼市危机中受打击最为严重的城市正在复苏。巴克莱银行的报告写道：“虽然地区房价普遍低迷，但某些在房价崩盘过程中受打击最重的地区（如佛罗里达、亚利桑那、加利福尼亚）在近几个月已有起色，这是楼市环境逐渐好转的情况变得越来越普遍的一个征兆。

另一个向好的迹象是，在已售出的住房中，属于不良资产的比例在下滑。“楼市的整体环境改善，以及已售住房的构成发生变化（属于不良资产的住房在总成交中的比例减少，而这类住房会以很高的折扣出售），这些都有助于房价指数企稳。”野村证券如此表示。