近日，一则消息在香港房地产圈炸开：山顶歌赋山道15号洋房，在经过两年招标后，最终以7.9亿港元成交。这一价格，较9年前买入时的21亿港元，账面大幅贬值13.1亿港元，贬值幅度达62.4%，创下香港住宅史上最大亏损纪录。
这座位于香港传统豪宅区的物业，实用面积18,078平方呎，为1座3层高独立屋，采用六房六套间隔设计，另设3层地库，带有花园、天台、前庭及庭院。规格堪称顶级。
房子原来的主人陈红天，在深圳可是个响当当的神秘富豪。
2016年6月，他花了21亿港元，从庄士国际手里买下这栋洋房，算下来每平方米（呎）的价格超过22万多元，这笔交易当时直接创造了香港楼市每平方米单价的最高纪录。
说起陈红天，他绝对算是一位“狂人”，怼王石、嘲讽李嘉诚。
他创办的“同心俱乐部”，号称是“中国顶级富豪俱乐部”，像比亚迪的王传福、顺丰的王卫这些深圳的商业大佬，都是俱乐部成员。
巅峰时期，陈红天坐拥超350亿元身家，是内地排名第13的地产大富豪。
如今，这座豪宅却以如此惨淡的价格易主，背后折射出的是其原主人陈红天商业帝国的崩塌。
这位曾经在商界叱咤风云的人物，究竟经历了什么，让他从云端跌落谷底？
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1959年，陈红天出生于广东佛山，成长在一个知识分子家庭。
1976年，中学毕业的陈红天响应“上山下乡”号召，到佛山南海区务农。
三年的农村生活经历，虽然艰苦，却磨炼了他的意志。
1980年，陈红天从乡下回城，凭借自己的体育特长，成为业余体校的乒乓球教练。后来又成了职业中学老师。
然而，中国改革开放的历史进程，彻底改变了他的人生轨迹。
上世纪80年代，改革开放的浪潮席卷全国，陈红天看准机会，毅然辞去稳定工作，跑到了深圳。
那时候的深圳还是个刚起步的小渔村，到处都是想闯一番事业的人，但钱不好赚，全靠胆子大。
陈红天从服装贸易起步，经营布料进出口业务。
“港澳同胞穿得花哨，内地人灰头土脸，这就是机会。”凭借着吃苦耐劳的精神和灵活的商业头脑，他在深圳的服装外贸行业逐渐站稳脚跟，赚到了人生的第一桶金。
1990年，在服装外贸领域取得一定成绩的陈红天，做出了一个重大决定：投资移民香港，并在同年成立了祥祺集团，正式进军地产行业。
1995年，祥祺集团在深圳搞了第一个项目祥祺花园和侨洲小区，之后又陆续开发了不少住宅、公寓、酒店，慢慢在深圳地产圈有了名气。
陈红天还特别注重提升自己。
1997年，他考进澳大利亚梅铎大学，拿到了MBA学位；2001年又去对外经济贸易大学香港博士班学习，2005年正式成为博士生，2008年拿到经济学博士学位。进一步提升了自己的专业素养和国际化视野。
2003年，陈红天开始多元化布局，加速了投资了包括地产、实业、贸易、物业、酒店六大业务板块的布局。
祥祺集团采用香港和深圳双总部发展策略，香港负责境外投资，深圳负责国内投资。
2013年是个关键节点，祥祺集团增持股份，成了华南城主要投资者之一，陈红天的商业版图进一步扩大。
也是从这时候起，他开启了疯狂“买楼”模式，还说“别人炒楼花，我买整栋楼”。
陈红天先是将当时武汉第一高楼、333米的民生银行大厦收入囊中，后又相继收购了福田的证券大厦（与同心俱乐部有关成员一起）、深圳的金湖文化中心、亚洲商业大厦，上海的亚盛大厦、香港会德丰红磡商厦东座，伦敦的加拿大广场20号、丘吉尔广场5号等。
巅峰时，他手握全球12栋摩天大楼，年收租数十亿，身家突破300亿。
2015-2017年是陈红天资产扩张的高峰期。
2015年8月，他与妻子豪掷3.87亿港元，购入香港傲璇5楼单位及两车位并自住。该楼仅12户，可览维港景色，9楼曾为“亚洲楼王”，租金达每月125万港元。
2016年6月，陈红天以21亿港元买下山顶歌赋山道15号地皮，成交价当年全球最高；7月，祥祺集团斥资45亿港元购入红磡地标，更名“祥祺中心”作为香港总部。
2017年7月，陈红天以4.1亿英镑收购20 Canada Square大楼，更名为 “伦敦祥祺中心”；12月，祥祺集团又以2.7亿英镑买下伦敦金丝雀码头地标写字楼5 Churchill Place。
短短两年，陈红天在香港、伦敦豪掷超百亿，收购多项地标资产，被港媒称为“深圳超级富豪” 。
除了买楼，陈红天还搞股权投资，投了迈爱康科技、智慧源和深商酒业、中农海稻等公司。
在地产圈，他的名气或许不如恒大的许家印，万达的王健林家喻户晓，但这位地产圈大佬的行事确实是一位“狂人”，总能在地产圈掀起大风大浪。
在2015到2016年，“宝万之争”闹得满城风雨之际，陈红天直接下场力挺自己的“同盟”兄弟姚振华。
他还专门写了篇文章《谁是野蛮人？》，在文章里把王石批评了一顿，疯狂给姚振华收购万科这事站台。
文章一发布，瞬间就上了热搜，大家都在议论“陈红天怒怼王石”，他在深圳富豪圈的名气也跟着水涨船高。
2022年，他在大湾区杰出青年颁奖典礼上还吐槽李嘉诚：“李嘉诚也没多厉害，长和系市值不到2000亿，别捧太高”，又引发一波热议。
敢怼天怼地的陈红天自然有狂傲的资本，巅峰时期的陈红天，身家一度高达355亿元人民币，位居2022年“胡润全球房地产企业家榜”内地第13大地产富豪。
2012年“两会期间”，陈红天牵头成立深圳富豪圈知名的“同心俱乐部”并任主席。俱乐部成立之初，汇聚了马化腾、王卫、陈华、李贤义、王传福等一众在深投资的商界大佬。
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然而，盛极必衰。
从2018年开始，由于房地产市场调整等因素，陈红天的资产价值开始持续缩水。此前高度依赖银行融资进行的资产扩张，在市场下行时，逐渐成为沉重的负担。
2023年5月底，祥祺集团发布声明称，公司面临“阶段性现金流问题”，主要原因是多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍。
事实上，早在这之前，祥祺集团的财务问题就已初现端倪。其旗下多项物业因按揭贷款违约，被银行盯上。
2023年，祥祺集团旗下祥祺中心等三项物业，因按揭贷款轻度违约，被银行派人“接管”。
这三项物业包括香港东半山傲璇（OPUS5楼整层、香港会德丰红磡商厦东座。还开篇提到的香港山顶歌赋山道15号豪宅，也因财务问题也被东亚银行接管，沦为银主盘。
单是香港这三项物业就欠了银行约60亿港元。
更糟的是，英国那两栋楼也出了问题：丘吉尔广场5号的管理公司破产，加拿大广场20号欠了2.655亿英镑贷款还不上，被银行委托出售。
屋漏偏逢连夜雨，陈红天投资的华南城也撑不住了。2025年8月，负债高达609亿港元的华南城，被香港法院下令进行清盘，这无疑又给了他一记重击。
陈红天曾经创立的“同心俱乐部”，虽号称“中国顶级富豪俱乐部”，成员包括比亚迪王传福、顺丰王卫等众多深圳顶级企业家，但在危机面前，也未能给予他实质性的帮助。
据传，出事后陈红天曾在同心俱乐部微信群里寻求帮助，却无人回应。
从佛山乡下走出的创业青年，到坐拥百亿商业帝国的地产大亨，再到如今面临资产大幅缩水、债务缠身的困境。如今的陈红天已失去了曾经的辉煌，未来，他能否东山再起，还是彻底退出商业舞台，一切都还是未知数。
