祝九胜升总裁之后，没有一天的日子是好过的，基本都是在行业的下降通道中反复焦虑，因为哪里都缺钱，但是房子却卖不动了。
作者：施南（抱朴财经评论员）
1月16日，据经济观察报报道，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜在1月15日被公安机关带走。
1月17日凌晨0点46分，祝九胜更新微信朋友圈，随后经济观察报删除了相关文章。
据相关媒体报道，万科总裁祝九胜确实被有关部门带走，接受问询，但1月15日下午就已回归。
祝九胜发这个朋友圈的意思当然就是：我还在，别担心，别瞎猜，别造谣。
真相如何，恐怕只有极少数人知道。
今天，我们就讲讲祝九胜的经历与故事。
01 在建行就曾直接对接万科
公开资料上查不到祝九胜的老家是哪里，只能查到他的毕业院校以及对应的学历。
祝九胜现在担任万科集团董事、总裁、首席执行官、长租公寓事业部（BU）首席合伙人（兼），1993年获得中南财经政法大学经济学硕士学位，2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位。
▲祝九胜
祝九胜的工作履历其实主要分为两段，前一段在建设银行，后一段在万科，期间有离开，后又回到万科。
至于离开这一段，公开说法是这样的：2016年至2018年1月，担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。
祝九胜无疑是个能力很强的人，讲一个案例：
加入万科前，1993年至2012年，祝九胜在建设银行深圳分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。
原深创投财务总监马彦钊曾在《我的银行家、企业家朋友祝九胜先生》一文回忆称，他和祝九胜大约是在2006年认识，当时祝九胜任建行深圳分行副行长，马彦钊则担任深圳市农产品股份公司财务总监。
“2009年，公司全资的民润连锁商业有限公司因为市场竞争激烈，经营陷入困境，1.3亿元银行贷款面临着断贷风险，我们与多家银行协商希望能够续贷，都遭到拒绝。于是，我们联系到建行，向祝行长汇报暂时困难以及下一步重组的打算。经过研究，他提出了由农产品公司提供担保，建行全盘接受各家银行在民润公司的1.3亿贷款的议案，使农产品公司渡过难关。后来，民润公司在市政府的协调下，与华润万佳商业进行资产重组，建行的贷款本息也如期回收。”
在金融高手众多的深圳，尤其是在深圳潮汕商帮中，祝九胜有一个“九哥”的外号，这既是一种熟人间的昵称，也是业内人士对他的认可。
而且，祝九胜长期以来都是万科业务的建设银行主要对接人，且业绩亮眼：
2007年，万科与建设银行签署《战略合作协议》，建行将在未来数年为万科提供意向性授信额度人民币200亿元。
2009年，万科与建设银行再次签订合作协议，达成500亿元授信合作。
通过两次签约，建设银行在两年间向万科提供共计700亿元的授信，而祝九胜便是直接对接人。
当然，还有一个公开的事实是：
2007年，田惠宇从建行浦东分行行长调任深圳分行行长，直接成为祝九胜的顶头上司。而田惠宇又有过一段不同寻常的履历，担任过时任中国建设银行行长的秘书，这位行长曾位居高位，现在已经退休。
2024年2月5日，湖南省常德市中级人民法院一审公开宣判田惠宇受贿、国有公司人员滥用职权、利用未公开信息交易、内幕交易、泄露内幕信息一案，决定执行死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；对田惠宇犯罪所得及孳息依法予以追缴，上缴国库。
祝九胜后来从建设银行跳槽到万科，当然是经历了一系列的审计流程，至少在当时肯定是没有问题的。
02 一直在行业下行通道中焦虑
下面讲讲祝九胜的万科经历，应该说是跌宕起伏，屡立功勋，对万科这个企业是有重要贡献的。
2012年，祝九胜加入万科，任职高级副总裁，分管集团资金管理部，从此之后，万科的金融味更浓了。
B转H、事业合伙人制度设置、万科事业合伙人平台盈安合伙设立，实事求是地说很大程度上解决了凝聚力的问题，也部分解决了成本、资金的问题。
尤其是后来股价涨起来了，凝聚力自不待言，大家都发财了，自然要为包括祝九胜在内的一众高管鼓掌。
郁亮曾在一次媒体见面会中提到，“万科总的经营指导方针是：以客户为中心，以现金流为基础，坚持合伙奋斗，持续创造更多的增值价值，实现有质量的发展。其中以客户为中心是过去提倡的，以现金流为基础就来自于祝九胜为万科做的贡献之一。”
他坦陈，多年来万科对现金流最为关注，回款率达到业内最高，“这是祝九胜加入万科之后带来的变化”。
▲郁亮（左）和祝九胜
郁亮力挺祝九胜，他的持续升职当然就是理所当然的。
在祝九胜手里还创造了一个“纪录”——2015年6月26日，鹏华前海万科REITs正式发行，是国内首个公募型房地产信托投资基金。
不动产信托投资简称 REITs，是不动产证券化的一种重要手段。
就在很多人觉得祝九胜会顺风顺水在万科干下去的时候，他却突然辞职了。
2015年12月31日，祝九胜辞职的消息公开。
他成了深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司（简称“鹏鼎创盈”）董事长兼总经理。
这家公司专注于提供基于国有担保的小微企业贷款和基于大中型企业的供应链金融。旗下全资子公司——鹏金所，系深圳高新投集团牵头成立的互联网金融平台。
2014年，高新投集团为响应国务院关于“解决小微企业融资难”号召，联合22家上市公司共同成立了鹏金所。公司法人就是祝九胜。
2016年8月，万科宣布入股3亿元成为鹏金所第一大股东。
彼时，万宝之争白热化，关于王石和姚振华的各种细节在到处传播。
一年后，尘埃落定，王石退休、郁亮接班。
几个月之后的2018年2月1日，在万科总部，郁亮携万科新任CEO祝九胜亮相，祝九胜回到万科核心管理层。
此时，无论是郁亮还是祝九胜都知道工作难度很大。
2018年，万科喊出“活下去”，这就是意识到危险了。
2019年又喊出“巩固基本盘”、“收敛聚焦”。说明赚钱很不容易了，只能砍掉一些非基本盘业务。
2019年，祝九胜还被罚款5万元。
2019年1月27日，ST康达公告称收到《行政处罚事先告知书》，因涉嫌未在法定期限内披露2017年年度报告及2018年第一季度报告，依据《证券法》，包括万科总裁祝九胜在内的18名前任及现任高管被给予行政处罚，祝九胜被处以5万元罚款。
随着房地产行业的一路艰难复杂，祝九胜还直面降薪。
2024年3月，根据年报，2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金。
另外，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
4月30日下午的万科2023年度股东大会上，万科总裁祝九胜再爆猛料，在现金流紧张的背景下，王石2023年自动放弃千万退休金，与公司共度艰难时刻。
这在当时也是炸裂一时的大新闻，毕竟王石说自己的退休金一年一千多万的时候也曾经在互联网掀起波澜。
老董事长拿千万退休金都拿不下手了，可见确实难了。
应该说，祝九胜升总裁之后，没有一天的日子是好过的，基本都是在行业的下降通道中反复焦虑，因为哪里都缺钱，但是房子却卖不动了。
更要命的是，2024年5月，坊间曝出鹏金所兑付危机，预计规模7-8亿元，涉及不少万科内部员工。
2024年7月初，鹏金所官微发了一份声明，印证了兑付危机，曾称“受市场因素影响，所投项目无法按计划实现回款，导致目前部分产品出现延期兑付”。
祝九胜被带走问话与鹏金所有没有关？不知道，只能等官宣。
03 前三季度累净亏损179亿元
这些年，优等生万科一直在跟随行业跌宕起伏，没有太多出色的表现，只能说恒大、碧桂园都危急了，但是万科还在撑着。
2018年，万科A股每股股价达到40多元，市值达到4438亿元，曾登顶全球房企市值冠军。
今天（2025年1月17日），万科的股价当天下跌3.63%，市值只有791亿。
数据显示，2024年，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，同比下降约26.6%；合同销售金额为2460.2亿元。2023年万科的销售金额则为3761.2亿元，同比下降约34.6%。
根据万科的2024年三季度报，公司前三季度累计总营收2199亿元，下滑24.2%，净亏损179亿元。
2025年以来，万科的相关债券波动频繁，某些阶段甚至急跌，万科公开表示会积极应对相关债务兑付。
不幸的是，祝九胜的相关消息传出的时候，万科有五笔境内债券因跌幅超过20%，出现临时停牌。
接下来，等待祝九胜和万科的是什么？
祝九胜和万科的一众高管其实都不知道，估计有人此时此刻还是羡慕王石，虽然千万级别的退休金已经没了，但是，老王是真正上岸了，睡眠质量一定很好。
