美房价萧条租金扬 专家称买比租便宜

来源: 财经频道 2012-05-17 12:05:31 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1807 bytes)

在美国,租房曾比买房便宜。但现在,美国许多城市已不再是这样了,房价停滞不前,租金继续攀升。

根据房地产上市网站Trulia近期一份报告,到今年3月为止的12个月来,房价下降了0.7%,而租金却上涨了5%。即租房的中等价位由12个月前的每月1,285美元增加到1,350美元。

Trulia的首席经济学家杰德科尔科说,“在美国,现在几乎任何一地购屋都比租房更实惠。”几个大都市的房租取得两位数的升幅记录。

根据Trulia的调查,佛罗里达州萨拉索塔(Sarasota)的租金平均比去年同期上涨了12.9%,这是100个大都市增幅最大的。紧接在后的是迈阿密和旧金山,租金增幅分别上涨12.1%和11.1%。都市地区房租的持续大幅上升是多种因素决定的,但很明显共同的因素为:出租房源有限,但需求却不断增加。

根据房地产研究公司Reis的另一份报告,全美公寓空置率于今年第一季度下降了0.3个百分点至4.9%,创下2001年底新低。有鉴于此,它已经给所有类型的租房带来了压力。像迈阿密等受到房地产泡沫重创的城市,银行收回抵押的房屋数量创新高,流离失所的居民不得不找住的地方。

“很多在房地产泡沫中失去家园的房主处境皆如此,”科尔科说。其中许多人转向租赁市场,导致需求增加和哄抬租金。

其他城市已经约束新的多家庭住房的建设,从而限制了供应。例如,旧金山的中位租金高达2,625美元,几乎没有几片土地可供开发,这提高了对房屋的需求,推动了租金上涨。就连房租金不易变化的城市房租也相继大幅上涨,包括印第安纳波利斯,租金上升9.7%,以及俄亥俄州哥伦布市,跳涨9.3%。

科尔科说,这些城市的工业取得大幅增长,这导致越来越多的就业机会和更高的租金收益。由于雇用持平了,他认为租金不会继续增加。

根据Trulia的报告,房价在过去12个月始终静悄悄。随着创纪录的低抵押贷款利率,买房已比以往任何时候都更实惠,比租房更便宜。科尔科说,然而许多国人将无法抓住这一历史性机遇成为房主。

根据科尔科的说法,失业使无法支付首付或无法取得抵押的人取得很高的信用评分,现在很多人根本就没有资格买房。他说,只有较少的消费者能够拥有住房,租金可能继续攀高。