超级豪宅市场的地产价值持续上涨。在福布斯亿万富豪榜成员拥有的20座全世界最昂贵的豪宅中，只有六座宅邸的价格低于1亿美元。有几座豪宅几度易手，或者评估价值达到该数额的两倍以上。榜单上最便宜的超级豪宅的成交价为8,800万美元。下面是福布斯列出的20座最昂贵的亿万富豪宅邸。
1. 安迪利亚（Antilia），印度孟买
拥有者：穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani），净资产239亿美元；价值：超过10亿美元；这座27层的摩天大楼面积40万平方英尺，以大西洋的一座神秘岛屿命名，拥有六层的地下停车场、三个直升机停机坪、一层健身中心，据报道需要大约600名员工维持日常运转。安迪利亚是全世界最昂贵的住宅，建设成本超过10亿美元。
2. 利奥波德别墅（Villa Leopolda），法国滨海自由城
拥有者：莉莉·萨夫拉（Lily Safra），净资产13亿美元；购买价格：5亿欧元（当时约合7.5亿美元），2008年；据说，比利时国王利奥波德二世（Leopold II）为他的众多情妇建造了一系列滨海别墅。这座占地20英亩的别墅在2008年估价5亿欧元，当时俄罗斯亿万富豪米哈伊尔·普罗霍罗夫（Mikhail Prokhorov）打算购买。他最终放弃了这笔交易，损失了5,000万欧元的定金。
3. 费尔菲尔德豪宅（Fair Field），纽约州萨加波纳克
拥有者：伊拉·雷纳尔特（Ira Rennert），净资产60亿美元；地产价值：根据2014年的暂定纳税评估，约为2.485亿美元；这位亿万富豪实业家位于汉普顿地区的豪宅拥有29间卧室和39间浴室，以及三个游泳池和住宅内自有的发电厂。
4. 海德公园一号（One Hyde Park），英国伦敦
拥有者：未知；售价：2.37亿美元，2014年5月；据报道，海德公园一号最新售出的顶层公寓卖给了一位东欧买家，他支付了1.4亿英镑，打破了此前全世界最昂贵公寓的售价纪录。这套公寓出售前，另一套位于伦敦时尚的骑士桥地段的公寓保持着这个纪录，在2011年以2.21亿美元的价格售出。
5. 肯辛顿宫花园（Kensington Palace Gardens），英国伦敦
拥有者：拉克希米·米塔尔（Lakshmi Mittal），净资产166亿美元；购买价格：1.17亿英镑（当时约合2.22亿美元），2008年；据说，这位钢铁大王在这条戒备森严、被誉为“亿万富豪大街”的街道拥有三处豪宅，包括以色列大使馆旁边一座新乔治亚风格的豪宅。据传这座豪宅（非图中所示）是米塔尔为儿子所购置，卖家是对冲基金亿万富豪诺姆·戈特斯曼（Noam Gottesman）。据报道，这处豪宅曾经挂牌出售。
6. 海德公园一号（One Hyde Park），英国伦敦
拥有者： 雷纳托·阿克梅托夫（Rinat Ahkmetov），净资产118亿美元；售价：2.21亿美元，2011年；这套世界上最昂贵的公寓位于时髦的骑士桥地区，由乌克兰首富雷纳托·阿克梅托夫购买。这座豪宅面积惊人，达25,000平方英尺，拥有防弹玻璃和24小时的酒店礼宾服务。
7. 埃里森庄园（Ellison Estate），加利福尼亚州伍德赛德
拥有者：拉里·埃里森（Larry Ellison），净资产514亿美元；价值：建造成本约为2亿美元；这位甲骨文公司创始人可以说是世界上最狂热的房地产买家，他在2004年建造了占地23英亩的日式庄园，这座庄园拥有10座建筑、人工湖、茶室、浴池和锦鲤池塘。这座豪宅在2013年的评估价为7320万美元。
8. 肯辛顿宫花园（Kensington Palace Gardens），英国伦敦
拥有者：罗曼·阿布拉莫维奇（Roman Abramovich），净资产94亿美元；购买价格：9,000万英镑（约合1.4亿美元），2011年；这位俄罗斯大亨在伦敦拥有数座大型宅邸（非图中所示），包括这座位于“亿万富豪大街”的豪宅。买下这处房产后，包括网球场、健身中心和汽车博物馆在内的地下设施扩建计划得到了伦敦市的批准。阿布拉莫维奇还在法属里维埃拉拥有一座城堡，在2009年斥资9,000万美元买下了圣巴特一座占地70英亩的庄园。
9. 布鲁瑟姆庄园（Blossom Estate），佛罗里达州棕榈滩
拥有者：肯·格里芬（Ken Griffin），净资产52亿美元；总购买价：近1.3亿美元，2012年12月；这位对冲基金巨头在海边购买了四个相邻的地块，总计占地8英亩。有三个地块在销售房屋，而第四个地块的房屋已经拆除；整片地产曾经是一处庄园的所在地。
10. 世外桃源2.0（Xanadu 2.0），华盛顿州西雅图
拥有者：比尔·盖茨（Bill Gates），净资产775亿美元；市场价值：根据2014年的纳税评估，为1.205亿美元；这座位于华盛顿湖畔的高科技宅邸为全世界第二大富豪比尔·盖茨所有，豪宅中拥有配备水下音乐系统的池塘、一座面积2,500平方英尺的健身房和一座
11. 紫叶山毛榉农场（Copper Beech Farm），康涅狄格州格林威治
拥有者：未知；售价：1.2亿美元，2014年4月；这座农场最初在2013年5月挂牌上市，要价1.9亿美元，在2013年9月价格下降至1.4亿美元，此后在2014年4月售出。紫叶山毛榉农场拥有面积13,519平方英尺的主建筑，包括12间卧室、七间全设施浴室和两间不带沐浴设施的卫生间，一间实木镶板的图书室。其他卖点包括一间日光浴室、一个酒窖和三层高的实木镶板门庭。这座豪宅此前为木材大亨约翰·鲁戴（John Rudey）所有。
12. 山居路（Mountain Home Road），加利福尼亚州伍德赛德
拥有者：孙正义（Masayoshi Son），净资产173亿美元;购买价格：1.175亿美元，2012年;这座豪宅曾创下最昂贵的售价记录，包括一座面积9,000平方英尺的新古典主义风格住宅，一座面积1,117平方英尺的廊柱泳池小屋，以及独立图书馆、休息室、游泳池、网球场和规划整齐的花园。
13. Further Lane de Menil，纽约州东汉普顿
拥有者：罗恩·巴伦（Ron Baron），净资产19亿美元;购买价格：1.03亿美元，2007年;在市场巅峰时期，这位投资大师在汉普顿地区抢购了超过50英亩宝贵的未开发海滨土地，打算用来建设自己的住所。
14. 百合花庄园（Fleur de Lys），加利福尼亚州荷尔贝山
拥有者：未知;购买价格：1.02亿美元，2014年3月;这座面积50,000平方英尺的宅邸以“百合花庄园”而闻名，是洛杉矶县出售的最昂贵住宅。Metro Networks公司创始人大卫·萨伯斯坦（David Saperstein）的前妻苏珊娜?萨珀斯坦（Suzanne Saperstein）是这座豪宅的卖家，买家依然不为人知。然而，这座豪宅的税单邮寄给一家和米尔肯研究所（Milken Institute）拥有相同地址的律师事务所。
15. 硅谷大厦（Silicon Valley Mansion），加利福尼亚州洛斯阿尔托斯山
拥有者：尤里·米尔纳（Yuri Milner），净资产17亿美元；购买价格：1亿美元，2011年；这位Facebook投资者买下这座豪宅作为第二个住所，打破了法国城堡风格石灰岩宅邸最近的销售纪录，这座豪宅拥有室内和室外游泳池、舞厅，以及可以俯瞰旧金山湾区的二楼生活区。
16. 拉米提公馆（Maison de L'Amitie），佛罗里达州棕榈滩
拥有者：德米特里·雷波诺列夫（Dmitry Rybolovlev），净资产88亿美元；购买价格：9,500万美元，2008年；这座位于海滨地区的宽敞豪宅最初挂牌价为1.25亿美元，占地面积60,000平方英尺，由雷波诺列夫从地产亿万富豪唐纳德·特朗普（Donald Trump）手中购得，室内设施装饰有钻石和黄金，车库能容纳近50辆汽车。
16. （并列）Broken O牧场，蒙大拿州奥古斯塔
拥有者：斯坦·克伦克（Stan Kroenke），净资产56亿美元；市场价：1.325亿美元；购买价格：未经证实；预计为9,000万美元到1.325亿美元；由于蒙大拿州的法律规定，这座占地124,000英亩的经营牧场没有公开和证实最终的销售价格。这座牧场拥有面积10,000平方英尺、带室内游泳池的主建筑，多个马厩、近4,500头牲畜、大面积的水权，除玉米外谷类作物和苜蓿干草的农业生产能力非常可观。
17. 乐土（Promised Land），加利福尼亚州蒙特西托
拥有者：奥普拉·温弗瑞（Oprah Winfrey），净资产29亿美元；市场价值：根据2014年的纳税评估，为9,030万美元；这座媒体女王奥普拉·温弗瑞的乔治亚风格宅邸以近5,200万美元的价格在2001年购入，面积23,000平方英尺，坐落在40多英亩的庭院内，拥有茶室、600多处玫瑰花丛和一座高档附属建筑。
18. 肯辛顿宫花园（Kensington Palace Gardens），英国伦敦
拥有者：拥有者：拉克希米·米塔尔（Lakshmi Mittal），净资产166亿美元；购买价格：5,700万英镑，2004年（约合近9,000万美元）；这位印度钢铁大王从亿万富豪伯尼·埃克莱斯顿（Bernie Ecclestone）手中购买了一座面积55,000平方英尺的豪宅（非图中所示），此后投资数百万美元进行翻修，并将其命名为“泰姬米塔尔”。这座位于亿万富豪大街的豪宅拥有12间卧室和游泳池，装潢所用的大理石与泰姬陵的石材出自同一个采石场。
19. One57大楼，纽约州纽约市（售出两套）
拥有者：比尔·阿克曼，净资产15亿美元，以阿克曼为首的投资者买下一套顶层公寓；另一位买家身份依然未知；购买价格：每套超过9,000万美元，2012年；这座销售前景良好的大型高层建筑位于曼哈顿中城社区，被称为纽约最新的“亿万富豪大厦”，这要归功于多笔数百万美元的销售交易。据报道，这座大厦两套规划建设的顶层公寓出售给了亿万富豪，但是只披露了对冲基金富豪比尔·阿克曼的名字，以他为首的投资者团体去年签署了购买合约。
20. 中央公园西路15号（15 Central Park West）顶层公寓，纽约州纽约市
拥有者：爱卡特琳娜·雷波诺列娃（Ekaterina Rybolovleva），俄罗斯亿万富豪德米特里·雷波诺列夫（Dmitry Rybolovlev）的女儿，净资产88亿美元；售价：8,800万美元，2012年2月；这套面向中央公园的顶层公寓面积6,744平方英尺，在挂牌上市不到六周后，一家与这位俄罗斯女继承人相关的有限责任公司以全价成交，卖家是花旗集团（Citigroup）前董事长桑福德·韦尔（Sanford Weill）。这套公寓的价格约为每平方英尺13,500美元，成为美国有史以来每平方售价最贵的豪宅。
例如，不到两周前，路透社报道称，在高档豪华的伦敦骑士桥（Knight*****ridge）区，著名楼盘海德公园一号（One Hyde Park）的一套楼顶公寓售出2.37亿美元天价，创下有史以来最昂贵住宅的世界新纪录。虽然买家的姓名仍然不为人知，但根据路透社的报道，买家是一位东欧人。
考虑到价格如此之高，这位新屋主很可能是福布斯亿万富豪榜成员。2011年，乌克兰首富、亿万富豪雷纳托·阿克梅托夫（Rinat Akhmetov）拿出2.21亿美元购置了同一楼盘的一套楼顶公寓，当时创下有史以来最昂贵的公寓销售纪录。
在全球经济危机和复苏期间，超级富豪们把钱用来购买相对安全的房产。“在多年处于资产配置的外围后，房产正开始进入传统上由股票和债券占据的中央投资舞台。”德意志资产与财富管理公司（Deutsche Asset & Wealth Management）根据第一太平戴维斯公司（Savills）调研结果编制的Candy GPS Report报告这样写道。
房地产需求推高了全球各地的房产价值，超级富豪们已经拥有的房产的价值也水涨船高。
去年，当我们梳理房产交易记录以找出福布斯亿万富豪榜成员拥有的某些最贵豪宅时，发现很多房产的价值都大大低于1亿美元。今年，当我们再次开展上述工作时，发现在亿万富豪们拥有的20套最昂贵的豪宅中，只有六套的价格低于1亿美元，有几套的价格甚至是那个数字的两倍。
世界上最贵住宅的头衔依然属于穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）在印度孟买的安迪利亚（Antilia）。这是面积为40万平方英尺的27层摩天大楼宅邸，以大西洋上一个神秘岛屿的名字命名，包括了六层地下停车场和三个直升机停机坪，据说需要600名员工来维持正常运转。据报道，安迪利亚的建造成本为10亿到20亿美元。
相比之下，位于曼哈顿Ground Zero以北的世贸中心七号楼尽管拥有52层楼，办公空间的面积达到170万平方英尺，但造价也只有20亿美元而已。
位居第二的是莉莉·萨夫拉（Lily Safra）在法国滨海自由城（Villefranche-sur-mer）的利奥波德别墅（Villa Leopolda）。据说，这处房产是比利时国王利奥波德二世为其多位情妇修建的几栋滨海宅邸之一。
这个宏大的别墅坐落在20英亩的土地上，当2008年俄罗斯亿万富豪米哈伊尔·普罗霍罗夫（Mikhail Prokhorov）试图买下它时，价值高达5亿欧元（当时约合7.5亿美元）。他最终放弃了这笔交易，损失了5,000万欧元的定金。
第三昂贵的亿万富豪宅邸（和美国最昂贵的住宅）是伊拉·雷纳尔特（Ira Rennert）在纽约州萨加波纳克的费尔菲尔德豪宅（Fair Field）。该豪宅由雷纳尔特自建，从未易手，当地税务稽核办公室在最新（2014年）的暂定税金评估中对这处房产的估价大约为2.485亿美元。
由于汉普顿没有以如此高的价格出售的房产（罗森斯坦最近的1.47亿美元购房款同时刷新了汉普顿和美国的纪录），因此很难知道这套住宅是否真能以那么多钱出售。雷纳尔特的这处房产拥有29间卧室和39间浴室，房产税肯定很多。（拉里·埃里森在加州伍德赛德占地23英亩的日本式住宅则情况相反：该房产的造价据说高达2亿美元，但2013年的估价仅为7,320万美元，好一个房产税优惠。）
进入2014年，异常昂贵的亿万富豪住宅名单开始变长。虽然房地产市场在2013年有所冷却，没有房产以1亿美元以上的价格易手（2011年和2012年都出现了1亿美元的交易价），但2014年开局良好。
伦敦诞生了新纪录，而且今年到目前为止，仅在美国就有3套住宅以1亿美元以上的价格成交。
就在罗森斯坦（他不是福布斯亿万富豪榜成员）砸重金购置东汉普顿那套房产（曾经属于投资经理克利斯多弗·布隆尼，他通过私下交易购得）的前几周，一位不知名的买家以1.2亿美元的价格，从木材大亨约翰·鲁迪（John Rudey）手中买下了康涅狄格州的紫叶山毛榉农场（Copper Beech Farm），成为当时美国售价最高的住宅。
这处占地50英亩的滨水房产位于格林威治，包括面积为13,519平方英尺的主楼，带12间卧室、七间全设施浴室和两间无沐浴设施卫生间，以及一间实木镶板的图书室。另外还有一个日光浴室、一个酒窖和一个三层高的实木镶板门庭。
这起交易的房产经纪人大卫·奥格威（David Ogilvy）对福布斯说，买家打算完整保留这套住宅，而不是拆毁重建（这是富豪们的通常做法）。我们敢打赌这位买家是亿万富豪。
3月底，《洛杉矶时报》（Los Angeles Times）报道称，苏珊娜•萨珀斯坦（Suzanne Saperstein）已经出售了她位于荷尔贝山（Holmby Hills）的昂贵宅邸百合花庄园（Fleur de Lys），价格为1.02亿美元。这套住宅也卖给了一位不知名的买家。
虽然房产税单将被寄往一家地址与米尔肯研究中心（Milken Institute）相同的法律事务所，但米尔肯研究中心发言人对福布斯说，迈克尔·米尔肯（Michael Milken）和该中心都不是买家。
最近的房产销售延续了亿万富豪购置1亿美元以上房产的趋势。2012年11月，日本软银集团创始人、亿万富豪孙正义豪掷1.175亿美元购买了加州伍德赛德的一套住宅。2011年，俄罗斯风险投资家尤里·米尔纳（Yuri Milner）花费1亿美元购买了Los Altos Hills的一处房产（据税务稽核员说，买价比市场价值高出一倍多）。
2007年，亿万富豪、基金经理罗恩·巴伦拿出1.03亿美元购买了纽约州东汉普顿的52英亩未开发地块，其中不包括建造费用。由于市面上仍有昂贵房产待售，例如位于达拉斯、要价1.35亿美元的克雷斯波-希克斯庄园（Crespi-Hicks Estate）和标价9,000万美元的卡罗尔伍德庄园（Carolwood Estate），因此我们肯定将听到更多的消息。
译 于波 校 陈岳林
