中国房地产泡沫正在破裂？专家：没这么快

称中国房市泡沫正在破裂可能是想下个耸动标题来吸引人注意，但不清楚分析师是否真的认为大规模衰退情形可能发生。 

野村(NomuraHOLdings Inc.)(8604-JP)首席中国经济学家Zhang Zhiwei向《CNBC》表示：「中国面临房地产投资过热的问题且修正已经开始。」 

Zhang并指出，那情形基本上已在今(2014)年前4月裡发生。 

Zhang接着说，虽然《华尔街日报》(Wall Street Journal)有关野村最新房地产报告的文章标题称中国房市泡沫已破裂，但他的报告中绝对没有使用泡沫或破裂的字眼。 

根据许多分析师的估计，中国房地产部门占整体经济比重在25%左右。 

Zhang又指出，它是中国经济最重要部门，支撑著成长与政府稅收。 

Zhang表示，修正可能加剧且中国政府若仍坚持当前政策的话，野村所预测的6%国内生产毛额(GDP)成长率最糟糕情况是可能发生的，但他说那并非是银行的基本情况。 

野村在周一(5日)发表的报告中说：「我们的基本情况为政府将很快采取更积极的政策宽松行动，借由提振经济其他部分的方式来部分抵消房地产投资成长放缓造成的冲击，令今年GDP成长率达7.4%。」 

报告中引用的数据显示，中国第1季房地产投资成长自第4季的19.9%放缓至16.8%年率。 

Zhang也不是唯一预期中国房市能在价格与销量成长放缓情形中避免崩盘的人。 

瑞士信贷(Credit Suisse Group AG)(CSGN-CH)分析师Dong Tao周二(6日)亦在1份研究报告中表示：「中国房市的确显现泡沫迹象，第一级城市价格太高，其他级城市库存水位又太高。」 

他将许多房市走缓的原因归咎于当前的反贪腐行动，并说：「近期价格砍降已进一步削弱购屋族进场动机。这意味著开发商的交易量与获利走低，但不一定意味著建房活动将走缓。」 

Tao认为，在去(2013)年购进许多土地之後，开发商可能加快兴建与销售脚步来拿回现金，即便价格走低。 

他又指出，房地产部门内的信贷风险的确正在走升，但预期地方政府将要求开发商自破产开发商买下土地银行，因此价格下行压力此时不可能会剧烈。 

他也预期，虽然现在国家层级不可能做出任何宣布，北京方面将放行更多地方政府所带动的松绑房地产紧缩措施行动。（BH）