热辣滚烫的政策周过去了，各地喜报频传

上周，史上最强救市政策出台，关注房地产的朋友们集体高潮了。

5.17新政，堪称热辣滚烫。

救市的决心与劲头，越来越接近贾玲减肥时的状态了。

那么，史诗级新政落地之后，市场反应如何？

老杨看到的正规媒体报道，可以说满屏喜报。

不妨，截图三枚，大家一起来感受一下吧：

看到这样的媒体报道，估计部分人会心痒；走，看房去！

本轮重磅新政，肯定是利好楼市的，而且利好程度大于之前两轮；这是定性分析，并非定量。

如果做定量分析，那得需要看数据，用铁的事实来衡量新政的效果。

短线来看，重点是观察房产成交量。

正好，又到周一分享周报的时点了，《典型城市住宅成交周报》上菜。

今年第20周（上周），相比第19周：

17城新房网签量增长1%，18城二手房下降7%。

看着这一组数据，大家是否有点失望？

怎么没有大幅跳升呢？

老杨的分析是：5.17新政后引发的看房量，还没及得及转化成下单量和网签量，估计还得传导一两周。

但是，各位要知道，4.30高层会议已是第三轮救市的起点，其后一周内七个中心城市出新政，按理说部分看房与下定量已传导至网签量上了。

结果却是，有点凉。

尤其是二手房环比下降7%。

看周度走势图，基本上确认了今年春节后第10周（今年第17周）为二手房网签的高点，而去年高点出现在春节后第8周。

上周政策频出，力度很大，但老杨预计只有少数城市成交会脉冲二三周；接下来，多数城市将进入夏季平淡期。

18城二手房成交，今年以来周均值同比2023年同期：降16%；其中，深圳同比增长23%，渭南增长13%，资阳增长3%；南宁、上海、青岛小降；宁波降幅最大。

这里拉出三城出来溜溜

深圳

5月6日，深圳大幅放松限购，其后又陆续出台两个新政，包括下调存量房评估价，为购房者节省了税费。

今年第20周，深圳二手房成交量， 相比上周居然下降了。

且，继续低于荣枯线（最右灰柱）。总体看成交量略弱。

虽然，今年以来深圳二手房成交量同比去年增长近三成，但还是不够强，仍难推涨房价。

北京

今年第20周，北京二手房成交量， 相比上周小降，略低于荣枯线（最右灰柱）。

总体看成交量中性略弱。

5月初以来，北京五环外限购放松，但效果微弱！

当时放松的逻辑有点问题：

本地家庭名下有两套房，允许在五环外再买一套房（够住了，还去五环外投资 ？这样的缺心眼不太多吧）

外地人社保满五年，且名下有一套房，允许在五环外再买一套房（这类需求很少吧）

老杨预计，未来两个月，北京限购有望进一步放松；否则成交难有明显改善，甚至很难站上月度荣枯线。

南宁

今年第20周，南宁二手房成交量， 相比上周增平，高于荣枯线（最右灰柱）。

总体看成交量较强。

今年以来，南宁二手房成交量基本与去年持平，下半年肯定强于去年下半年。

结合渭南、资阳走势，可能预示着：

部分西部二三线城市，本轮降时间长于东部城市，二手房成交量复苏中，且站上或接近荣枯线。

最后，看下10大城市二手房成交量月度走势。

2023年3月最高，其后连降4个月，7月达到谷底。

8月至11月成交反弹，关键因素就是第二轮救市，始于7月24日高层会议，但政策落地节奏比较慢，8月下旬至9月才达到高潮。

核心政策是放松房贷，其中包括：取消认房又认贷、下调存量房贷利率。

本轮救市是第三轮，节奏快、力度大，昨天老杨已有分析，点看：98年房改以来，最大一轮救市，效果将如何？

因此，对于房产交易量的促进效力，应大于去年的第二轮刺激。

不过，传统意义上，3－4月小阳春过后，5－7月的成交量容易出现季节性下滑。

所以，即便有第三轮救市的助推，估计今年5－7月10大城市二手房成交量也难以超过3月，估计5月略高于4月，6月略低于5月，7月略低于6月。

好消息是，估计从6月开始，10大城市的二手房成交量同比，将由之前的下跌转为上涨！

聚焦短线，好像仍不太乐观。

可是，站高远眺，

部分高能级城市，未来还有很多机会，对吗？