如果万科要爆雷，深圳会救吗？

我们先来看几个数据。

2019年万科缴税超1000亿，2020年缴税440亿，2021年超850亿，2022年超750亿。2023年的数据还没有出来。

万科在这四年中有3年是深圳纳税第一，超过华为。

正常年份，万科每年还可以给第一大股东深圳地铁贡献60亿以上的股票分红。

几乎万科一家，就能支起深圳全年教育支出的1000亿。

万科纳入报表范围后，总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超三成以上。万科的经营发展对深圳国资具有重大影响。

这样一个下金蛋的母鸡，深圳一定要救的。

只要对房地产行业还有信心，只要这个行业还在，万科都将是顶级的盈利标杆。

按照目前的销售态势推测，万科今年债务缺口，外债200多亿，内债800多亿。

深圳地铁的净资产有3000多亿，有足够的手段去帮助万科。当年还拿了600多亿入股万科。今天更加强大的深圳地铁，肯定还有更多的能力和办法。包括项目承接、股权收购、债款认购、融资协助等等。

深圳地铁已经通过市场化的手段在帮助万科，承接100亿左右的万科项目资源，并将认购印力REIT的10亿，已经在尽力了。

而且，深圳国企已经在承接万科持有的深高投和泊寓的股权，为万科输血。

其实，深圳市政府财政也不宽裕，2023年地方财政收入4000亿元，卖地收入才300亿。近年来公务员、教师、医生普遍减薪20%。

但是，不救万科，全深圳教师医生公务员，每年工资可能还要再降20%。

况且，现在救万科或许只需要200亿，而下半年可能1000亿都救不起了。

与万科站在一起的还有金地，它们被视作“地产最后一道防线”的房企。

他们的背后，就是一堆深圳城投企业，甚至总部位于深圳的超级央国企。

3月11日，穆迪宣布，把万科的信用评级降为“垃圾级”。

《评级机构的秘密权力》的作者霍斯特曼，把穆迪等评级机构比喻成“强盗”。

去年以来，这些“强盗”猛烈攻击，多家以稳健著称的头部房企。

9月中下旬，穆迪将中海宏洋、华润置地、越秀地产、绿城中国、保利发展、深业集团六家房企的展望评级由“稳定”调整为“负面”，将万科企业的评级列入下调观察名单。

10月，平安不动产也被穆迪下调评级。

主要驱动因素是销售存在不确定性，由此带来的杠杆率以及现金流变动。

这里面至少4家房企总部位于深圳。包括超级央企华润置地，以及国资企业万科、深业、平安不动产。

如今华南城已经暴雷了，如果万科倒下，下一步这些企业，以及更多的央国企都将暴露在“强盗”的炮火之中。

深圳已经退无可退。

万科已经成为深圳国资系统，非常重要的一员。万科必须要救的。

除非确信房地产行业将整体清盘，万科已经失去未来存在的价值。

当然，仅靠深圳地方政府可能还是救不了万科，

仅仅救万科也还是不够的。这就需要国家队，和更强大的力量介入，才能拯救万科，拯救优质房企，拯救房地产。