楼市或将迎来这一制度的大变局！

最近，关于房地产的信息是非常多的，上面的定调，以及各城市眼花缭乱的动作。这些都足以说明了房地产真的是今非昔比，面临着巨大的变局也是必然的。

但关于房地产市场有一项非常重要的制度真的要发展巨变了，那就是新房销售的“预售制”。最近几年，随着一些房企的陆续爆雷，我们才发现一个非常大的问题，“交楼”成了一个重大的难题。

由于房企自身的爆雷，而没有资金完成楼盘的建设，不能按时将房子交给购房者。但实际上购房者是已经付完了购房款，这显然是不合理的，对于购房者是非常不公平的，可能一家人靠“六个钱包”才能买到的房子，到头来却交不了房，这个落地谁的头上都是受不了的。

不过还好，随着上面的介入，“保交楼”的工作也在陆续的开展着。

但这并不能改变问题的根源，“预售制”才是这个问题发生的重要原因。在房地产快速发展的时期，“预售制”本身是没有大多问题的，也有利于助力房地产的发展。但是如今房地产市场的情况显然跟过去不一样了，已经由过去的“供不应求”变为了“供大于求”了，不同背景下产生的制度设计理应也要跟随情况的变化而变化。

最近，原央行行长易纲提出建议设立房地产预售资金保险机制，即由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024—2026年），共提取预售保险基金约300亿元；允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元的资金可由房企立即使用。

说实话，他提出这个方案对于当前的房地产市场情况是十分适用的，目前的情况是一方面房企没有资金将房子建完交付给购房者，另一方面有大量的预售资金没法使用，形成一个死循环。目前这个办法能够打破这个死循环，把预售资金盘活起来。

但建立房地产预售资金保险机制并不是目的，这个制度的设计只是为了缓冲房企的资金压力，以便保证“保交楼”能够顺利完成，最终的目的是要实现现房销售。

其实关于“现房销售”这个举措的提及也不是易纲首提的，之前在网上也有很多关于这方面的讨论，而且在去年2月份的时候，《经济日报》就发表了《大力推动商品房现房销售》的文章，所以这个事肯定不是一时兴起的，而且经历一段时间的酝酿。

而随着当前的房地产市场供求关系的变化，现房销售已经是比过去的“预售制”更合适了。大家觉得呢？