住建部提前清算，每套房子都有了“身份证”

房产税这一词汇时常回响在人们耳边，人们热切期盼其出台，希望能成为房价下降的催化剂。统计数据显示，我国住房资源已相当丰富，超过97%的城镇家庭拥有了自己的住房，户均更是超过1.5套。然而，房价却仍然居高不下，2023年底平均房价维持在9600元/平方米。这种现象背后的原因是住房资源的不均衡分配，大量房源集中在少数人手中，而真正需要房子的刚需购房者却难以获得。因此，人们对房产税充满期待。

房产税即将出台，且据悉某些城市已开始试点。目前，人们最关注的是房产税的征收方式。有专家建议实施普遍征收房产税，并对刚需家庭实施退税政策。这一方案既确保每栋房子纳税，又保护真正的刚需家庭。尽管此方案理论上完美，但对税务部门来说，庞大的工作量是个巨大挑战。

为应对这一挑战，我国在房产税出台前已开始进行住房资源统计工作。住建部最新数据显示，他们3年前就启动了全国范围内的调研，覆盖所有城市和自然村。期间，国家动员了500万技术人员，其中住房和城乡建设系统占260多万。调查结果显示，全国共有6亿栋房子，足以容纳18亿人口，证明了我国住房资源的过剩。虽然农村住宅占多数，但城市楼房的容纳人数也相当可观。为有效管理这些房子，国家为它们颁发了“数字身份证”，为房产税的征收奠定了坚实基础，清除了技术和数据障碍。

在数字化浪潮之下，通过全国统一、互联互通的住宅数据系统，无论房产分布在哪里，每个家庭的房产持有状况都能一目了然。这为未来的房产税征收提供了坚实的数据基础，使征税流程变得简单高效，摆脱了技术的束缚。

要知道，全国范围内有6亿栋住宅，而非6亿套。据权威数据显示，全国有50多万个行政村，农民自建房数量超过2亿户。加上城市中那些3亿栋小产权房，我国商品房住宅的数量保守估计在1亿栋左右。众多商品房以楼房形式存在，既体现了我国住房资源的丰富性，也反映了房产集中在少数人手中的现状。

尽管目前大部分过剩的住房资源集中在三四线城市，且品质上乘，但一线城市的住宅空置率也达到了10%左右，二线城市的空置率更是高达20%以上。而在大部分三四线城市，住宅空置率普遍超过25%。特别是在普通县城，新建商品房小区常常空置，春节期间也鲜有住户。因此，在我国总体住房资源过剩的大背景下，房价全面上涨的可能性已微乎其微。

然而，这并不意味着我国房地产行业将走向终结。毕竟，房子是商品，只要有需求，行业就会持续发展。随着时间的推移，老房子将逐渐退出历史舞台，新房子将不断崛起，房地产行业也将持续迭代更新，焕发出新的生机与活力。

目前，我国住房资源分布不均衡问题显著，部分人群无房可居，热点城市的住房资源紧张。相反的，大部分中小城市和县城的住房资源过剩。鉴于我国城镇化率尚未达到发达国家水平，未来仍有大量人口将涌入城市，其中大部分将流向一二线热点城市，这意味着未来一二线热点城市的住房需求依然旺盛。

随着人口增长，城市需不断扩张以建设更多住宅，但土地资源有限，因此，一二线热点城市核心地段的住宅价值将日益凸显。然而，这并不意味着所有一二线热点城市的房子都值得投资。未来，这些城市的住房资源也可能过剩，房屋品质和配套设施的差异将逐渐显现。因此，购房者在选择时仍需综合考虑地理位置、基础配套、开发商和小区品质等因素。

?此外，随着房产税的出台，持有房产的成本将大幅增加，这可能会影响未来房产投资的收益。在楼市调控政策的影响下，未来房价将趋于稳定，并根据真实的供需关系逐渐回归合理水平。预计房产税将在未来5年内实施，届时将对房地产市场产生深远影响。