通州"双限"取消，对北京城市格局有何影响？

2024年2月6号，北京市通州区正式取消“双限”。

所谓“双限”，特指的是外地户籍的人员，要想在通州买房，除了需要北京五年社保之外，还需要通州三年社保。

对外地人买房执行双社保限制，称之为“双限”。

而这一次取消“双限”后，只要同时满足“北京五年社保”+“在通州工作”这两个条件就可以在通州买房了。

具体政策调整后的原文如下：

具有北京购房资格的4类家庭，可在通州区购买1套商品住房。

一是在京未拥有住房的京户家庭；

二是在京已拥有1套住房的通州户籍家庭；

三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍家庭；

四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍家庭。

为什么这一次要对通州区已经执行了7年的“双限”政策进行松绑？

根据通州官方的说法，主要是因为两个方面的原因：

第一是“进一步有序有效有力促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解，推进城市副中心高质量发展，更好地实现职住平衡”。

简单来说，就是为了把企业和人口尽可能疏解出中心城区，放开一个口子让大家去通州就业和置业。

第二是“结合当前房地产市场供求关系发生重大转变的新形势，北京市深化“一区一策”精准施策”。

这一条就有点意思了，这意味着在通州之后，可能其他区也会有调整的可能了，毕竟房山“放松限购”的传闻已经很久了。

那么，随着通州本次“放松双限”，其他区会不会随之“5变3”呢？

这种可能性当然是明显增加了。

通州只要动了，其他区放松的概率就非常大了。

毕竟全国政策看北京，北京政策看通州。

所以通州取消“双限”，只是北京松绑限购的开始，而不是结束。

那么，通州这个北京城市副中心取消“双限”，对北京的城市格局有什么影响呢？

首先第一点，一定会加速北京常住人口和产业的东迁，会加速北京城市副中心的崛起。

从而正式确定北京城市发展进入“双中心”格局。

所以如果你错失了北京主城区的发展红利，未来就不能再错失副中心的发展红利。

这也是本次通州取消双限的主要原因。

北京城市副中心已经建设多年，每年几乎都有超过1000亿的强力投资，各项基建和配套都已经基本到位。

北京城市副中心行政办公区二期已经建成，预计2024年第二批市级机关将会完成搬迁，带动3万人东迁。

后面还有大规模的市属国企总部、央企存量总部也即将在城市副中心选址落户。

“行政中心+企业总部”，一个新北京已经基本成型了。

同时副中心站综合交通枢纽基本完工、东六环入地具备通车条件，加快建设101线一期、地铁22号线、地铁6号线南延、市郊铁路城市副中心线，再叠加城际铁路联络线，京唐城际。

一个围绕副中心为核心的交通格局已经基本布局完成了。

副中心已经成为北京城市的“新枢纽中心”。

同时还有更多的配套即将启动建设：环球主题公园二期、海昌海洋公园、清华大学通州金融基地、中国人民大学通州新校区，安贞医院通州院区等。

娱乐、商业、教育、医疗基本上已经全部布局完成，副中心已经成为“北京新生活中心”。

现在的北京城市副中心现在最缺什么？

毫无疑问就是人口和产业！

取消双限的核心就是为了把主城区的人口和产业疏解到副中心，进一步降低主城区的“密度”。

所以取消“双限”，就意味着北京“双中心”格局已经基本形成了。