临近年末，多地为稳定住房消费市场大招频出。
12月1日，武汉市人民政府发布《关于增强发展内生动力推动经济恢复向好若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），涉及支持刚需和改善性住房需求、促进房地产投资、推动建筑业高质量发展等措施。在支持刚需和改善性住房需求方面，《通知》提出，阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款。
同日，杭州市临平区出台16条稳经济措施，其中在促进房地产健康发展方面提出，实施购房贷款贴息政策，贷款金额超过100万元的按照100万元金额给予贴息补助，补贴期限为36个月。同时还提出，给予购房补助、支持公积金付购房首付、全面推行二手房“带押过户”、鼓励实行房票安置等。
此前两日（11月29-30日），包括安徽淮南、四川宁南、湖南保靖、贵州印江、河北唐山在内的多个市县，也出台了相关楼市优化政策，鼓励住房消费。
1
稳楼市大招不断，有地方贴息补助达36个月
12月1日，武汉印发的《通知》从八方面提出25条措施。其中，在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面提出，支持刚需和改善性住房需求。落实好武汉市房地产市场平稳健康发展相关政策，细化完善相关操作细则。支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。
图源：武汉市人民政府官网
同时，促进房地产投资。摸清全市住房需求，合理确定各类房屋供需总量。进一步完善房地产开发企业“白名单”管理制度，优化项目审批，加快项目建设，扩大有效投资。积极推进“商改租”，盘活存量商办类房屋，用于保障性租赁住房、租赁住房等。
同日，据“临平发布”公众号消息，杭州市临平区发布“提经济 促发展 强动能”相关政策若干意见，从强化主导产业支撑引领、提升市场消费信心活力、促进房地产健康发展、打造更优营商环境等4方面提出16条措施。
其中，在促进房地产健康发展方面提出，加大购房补贴支持，自2023年12月1日起至2024年2月29日（含）前，对购买临平区新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助；购买临平区非住宅新建商品房的，办理不动产权证后，对于购买800平方米以上的按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。
同时，实施购房贷款贴息政策。自2023年12月1日起至2024年2月29日期间，购房人通过贷款（含公积金贷款、商业贷款和组合贷款）购买临平区新建商品房住宅（以网签为准），并选择公积金临平分中心和临平区银行机构贷款的，对符合条件的贷款给予贴息补助，贷款金额超过100万元的按照100万元金额给予贴息补助，因正常还贷造成贷款金额少于100万元的，按实际贷款余额给予相应比例贴息补助，补贴期限为36个月，贷款实际发放月为第1个月。
图源：临平发布官微
此外，11月29日，贵州省铜仁市印江土家族苗族自治县发布《关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施》，《关于进一步促进房地产业高质量发展的若干措施》，涉及购房补贴、拓宽商品房销售渠道、全面推行“交房即交证”改革、常态化开展“带押过户”、给予购房人信贷支持等18项措施。
11月30日，湖南省湘西土家族苗族自治州保靖县日前发布《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（征求意见稿），共提出10大措施，涉及落实“认房不认贷”政策，加强预售资金管理，发放购房补贴、购房消费券等。
2
公积金优化频繁，年内已出台相关政策超280条
值得注意的是，近期多地出台的楼市政策中，住房公积金政策的调整首当其冲。
如此次武汉发布的《通知》，在支持刚需和改善性住房需求方面提出，“阶段性调整住房公积金贷款可贷额度，优化完善住房商贷转公积金贷款政策，支持提取住房公积金支付购房首付款”。
有武汉房地产人士向记者介绍，目前在武汉，买房用公积金，一般就是提取或者贷款。对于公积金贷款，首套房最高可贷90万元，二套房是70万元，而提取的限制也比较多。根据《通知》中的相关政策，无疑降低了买房时的首付资金门槛，又提高了贷款额度。
图源：南京市住房公积金管理中心官网
此前一天（11月30日），南京住房公积金管理中心发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》明确，自12月1日起，第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高可贷额度由现行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。
“优化住房公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。”中指研究院高级分析师赵芊在接受记者采访时表示，各地住房公积金政策的调控力度和节奏，主要取决于当地房地产市场表现以及住房公积金使用情况。
以南京市为例，此次并非其年内首次调整住房公积金政策。往前回溯，今年3月1日，南京住房公积金管理中心发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》，明确即日起开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务；随后又于5月25日发布通知，调整部分住房公积金提取、贷款政策，并加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度。
图源：淮南市住房公积金管理中心官网
此外，湖南保靖、安徽淮南、杭州临平、河北唐山、贵州印江、四川宁南近日出台的房地产新政中，均涉及住房公积金政策的优化。
纵观全年，住房公积金已经成为地方政府使用最为频繁的政策工具。据中指研究院统计数据显示，截至11月30日，今年各地出台的住房公积金相关政策超280条，政策内容主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。
与此同时，随着今年8月底住房和城乡建设部等三部门明确推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策以来，截至目前，亦有30余城对住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。
