中国一神秘买家6000万美金买加州三处住宅

[摘要]在加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子，买主是中国人，他们大部分是富有的企业家或房地产大亨。

中新网4月3日电 据美国侨报网编译报道，“将来，你的邻居可能来自上海，而不是蒙特利县(Monterey County)本地人。”著名房产经纪人阿兰·比奈尔上个月对30名社区居民如是说。

据《蒙特利先驱报》(Monterey Herald)2日报道，比奈尔提到，蒙特利县的购房者中，当地居民可能只占5%~10%，大部分购房者则来自其他地方。

显然，比奈尔并不是唯一一个意识到中国买家商机的经纪人。蒙特利县房产经纪人协会(MCAR)将在今年5月底举办研讨会，讨论中国买家的文化差异以及调整高端地产经纪人的营销策略。

蒙特利县房产经纪人协会董事会成员弗兰克·加拉赫(Frank Gallagher)表示，经纪人了解客户的需求和文化差异非常重要。

加拉赫经营的海岸山谷租赁公司(Coast & Valley Rentals)和6名中国投资者合作，这些买家在蒙特利购买住宅，用于出租。据他介绍，很多中国买家瞄准蒙特利县、海边市(Seaside)和丛林镇(Pacific Grove)，准备购进房产。

加利福尼亚房产经纪人协会(California Association of Realtors)针对218家房产中介的调查数据显示，2013年，中国买家成为加州第一大国际购房群体，购买量占国际交易总量的32%。相比之下，名列第二的加拿大买家的购房量仅占16%。第三名为墨西哥买家，购房量仅占11%。

房地产经纪人琳达·多里斯(Linda Dorris)主要经营萨利纳斯市附近的房产，她表示，中国买家并不是“快速买手”。“一些中国人在海军研究生院(Naval Postgraduate School)和国防语言学院(DefenseLanguage Institute)学习，以后还想回来生活。很多中国买家已经在这居住一段时间了。”她说。

比奈尔提到，房地产经纪人必须有国际思维，这意味着经纪人可以成功吸引来自中国和印度阔气买家。比奈尔透露，曾有一名神秘的中国买家在过去6个月出手购买了3处北加州住宅房产，每处住宅都超过2000万美元。

在比奈尔看来，中国卖家选中加州房产是因为他们喜欢加州美食，新鲜的空气，并且可以安排子女在附近上大学。(王青)


事实+

抄底海外房产中国买家遍全球

早在2011年，《华尔街日报》就刊文指出，各国本地房地产市场中中国买家“异军突起”。在加州、伦敦、巴黎、悉尼等地区，中国买家出手阔绰，购买的房产价位在1000万美元的不在少数。

美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年3月至2013年3月，中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位，近七成中国购房者直接支付现金。

在加利福尼亚州，超过半数卖给外国人的房子，买主是中国人。洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯表示，中国客户大部分是富有的企业家或房地产大亨，许多人每年在美国停留不到半年时间。“很多客户都有孩子在洛杉矶上学，他们买房子主要是给孩子住。”琼斯补充说。

此外，许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。美国政府数据显示，2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。