关于刺激房地产，又出现了一个“新方法”

应该是从7月起，还是8月起，中国房地产又开始火爆了，但是请大家注意，这里说的火爆，指的并不是房价上涨，而是政策。

数据显示，9月各地出台调控政策高达175次，特别是“认房不认贷”直接井喷，至少三十城落地实施。

然而即便如此，从效果来看，显然根本没有达到预期。

看看这两份数据就知道了：

第一、虽然新房均价环比上涨了0.05%，但是却同比下跌了0.10%，更为关键的是二手房均价直接普跌，环比和同比分别下跌了0.44%、2.59%。

第二、虽然TOP100房企9月销售额环比上涨了24.8%，但是也同比下跌了24.1%。

在这种情况下，显然就需要新方法来补充。就在近期，“它”还真的就来了。

01 / 关于刺激房地产，又出现了一个新方法？

此前我就提到过，其实刺激房地产的方向，主要就是两个：一是供给侧；二是需求侧。

10月13日，援引《澎湃新闻》报道，江苏泰州、江苏兴化、江苏大丰、湖南茶陵、湖北麻城、黑龙江佳木斯、河南罗山、吉林双辽、贵州遵义、贵州晴隆、吉林长春、四川南充、安徽潜山等地已经实施。

按照我的理解，核心非常简单：把农民发展成商品房的新一批购房主力军。

其实这就是典型地从需求侧刺激房地产。

据统计，虽然截止到2022年底，我国常住人口城镇化率已经达到了65.22%，看似水平不低，但其实反映不了真实情况。

例如中西部、东北甚至东部一些地区，农村依然集中了大量人口。实际上，这次就是想让把这部分人进城买房。

你们千万不要轻视，按照北京大学国家发展研究院院长姚洋表示：不能忽视城镇化的动力，未来十五年仍然还有2亿人要进城。

说到这，就肯定要牵扯到另一个问题：到底有没有效果呢？

02 / 效果难以预料，但大概率可能很有限？

其实不论是刺激农民进城买房，还是刚需族尽快置业，核心问题都是同一个：只依靠少量的购房补贴，可能无法真正刺激购房欲望。

10月7日，山东德州下发通知，明确对于网签的贷款人，额外增加10万元；此外还新增了房票制度。

我们能够发现，万变不离其宗，表面看力度不小，但其实说来说去，措施就只有那些。

从这个角度来说，我认为效果可能有限。

但是肯定能刺激到一批人，尤其是因为结婚、上学等等原因，本身就迫切买房的人，或许就会觉得是个好时机，提前买房。可是从整体来看，比例很小。

文章结尾：

其实究其本质，我还是认为与其刺激购房者，还不如保障开发商。

从当下房地产全局来看，我们民众不敢买房的原因有两点：一是怕房价暴跌；二是怕烂尾。

如果这些问题不能解决，就算出台再多的政策，确实给了利好，但是依然没有打消民众心里的疑惑，效果肯定大打折扣。

对此，你怎么看呢？