中国国家统计局前副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上提出，目前中国房地产市场面临供应过剩的问题，声称14亿人口或许无法填满所有住房。此言一出，引发广泛关注。此前，原住建部副部长仇保兴在2022中国城市高质量发展智库论坛上也曾指出，住房空置率已高达15%，一些省份甚至达到25%甚至30%。
《中国人口普查年鉴-2020》的数据显示，中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，看似宽裕。但实际情况却更为复杂，存在结构性短缺与结构性过剩并存的问题。
在中国经历了1980年代到2010年代的高速经济增长期间，约6亿农村居民涌入城市寻找更好的生活。然而，很多城市，尤其是一线城市，对人口迁入实行户籍限制政策。这导致许多人在城市工作，但却无法享受城市的福利或融入城市社会。他们在城市租住狭小的空间，而自己的房产则在乡村，只有在特定时间才会被使用。
城市的限购政策以及农村土地制度导致了房地产资源的错配和资源利用效率低下。中国需要提高房地产市场的自由流动性，取消城市和乡村的限购政策，以提高住房资源的使用效率。值得一提的是，这也可以促进城市和乡村之间的均衡发展，减轻大城市的人口压力，降低乡村房屋的空置率。
网友评论
@海角：只有一线房子不够住，其他那个城市不是空着一大堆房子的 笑死。
@一只鸟：说的有一定道理，你可能在一二线城市打工，但是老家还有房子，但是你打工还是要租房住。还是那句话，房产过剩不是绝对，是相对，总体来看一线城市的房子还是涨价空间，小县城的房子就别炒了。
专家的言论再次引发了大家的关注。他们说房产供应过剩，空置率高，数据又显示人均居住面积还挺宽裕。那么为什么我们的感觉都是自己没有房子住呢？
背后的情况是这样的：在中国高速发展的几十年里，有数以亿计的人涌入城市，这就造成了一种资源错配，城市里的房子需求大但买不起，乡村的房子却无人居住，浪费了巨大的资源。
还得说说那个不容忽视的问题——房价。咱们都知道，年轻人在城市里想买房真是一件不容易的事情。所以，咱们再来深挖一下这个问题，看看它跟供应过剩、结构性短缺以及资源错配有什么关系。
大城市的房价一直高涨，年轻人很难承受那种压力。这就导致了他们不得不在城市租房，而自己的房产往往在乡村，闲置或者只有特定时候才被利用。
这其实是资源错配的表现之一。城市里的房子需求大但价格高昂，乡村的房子无人居住，资源没有得到高效利用。
为了解决这个问题，咱们需要更多的政策支持，确保年轻人能够承担得起城市的住房。同时，也要提高房地产市场的自由流动性，取消限购政策，让资源能够更加灵活地配置。
房价高涨、供应过剩、结构性短缺、资源错配，这一系列问题交织在一起，需要政府、市场和我们每一个人一起努力来解决。只有这样，才能让更多人拥有应得的居住权，让住房问题不再成为年轻人的梦魇。
