地产复甦与网络地产革命

　　我买房子是在两年前，曾经以为跌了几年已经差不多的时候，还能拿到奥巴马推出的8000元退稅所以就没犹豫，可是两年以后的今天，房子好像才真正跌到了谷底开始有要涨的趋势。而且，买完房到现在我才知道，原来买房子已经完全可以像在网上买其他商品一样，更可以节约大笔的佣金，要知道购房几乎是作为个人消费者最大的一笔投资，能省1%的佣金已经是很大一笔数字，有人省下来不止一部车的价格啊。下面就进入今天的地产复甦话题并结合网络地产革命，与您分享现在的地产时机和最前沿的省佣金秘诀！

　　“股神”巴菲特4月中旬对外宣布，其麾下不动产经纪公司收购了西雅图地产商Prudential Northwest Realty Associates，该公司去年的销售额为7.4亿多美元。虽然巴菲特今年年初曾表示对去年地产业的估计不够准确，但进入四月他除了加大对地产业的持有外，更是对美国地产业回弹表示了肯定，不仅說会对各种地产业加大投资，还会进场对独栋屋“疯狂扫货”，与此同时更建议房屋持有者在目前情况下可转用30年贷款，利率转跌时再进行转贷，以此在地产市场上节约流动资金转作新的地产投资。

　　巴菲特的举动无疑给地产的回弹注射了一剂强心针，更何况收购了西雅图地产商的首席执行官在声明中表示：“不仅对西雅图地产市场的进入感到高兴，也仍将在整个美国寻找更多的机会。”这话外音也即会在地产交易上增加投入，让有心也有余钱寻找投资途径的商家和个人觉得十分给力，华人常常讨论做“地主”会比较靠谱的投资者，更开始在春季市场的抬头中寻找机会。因为別忘了，股神还說了一句话，就是目前从投资的角度看，房产仍旧是上选。从长线回报来看，低点买进并长期持有的投报率甚至高于股票。

　　他并评价美股市场的股票也处在上升期，因为现在股票价值较其他投资产品要便宜，虽然总体来看股票的价格仍旧比2008年经济衰退时要贵，但纵观股票市场和其他债券、现金、黄金或其他投资工具要更便宜，也更容易操作。在股票市场的预期和态度上，Wells资本管理分析师Jim Paulsen也看涨今年的美股市场，因为经济、房市、就业、汽车及其他大型商品的累积需求今年均明显改善。另一方面，家庭债务降低，企业现金存量偏高，所以美国股市已经拥有了上涨的条件。

　　从总体美国市场的经济回暖的几个指标上来看，就业方面的数字按季调整后，新增非农就业数据已经连续3个月高于20万，但由于经济好转，市场上主动寻找工作的人数在不断增长，因此2月份的失业率并没有继续下降，就业数据持续好转，能够帮助我们确认经济的持续复苏。消费方面信心指数尽管有所下降但仍超出经济学家此前的预期，也仍然维持在接近一年的高点水平。回到房地产这个举足轻重的指标市场，由于房产基本上是个人消费者一生中几乎最大的一次消费，所以复甦也最迟最缓慢，美国的地产泡沫至今已经破灭6年，目前房产市场走出底部的趋势已经比较明确，那么也就說明时机和火候到了。巴菲特的进场和整个市场的趋势也在說明这一点，最近华尔街大佬开始争做“房东”，他们并预计未来住房市场将有可观盈利。另一方面国际资本市场开始豪赌美国抵押贷款债券，不管是欧洲还是中国和亚洲的银行都开始为顶级地产提供贷款。各样的趋势和各方面的刺激都将带动房地产市场的复甦。

　　知道进场房地产的好时机到了，那么不管是自用还是投资更要找到买房的好工具好方式，省下大笔佣金，尽享网络E时代带来的地产革命益处。何谓网络地产革命？能有幸了解这个领域要感谢最近结识的一位在金融风暴中被裁员的聪明投资者，他和很多对网络以及对地产市场有兴趣的人同时关注到了这块市场，并成功的推广给网络时代的购房者。

　　地产革命的到来从某种意义上来說是经济滑坡和网络飞速发展的产物，正如互联网已经深远的影响了现今的旅行社，股票经销商，书商和各种零售商一样，地产业也开始感受到了无所不在的互联网的影响。高科技网络地产公司已经开始大举进攻传统地产行业，足不出户即可在无数网站上查询到你想要的信息，而网络地产商则同时拥有各家不同网站的无数房子数据，也即可以降低传统地产商收取的高额佣金回报。传统地产商一般会收取5到6个百分点的佣金，而网络地产商在提供同样服务的同时，只收取很少的网站费用，或1%的服务费用，从而大大降低了买卖房屋者的负担。

　　这种新型网络地产平台，被称作Real Estate E-BROKER。2007地产下滑以后，很多房主寻找途径降低佣金拿到更多属于自己的钱。这种新兴的高科技网络地产公司应运而生。只收取很低的手续费，就可以帮助屋主做市场分析，将房子列在MLS(Multiple Listing Service地产资料数据库)。在当今的互联网信息世界，超过90%买家都是直接在互联网寻找他们要买的房子，如Realtor.com，Zillow.com，Trulia.com，Yahoo雅虎房地产等等，所以这也是房地产非常合理的发展方向。曾有地方传统地产经纪组织阻断E-BROKER加入MLS，甚至促成州际立法限制佣金回馈给买房客户，但由于消费者群体的抗议以及违反联邦反垄断法，又重新立法容许佣金回馈。

　　现在是近百年来房地产最好的买方市场，越来越多的人想用最低的价钱买一幢自己梦寐以求的房子，在互联网之前，人们无法知道市场上的房子。网络地产公司应运而生推出了这种全新的经营方式，所以你完全可以通过互联网很容易寻找房源及社区信息，学校，房价，人口密度，人均收入等等应有尽有。网络地产公司只收取网站刊登费用或1%的E-Agent服务佣金，把余下的2%佣金回馈给客户作为自己找房的獎励。可是你真的买过房子，你就会知道在网上找房看房是你买房子时最离不开也最Enjoy的一部分，这部分的回报你本就应该拿得理所当然。

　　虽然不是每个人都适合用E-agent，但毕竟了解这种信息就是掌握机会，从某种意义上来說，每个人不同时期都存在买房的需要，所以除了掌握最好的时机外，更要掌握最好的工具和平台，才能不仅在地产回暖或任何时刻的地产投资中都做个真正的赢家！