曼哈顿公寓租金创历史新高，较疫情前上涨30%

纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周四发布的报告显示，今年7月曼哈顿公寓的平均租金达到5588美元，较去年同期上涨9%，创下历史新高，因高利率和低供给继续推高价格。

中位数租金为每月4400美元，也创下了新纪录，每平方英尺的租金平均为84.74美元。这是过去5个月里，曼哈顿的公寓租金第四次刷新历史高位。

尽管疫情期间人口减少，但曼哈顿的平均租金比2019年上涨了30%。Miller Samuel的首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示，8月份的租金可能会创下新纪录，因为这通常是租房高峰期，很多家庭希望在新学年开始前搬家。

曼哈顿不断飙升的租金继续与分析师和经济学家的预测背道而驰。根据美国人口普查数据，该行政区的人口在2020年6月至2022年6月期间减少了40万。专家们表示，虽然自去年以来，曼哈顿的人口数量有所增加，但可能仍低于2019年。

更重要的是，由于远程办公，曼哈顿的办公室占用率不到一半。据卡斯尔系统公司（Kastle Systems）称，截至7月底，纽约办公室的入住率仅为48%。

然而，尽管人口减少，远程工作增多，曼哈顿的租金仍在飙升。经纪人表示，由于利率上升，可供出售的公寓数量不足，迫使许多潜在买家选择租房。自疫情爆发以来，更年轻的工人也涌向了这个行政区。

米勒表示，虽然待租公寓的数量低于历史平均水平，但7月份待租公寓的库存实际上增长了11%。与此同时，与去年相比，新签订的租约数量下降了6%。

米勒说，库存增加和租约减少的结合表明，曼哈顿的租房者可能终于达到了他们的财务极限。

米勒说：“租金似乎已经接近临界点。我们看到，由于人们负担不起，交易量正在下滑。”