李嘉诚要杀回来了？

作者：任尚坤

来源：商业人物（ID：biz-leaders）

内地楼市，李嘉诚或又要有新动作。

8月3日，李嘉诚家族旗下企业长实集团披露了2023年度中期成绩单。短期业绩表现出震荡。2023上半年，长实集团物业销售收入为82.46亿港元，同比减近六成；收益35.3亿港元，同比减少56.2%。但长实集团整体财务账面良好，截至今年6月底，其在银行的结存和定期存款有438亿港元，1年内到期借款约92亿港元，另外还有没有使用的贷款额度，资金有强流动性。



长实集团主席、李嘉诚长子李泽钜表达了对地产市场的看法，称当下经济尚待复苏，利息成本偏高，意味价格将近见底，“我们认为应该在逆周期买地或置业，现在的时机比3年前稳阵（即稳妥、安全）。”

对外，长实集团传递了明确的积极信号。

一边要买房，一边又在卖房。中期成绩单发布的同一时间，李嘉诚向香港楼市悄悄投下一颗“深水炸弹”，长江实业新楼盘“亲海駅II”开始抛售，其中价格最便宜的地段每平米不到15万港元。该楼盘地处九龙油塘，但距离香港岛也仅有一站地铁，在香港市民看，这相当于“以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。

李嘉诚对房产投资有句流传甚广的话：地段、地段还是地段。“亲海駅II”的位置和售价吸引了当地人目光。更引人瞩目的是，这一价格较周边二手房还便宜了三成，几乎回到了七年前水平。

长实集团此次应该能减仓回笼不少资金。

在此之前，成功避开地产周期的李嘉诚已经多有动作。不过他遇到了难啃的骨头。2022年5月，长实集团参与了广州土拍。两个月后，长实集团参与竞买香港湾仔告士打道38号的中国恒大中心。恒大中心最终被债权人接管，长实铩羽而归。

而今年6月份，95岁的李嘉诚现身广州，为一笔谈判交易再添了焦点。广州是房企合景泰富的大本营，不远处的深圳有另一家房企龙光集团。这次李嘉诚所行的目的是二者共同在香港开发的豪宅项目凯玥。凯玥于2017年被龙光与合景联合体以168.55亿港元买下，刷新了香港保持20年的地价记录，一度成香港地王。

只是五年后，联合开发商龙光与合景出现债务违约，凯玥被推上了谈判桌。彭博社消息称，两家公司曾以凯玥作抵押担保，从汇丰银行等银团获取了102亿港元开发贷。债权银团准备出售这笔贷款的多数权益。虎视眈眈，李嘉诚出手了。

但对龙光而言，凯玥分量很重。据《时代周报》报道，有接近交易的知情人士透露，凯玥对龙光境外债务展期谈判是个非常重要的抓手。“如果长实集团把项目拿走了，可能导致龙光境外债务重组谈判失败”。知情人士说，长实插手让人想到“趁火打劫”。

龙光、合景也担心长实入局会反对债务重组，项目走上拍卖转让的路，从而导致项目易主。两家地产巨擘资产合计超4200亿。

李嘉诚已经按捺很久了。这是李氏家族六年前竞标失败的项目。“凯玥”楼盘位于香港仔及鸭脷洲利南道66号，背靠玉桂山、面朝大海，定位半山海景豪宅。项目占地逾12.65万平方英尺。

2023年1月，凯玥正式对外销售，推出的295套住宅均为现房，且每户都坐北朝南，主打户型为3-4房，另有顶复、大平层等特色户型，实用面积约124-898平米，总体货值超300亿港元。

至于这次龙光合景联手是否能挡住李嘉诚的攻势，还难说。8月1日，据《香港经济日报》消息，长实集团执行董事赵国雄称，对接手凯玥项目相应贷款权益已表示兴趣，但还未到出价阶段。

账面丰沛的现金流、对楼市的看好，李嘉诚大概要杀回来了。

这些年，李嘉诚几乎也成了一个风向标。他从1950年创业，1967年抄底香港楼市，执掌长江实业（集团）有限公司在1972年上市，到2018年将权杖交给李泽钜。李嘉诚穿越了数个周期。从他过往投资地产的操作看，他准确判断了楼市的每个波峰波谷。

外界常会提到李嘉诚那句被奉为圭臬的话：不赚最后一个铜板。但他自己也说，趋势才是他考虑的，不希望被戴上什么帽子，“我只是一个商人，商人的首要目的是让资本更安全，其次才是增值最快”。他也在舆论上引起过些争议，只是在商言商无可厚非。

要数下来，距离李嘉诚的楼市大撤退已经十年过去了。

从2013年开始，尽管半遮半掩，李嘉诚就偷偷抛售其在内地持有的资产，他先后卖掉北京三里屯的盈科中心、广州荔湾西城都荟广场、上海浦东世纪汇广场等多处物业。一份券商研究报告对规模做了总结，称李嘉诚套现了超过130亿美元。

在香港，李嘉诚卖掉了香港固网电讯业务、皇后大道中的中环中心，以及北角地铁站附近的购物中心。仅几年时间，李嘉诚就清空了内地和香港几乎全部与地产有关的家当，携重金转向欧洲。

不过他也的确舍掉了一部分铜板。2016年，彼时面色红润的王健林在《凤凰卫视》访谈节目上说出了“一个亿的小目标”。楼市迎来一阵火热。2018年，香港楼市出现连续28个月上涨的景观。2019年，王健林和李嘉诚先后进了微博热搜榜。李嘉诚警告在前，王健林目标在后，表示“告别房地产，一平米开发也不能有”。

姜或许还是老的更辣。稳健也是李嘉诚的特点之一。

在国内一众房企正陷入增收不赠利、净利只个位数的境况下，据年报显示，2022全年，长实集团营收563.4亿港元，同比下滑9.26%；股东应占溢利216.8亿港元，同比增长2.08%；其中销售净利润率达38.98%。2015年以来，长实集团的资产负债率一直维持在30%左右，至2022年末，资产负债率为23.53%。



接下来一年时间内，李嘉诚家族会下怎样的注，看看吧。