多伦多房产价格料未来3年将继续创新高

多伦多的房地产市场在未来数年的走势如何?是否因出现泡沫而即将降温?在安省和卑诗省提供金融服务的信用合作社Central 1 Credit Union最新发表的报告预测，尽管房屋贷款利率即将上调，多伦多的房价在未来3年内仍将继续攀升、再创新高，但房屋销售市场预期将在2014年略有放缓。

2014年销售预期稍放缓

上述名为“2012年至2014年安省房屋市场展望”（Ontario Housing Outlook 2012-2014）的报告，是由信用合作社Central 1 Credit Union在4月23日发表的。

根据该份报告的预测，尽管1年期的房屋贷款利率以及5年期的房屋贷款利率预期将在2013年分别上调至4%和5.7%，但多伦多的房价预期仍将在今明两年分别保持约4%的涨幅。这意味着多伦多现时一间房价为50万元的房屋，即将在2014年初上涨至52.3万元。

相比之下，在多伦多以外的安省其他地区，房屋的平均价格将在今年攀升至37.87万元，涨幅接近3.4%，房价在明年的涨幅预期将高达4%，但其在2014年的涨幅将有所下调，达到约2.6%。信用合作社Central 1 Credit Union的总经济师珀斯里克（Helmut Pastrick）认为，尽管房屋贷款利率预期将在2014年继续上调，但利率仍可能维持在接近历史最低的水平。

他在针对多伦多的房地产市场发表看法时说：（我认为房屋市场并未被过高估价，也不存在泡沫。我们所看到的房屋价格高涨 ，不过是基于供求之间的关系。我预期在未来一两年内，并不会出现房价下跌的情况。）

珀斯里克对于多伦多热火朝天的共管柏文市场亦持有相同看法，他认为，尽管多伦多的共管柏文市场可能在未来出现供大于求的情况，但市场本身将会进行调整，不会对大多伦多地区其它地区的房屋市场构成广泛的影响。他还预言，大多伦多地区的人口将在未来25年内飙升45%，人们对于房屋的需求将会增加而不是减少，这将使共管柏文市场的需求量保持稳定。至于对于安省在未来25年内房价走势的预测，他说“我的预测是房价将会继续上升。”

值得一提的是，上述预测报告还指出，因联邦政府早前已宣布在未来3年内裁员1.92万人，其中约有5,000人在渥太华，渥太华将是安省唯一一个房屋需求量减少、房价涨幅在今年低于2%的地区。