奇葩户型背后，藏着都是什么心

好久没和大家讨论奇葩户型了

比如这个

号称两个房间走一走需要百米赛跑的那种

或者说这个

这种我半夜在主卧睡觉都会担心会不会被射出去的那种

另外还有和这个户型配套的，号称情侣户型

这两个户型在一起我估计会怀孕

当然吐槽归吐槽，我更想和大家分享的是这样的狗血户型到底是怎么生产出来的

归根到底出现狗血户型都是基于两个因素：

开发商太贪心

或者设计师太懒

开发商贪心的源头是这样的

一般一个项目在规划的时候需要平衡两个元素，一个叫容积率一个叫建筑规范

容积率某种程度上对应着建筑面积，其实就是钱。而建筑规范就是你的住宅必须满足采光等规范要求才能达到销售标准

但是如果地块他有限高而且地块容积率也不低的话，会很容易出现按照正常的采光排布之后容积率做不满的现象

容积率做不满就等于建筑面积没做满，建筑面积没做满就等于本来可以卖的空间少掉了

这时候开发商脑子里算了就是一笔账，与其不做，不如做的差一点，到时候卖的便宜点就好了

所以很多时候，这样的户型会出现在这样的排布格局里

开发商为了追求容积率已经放弃了我们比较习惯接受的板式住宅，采用这样的点式的排布模式

这种排布最大的优势就是单位占地面积特别容易做出容积率，但是坏处一眼可见，户型的舒适度其实是很低的

但是这个时候开发商的脑子里已经没有户型舒适度的概念了，他们第一要求就是把房子更多的造出来，顶多后面垃圾户型用一个比较低的价格去化掉

所以这样的出发点很大程度上都是这些鸡肋户型产生的源头

所以比如这个户型

很明显我们可以看到，这个户型也存在一条非常长的过道，户型面积也就浪费了，换成现在的市价大概 50 万扔到水坑里了

但是为什么会这样呢，就是为了冲容积率，然后外围再多加了一层

所以呢

包括这样的

还有这样的

这样的

是不是觉得奇葩的户型都差不多啊，互相之间还可以抱团取暖，因为本质上他产生的源头就是开发商不傻，只是不愿意在乎

所以我们再回过头去看文章开头第一个的奇葩户型

我们从俯视图就可以看出

是一个标准的点式住宅，高度地要求冲容积率的做法

仰视看是这样的

所以呢，以后我们看到这样的户型，不要觉得人家开发商脑残，人家可精明着呢，人家设计的时候压根就没想过要给你舒适给你愉悦，就是想着挣钱而已

当然，产生狗血户型也不仅仅是因为开发商想赚钱，很多时候设计团队懒也会有很大的问题

其实对于建筑排布来说，因为涉及太多专业，会把很多细节交给设计团队。如果太依赖设计团队，那么有的就会走偷懒路线，给大家分享一个标准案例

现在 150 平米的四房舒适度已经非常高了，但是这个 170 平米才三房

三房么也就算了，170 的三房，按照道理来说舒适度应该非常奢华的

但是这个户型首先主卧没有一个像样的衣帽间，而且公共卫生间距离客厅非常远，未来使用起来非常不方便，而且厨房未来的通风会有很大户型

而且中间过道依然存在过长和浪费的问题

不过也无所谓，只要价格便宜，房子照样卖的火火的

我想说一个什么问题呢，我想再让大家看一下他的 190 平米户型

不知道各位对比 170 和 190 有没有感觉

可能对比还不够明显，那我处理下这个图片

各位看明白了没有，190 平米的户型就是之前那个 170 平米的户型从虚线位置再往右扩出去 20 个平米啊

也就是说 170 平米所存在的问题 190 平米同样存在，一样没减少，仅仅是放大半个开间之后多出来一个书房啊

多半是太过信任户型设计团队，然后他们对这个也没上心，就最简单的方式来处理甲方的要求了

大家要知道，户型设计，基本上核心筒排布方式不变，户型结构不变，简单的拉一下开间是最容易完成的设计模式，所以设计团队就用了最容易的方式完成了功课，仅此而已

做户型设计，设计一个单体是比较难的，特别是一个好的而且能在地块里适用的

不少设计团队为了节约时间，就简单的把户型做了扩张用来糊弄开发商，一来是懒，当然也估计是看准了开发商不专业

这种情况说实话在地产圈里挺常见的

我曾经见过一个项目

7 种户型，有 6 种格局几乎是一模一样的

他从 130 到 200 平米的户型，好像都是差不多排布方式的

都是差不多三个开间朝南，三段式进深的排布方式，面积增大一点，无非是北侧多开一个卧室，或者中间进深增加一个卫生间

建筑设计团队很多时候都处于机械麻木的工作状态，对待户型完全没有想象中的匠心情怀，在冲击率和经济指标的压力下，而且时间周期压缩的大背景下，不少团队都选择批量化生产的模式

不能说懒，应该说懒的为自己争取，懒得为项目争取，仅仅是完成一个任务而已

开发商时间紧提要求，设计团队忙任务满足要求，在这样的机械式的工作过程中，地产圈也贡献了不少奇葩户型

而今天最后和大家分享的，可以说逆天人性啊

140 平米的户型设计成三房，粗粗的看好像格局还不错，但是我们仔细的看户型的左侧，进入到次卧的方式主要是要先穿过一个卫生间？！！！

我顿时感觉到扑面而来的酸爽啊

这其实已经不是专业的问题了，应该属于对接的人不过脑啊

这个属于就是排布先把墙体都布置好，然后一个个开门的工作节奏，然后开着开着开忘了，少给主卧开个门

这一定是乙方设计师的女朋友被甲方爸爸抢走了怀恨在心做的户型吧，还属于第一眼看不出来，等结款之后才发现的

真想采访一下现在住在里面的朋友

当然项目后期给出了这样的解决方案

你自己开墙弄个洞，让自己走进去

当然很明显次卧有了独立入户的门，但是卫生间双用依然存在，也就是说这个卫生间未来的使用会非常尴尬，万一有人在洗澡或者上厕所外界不知道，就这么直接进去了

我顿时感觉尴尬癌晚期了

用这个案例作为收尾，希望所有操盘手能够思考一下，虽然我们业内秉持一句话叫：没有卖不掉的房子只有卖不掉的价格

但是户型的存在不是一天两天，也不是一年两年，而是最少二十年五十年。你的户型好客户就记得你五十年的好，你的户型垃圾大家就在背后骂你五十年

为什么房企的品牌难做，其实大家都以营销为目的，都只要成交的那一瞬间是完美的，但是我们把成交放在一套房子的时间轴里，其实是非常短暂的瞬间

只有把产品理念穿插在项目开发的全部环节里，才能真正爆发出有生命力的优势户型

但愿天下再无狗血户型，因为大家为买一套房子都投入太多太多

ps：如果你还看到一些狗血户型，尽情的在后台告诉我，让我们放肆的调侃吐槽吧