30 年前，科幻作家史蒂文森在《雪崩》中第一次提出 " 元宇宙 " 的概念。小说创造出了一个平行于现实世界的网络世界，人们的地理位置彼此隔绝，却可以通过各自的 " 化身 " 进行交流娱乐。30 年后，小说中的虚构似乎正在成为现实。人们不仅想要在 " 元宇宙 " 之中社交娱乐，还畅想着如何投资置业，购买虚拟地产。
2021 年，随着 Facebook 正式更名为 Meta，" 元宇宙 " 的概念风靡全球。微软、英伟达、腾讯、字节跳动等科技巨头纷纷进军。
与此同时，一股 " 炒房 " 之风也开始在元宇宙世界兴起，就连大家熟知的歌手林俊杰、Snoop Dogg 也纷纷入局元宇宙。昂贵的元宇宙房价有些甚至高于北京的一套别墅价格。
近日，主流虚拟地产平台数据纷纷 " 跳水 "，元宇宙房地产价格暴跌，令公众视线再一次聚焦在了元宇宙 " 炒房 " 这个新鲜而陌生的领域。短短一年间，元宇宙 " 炒房 " 究竟经历了怎样的演变？其暴跌背后，又折射出哪些底层逻辑？
" 炒房 "
去年下半年，元宇宙房地产玩家竞相入场，急速扩张。目前形成了以 Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds 和 SuperWorld 为主的元宇宙虚拟地产平台。
早在去年 9 月，著名说唱歌手 Snoop Dogg 就在 Sandbox 平台拥有了自己的虚拟地产。他声称将在那里举办私人虚拟音乐会、派对、艺术画廊展览等活动。甚至 Snoop Dogg 还在那里拥有一座自己的加州豪宅的数字复制品。
图片来源：" 沙盒游戏 Sandbox 中文窗口 " 微信公众号
彼时，受名人效应影响，明星虚拟房产周边的地价也大幅度上涨，粉丝们争相购入。有人在 Sandbox 花费 45 万美元（折合人民币近 300 万元），只为了成为 Snoop Dogg 的 " 邻居 "。
但明星并不是第一批的 " 吃螃蟹者 "。企业才是这批元宇宙 " 炒房 " 的主力军。
去年 11 月，专门投资开发虚拟房地产及其他数字资产的公司—— Republic Realm，以约 430 万美元的价格购入了 Sandbox 的一块地产，打破了当时的单笔交易记录。随后，地产大亨郑志刚又豪掷 500 万美元，拿下了 Sandbox 中最大的数字地块。
在企业、明星不断进入元宇宙 " 拿地 " 的同时，越来越多的商业场景及品牌活动开始在元宇宙中衍生。
耐克收购了虚拟时尚初创公司 RTFKT，并与 Roblox 合作推出 Nikeland 虚拟体验；阿迪达斯则在 Sandbox 中购买了超过 140 块虚拟土地。
今年 3 月，Decentraland 更是举办了元宇宙时装周，包括 Tommy Hilfiger、Elie Saab 等在内的多家时尚品牌在其中亮相。全球三大拍卖行之一的苏富比还曾在 Decentraland 推出线上虚拟画廊。
事实上，就如 " 沙盒游戏 Sandbox 中文窗口 " 官微称："The Sandbox 既是虚拟房地产，也是游乐园，完全贯彻了元宇宙的理念，建立了一个持续的共享数字空间，在这里，世界和英雄们碰撞出神奇的火花。"
" 元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。这也是很多品牌方和企业主的共识，他们也在购入虚拟房产，期望通过自身属性，来建造在宇宙世界的标示性地盘。"Decentraland 元宇宙中较大的业主之一，加拿大上市公司 Tokens.com 的创始人兼 CEO 安德鲁 · 基格尔（Andrew Kiguel）指出。
" 暴跌 "
然而 " 好景不长 "。不到一年时间，元宇宙 " 炒房 " 热度直线下降，迅速进入 " 寒冬 "。
不久前，The Information 的一篇分析文章指出，曾经火爆一时的元宇宙虚拟地产，现在却处在了崩溃的边缘。虽然去年 10 月底 Facebook 改名 Meta 后的一个月里，虚拟土地交易量猛涨，但很快市场就开始急剧降温。
根据研究机构 WeMeta 最新报告，综合海外主流虚拟房产平台上的数据，虚拟房产平均价格从今年 1 月的约 1.7 万美元 / 每块，下降到 8 月的约 2500 美元 / 每块，跌幅超 85%。同时，每周交易量从 2021 年 11 月峰值的 10 亿美元降至 2022 年 8 月的约 1.57 亿美元。
从平均成交价格来看，NFT Worlds 于今年 2 月 21 日达到最高点 4.4 万美元；Decentraland 于去年 11 月 29 日达到最高点 3.7 万美元；The Sandbox 于今年 1 月 10 日达到最高点 3.5 万美元。
但是从 5 月左右起，几家的平均成交价格就开始大幅下降。今年除了 7 月 18 日，Decentraland 平均交易价格超过 1 万美元外，其他主流平台平均交易价格均低于 1 万美元。
Decentraland 地图（蓝色标记为正在售卖）图片来源：Decentraland 官网
WeMeta 平台的数据显示，去年 11 月，歌手林俊杰花 12.3 万美元在 Decentraland 购买的 3 块虚拟地产，目前价值约为 1.6 万美元，浮亏 86.5%。
除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也是 " 门可罗雀 "。根据平台提供的一周访问量显示，这三块地只有其中一块在 8 月 9 日迎来一名访客，当周的其余 6 天均无人问津。
林俊杰购买土地的记录 图片来源：Decentraland 官网
事实上，除了虚拟土地价格大幅下降，过去一年来伴随虚拟房产的退潮，大量抱着投机心态的玩家也开始退出，各主流元宇宙平台数据全线下降。
以平均同时在线用户数为例，今年 5 月前，Decentraland 平均同时在线用户数都在 1200 以上；NFT Worlds 平台该数据也高于 1000 人，但此后，该项数据大幅下降至不足三位数。
从市值来看，NFT Worlds 在 3 月 21 日达到高点，约 4.3 亿美元，但到了 8 月 8 日，其市值仅剩 2 千万美元，跌幅超过 95%。
" 脱节 "
元宇宙 " 炒房 " 的热度犹如昙花一现，尤其是今年以来的暴跌让更多入局者退场、也让更多跟风者止步。
谈及今年以来元宇宙虚拟地产的暴跌原因，有分析人士指出，" 主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。"
事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。
元宇宙 " 炒房 " 的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这是基于元宇宙产业化所带来全新商业模式的价值。还是要等待元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入到更加良性的发展轨道。
在中泰资本董事王东伟看来，单纯从项目去看，虚拟土地意识太过超前，落地需要太长的周期。
" 一个时代的到来，都有一个共同性，就是会解决很多生活问题，或者说是需要提高生活效率或者工作效率。比如电话、电脑、手机、互联网、移动互联网、电商等，每个时代都有杰出的代表。元宇宙的确有很大的想象空间，但现在炒的基本都是伪概念。"
更进一步，从底层逻辑来看，所谓的元宇宙平台上的虚拟房产，本质上是 NFT。NFT 是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有 " 独一性 "。像是在 Decentraland 中，平台共设计了 9 万个地块，并且未来不会再新增，以此确保土地的 " 稀缺性 "。
但这种 " 独一性 " 与 " 稀缺性 "，某种情况上是与现实的实体经济 " 脱节 " 的。质疑的声音也从未断绝：" 现实世界中，房地产是有价值的，因为土地是一种稀缺资源。然而这种稀缺性并不一定适用于元宇宙。因为在这些虚拟世界中，你可以修建无限的房产。"
在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来，元宇宙是对现实社会的模拟，它不能脱离现实而存在。" 此前国外特别是韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作，现在价格暴跌了 90%，重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济，沦为概念和预期的炒作。所以，元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。"
