碧桂园上半年净利润同比跌超9成 或将再获监管支持

8 月 18 日，碧桂园发布盈利警告。

2022 年上半年，集团预计股东应占净利润约 2 亿元至 10 亿元，去年同期则为约 150 亿元，同比减少 93.3% 至 98.7%；上半年核心净利润预计约 45 亿元至 50 亿元，对比去年同期 152 亿元，同比下跌 67.1% 至 70%。

对于盈利下滑，碧桂园称，预期盈利下降主要是由于受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降、出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加，及外汇波动造成预期净汇兑损失等影响。

碧桂园董事会称，上述盈利的影响因素多为非现金性质，本集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。

公告还显示，今年上半年，碧桂园实现权益销售额 1851 亿元，同比下降 38.9%；权益销售面积 2349 万平方米，同比下降 31.93%。

据不完全统计，截至目前已有超 50 家房企发布上半年业绩预亏公告，大部分房企的预计盈利都在不同程度上下滑。

这些房企净利润下滑的主要原因包括，受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降；部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；宏观市场表现疲弱，投资物业公允价值增值减少；出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加等。

实际上，自 2021 年房地产行业进入下行周期以来，头部和中小房企普遍面临销售遇冷，利润增速均出现明显下滑。

市场机构克而瑞数据显示，1 月至 6 月，百强房企合约销售金额和权益销售金额约为 3.47 万亿元和 2.43 万亿元，分别同比下降 50.7% 和 51.2%。

不过，凭借较强的综合实力和抗风险能力，碧桂园等头部房企显示出韧性。今年 5 月，碧桂园实现权益合同销售金额环比增长 26.81%，跑赢多数房企。

相较之下，克而瑞公布的百强房企 5 月单月业绩环比增幅为 5.6%。6 月，碧桂园实现权益合同销售金额环比增长 20.21%，连续两个月实现环比增长。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

数据显示，1-7 月份，全国商品房销售面积下降 23.1%，降幅比上半年略有扩大，但低于 1-5 月份降幅；全国商品房销售额下降 28.8%，比 1-6 月份收窄 0.1 个百分点，连续两个月降幅收窄。

从城市分线来看，2022 年 1-7 月一、二线城市销售面积和销售金额同比均下降，但降速收窄。

市场销售下滑影响房企在销售端的现金流，而在融资端市场整体融资信心不足，房企面临的资金压力较大。在这种情况下，碧桂园等头部房企依旧保持较为畅通多元的融资渠道。

据悉，自 2021 年 9 月以来，碧桂园已成功在境内外发行多种类直接融资工具，包括 29.35 亿元的公司债，15.26 亿元 ABS 及 39 亿港元的可转债。今年 5 月，碧桂园成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企，成功发行 5 亿元公司债。

截至 2021 年底，公司未使用授信额度约 2615 亿元。此外，在 2022 年 3 月，公司又先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订 150 亿元及 400 亿元的战略合作协议。

近日有市场消息称，监管部门计划指示增信机构拟为示范性房企提供中票担保，并支持示范性房企人民币债券新发，其中包括碧桂园。

其后，有接近碧桂园的人士透露，目前公司正在和监管保持密切沟通中，具体以公告为准。