8 月 10 日晚间，贝壳研究院发布《关于住房空置率报告的澄清》。报告称，8 月 5 日，贝壳研究院公众号发布了《2022 住房空置率调查报告》，在分析方法及研究结果上，我们根据来自各地读者 / 专家等反馈，本着严谨的学术态度，对于报告中所涉及到的 " 空置率 " 调研数据问题做出澄清。近日，贝壳研究院公布了国内 28 个大中城市的住房空置调研情况。该报告在互联网引发了一些争论，有部分人认为中国房屋空置率被低估，也有部分人认为贝壳的统计有一定偏差。中国住房空置率到底有多高？该如何统计？这些问题也成为近期大家关注的一个热点。
贝壳研究院在声明中称，本次调研问卷由一线从业人员填写，在实际执行中，填写人的主观判断存在的偏差，调研样本和程序不够规范，部分调研问卷数据采集有误，将导致数据准确度下降；空置率口径无法定标准，本次调研以 " 房屋是否存在连续三个月无人居住 " 为判断指标，不能充分反应真实情况。鉴于以上问题，贝壳将与住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性，做好数据复核工作，使数据判断空置情况更加准确。贝壳对给社会各界带来的不便，深表歉意。
北京青年报记者注意到，近日，贝壳研究院公布了国内 28 个大中城市的住房空置调研情况，结果显示，江西省省会南昌的住房空置率在被调研的 28 个大中城市中名列第一，达到 20%，也就是说，南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊，空置率为 19%。
贝壳报告称，对其业务范围内的小区摸底调研，将 3 个月以上无人居住的住房定义为 " 空置住房 "，设定空置户数 / 总户数即为城市住房空置报告显示，我国 28 个大中城市平均住房空置率为 12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均 7%，二线平均 12%，三线 16%。其中仅有 9 个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于 10%-15% 之间，6 个城市高于 15%。分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在 7% 以下。西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在 10%-15% 之间。南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高，均在 15% 以上。
该报告称，对当前国内城市住房空置率现状，贝壳研究院认为一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高时值得警惕。因为，高空置率等同于大量潜在供应。报告提到，当房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增，加剧供求失衡而放大房价下跌风险。今年部分城市二手房新增挂牌房源激增，一定程度上是空置住房多的体现。此外，持有空置住房的机会成本，即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。
据北青报记者了解，房租空置率始终是一个充满争论的话题。据媒体公开报道，近些年来，不少机构都发布了相关的研究报告，比如 2017 年中金公司的《数说中国存量住房》称：2017 年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为 16.9% 和 12.1%，其中城区分别为 14.7% 和 9.7%。西南财经大学的《2017 中国城镇住房空置分析》称：2017 年我国城镇地区住房空置率为 21.4%。2014 年，西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》则指出：2013 年中国城镇空置率 22.4%，远高于其他国家和地区。其中，一线城市空置率 18%，二线城市空置率 27%，三线城市 27%。
房租空置率争议较大的一个点是如何定义无人居住，以及无人居住的时间长短，这成为空置率统计的关键。据了解，每个国家或地区的实行标准也有不小的差异。比如美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围；日本空置房定义是长期没有人居住且连续 5 年没有使用过自来水和电；加拿大温哥华对空房定义是每个月要有 25 天没有人居住或是一年中有 4 个月无人居住；我国香港则将正在装修的住房也纳入空置房统计范围。
