子女可作共同借款人 北京支持老年家庭养老购房

来源: 2022-08-04 23:45:36 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6184 bytes)

8 月 4 日,北京市住建委官方公众号 " 安居北京 " 发文称,北京今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。对中心城区老年家庭(60 周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。其中,老年家庭名下无房且无在途贷款的,首付比例按最低 35% 执行,执行相应贷款优惠利率,同时,子女可作为共同借款人申请贷款。

北京市住建委表示,在特定区域,针对特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策,是在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步,将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

业内人士认为,此次政策的核心是中心城区老年人外迁,中心城区特指东西城,而且 60 岁以上有过房贷的老人很少,所以定向政策宽松的幅度非常小。整体看,北京房地产市场政策稳定,针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大,不用夸大此次政策的影响。

试点项目老人购房最低 35% 首付

8 月 4 日,北京市住建委官方公众号 " 安居北京 " 发文称,将多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区。

北京市住建委表示,今年在第二批次供地时,已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设,也兼顾其他年龄段市民居住需求,打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱,因年龄原因贷款年限也受限,为了切实解决老年家庭购房中的实际困难,经市政府批准,对中心城区老年家庭(60 周岁及以上)购买上述试点项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。包括:

1、老年家庭名下无房且无在途贷款的,按普通住房 35%、非普通住房 40% 的首付比例执行,执行相应贷款优惠利率。

2、如果老人购买试点项目 140 平方米以下住房的,按首套房 35%、二套房(名下有其他住房或是在途贷款)60% 的首付比例执行。

3、老人的子女可作为共同借款人申请贷款。

北京市住建委表示,在特定区域,针对特定项目,给予符合条件的特定群体购房支持政策,是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领,按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神,在保持房地产从严调控的基础上,精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。下一步,将在总结试点经验基础上,进一步扩大全龄友好项目建设,同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

业内人士称对市场影响不大

北京作为全国楼市风向标,任何购房政策变化都牵动人心。

根据北京现行的 " 认房又认贷 " 政策:

1、居家庭名下无房且无贷款记录,按首套房贷政策执行,购买普通自住房的首付款比例不低于 35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于 40%。

2、居民家庭名下在北京市已拥有 1 套房,以及在北京市无房但有贷款记录的,按二套房贷政策执行,购买普通自住房的首付款比例不低于 60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于 80%。

值得注意的是,此次北京三个试点项目,对中心城区老年家庭的认贷标准有所放宽,只要无房且无在途贷款,就可以按首套房贷政策执行。这意味着,哪怕之前有过贷款记录,但现在还清了,就可以算首套房,执行最低 35% 首付。

不过,中原地产首席分析师张大伟认为,不用夸大此次政策的影响。因为北京 60 岁以上人口有过房贷的比例很少,如果名下无房,本身也基本符合当下的首套普通住房 35%、非普通住房 40% 的首付比例政策,所以此次试点项目的宽松幅度很低,只是微调了普通住宅标准。

北京市规自委官网信息显示,昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄这三宗地的销售指导价在 6、7 万元 / 平方米左右。如果按照北京现行的普通住宅标准,看成交价格的话,已经超出了普通住宅标准。

而此次北京针对试点项目放宽了普通住宅标准,购买 140 平方米以下住房的老年家庭,无论是首套还是二套,均按照普通住宅标准执行,即首套房 35%、二套房(名下有其他住房或是在途贷款)60% 的首付比例。

但是在张大伟看来,北京此次试点的 3 个项目一共 3000 套左右房子,只占 2022 年全年供应量大约 5%,除非大范围扩大试点,否则此次购房政策变化对于市场基本没有影响。

张大伟指出,政策的核心是中心城区老年人外迁,中心城区是特指东西城,所以定向政策宽松的幅度非常小。只有少数人符合,而且必须是无房户。整体看,北京房地产市场政策稳定,针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。

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