大地震！学区房再遭致命一击？

学区房真的要凉了？

去年 8 月，北京市宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。东城区、密云区为第一批两个试点区。

今年 4 月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟 6 个区也加入其中。

如今，又一新学期将要到来，北京市宣布，今年 9 月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

众所周知，教师是学校最主要也是最重要的资源，教师 100% 轮岗如果能切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，" 名校 " 一旦消失，" 学区房 " 一词也将被扫进历史的垃圾堆。

北京全市所有区都将开展教师交流轮岗

7 月 20 日，北京市政协举行 " 进一步推动‘双减’政策落地，构建良好教育生态 " 市政协主席年度提案办理协商会。北京市教委相关负责人介绍，" 双减 " 以来，北京市有证学科类校外培训机构压减到 357 址，压减率超过 80%。今年 9 月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

去年 8 月 25 日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕曾介绍，新学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗，东城区、密云区为第一批两个试点区。

彼时，相关负责人表示，此次的轮岗工作，将不会打破行政区划，而是在学区内进行轮岗，干部教师不用承担远距离工作地点的变化，不会对教师的日常生活造成障碍。

北京市教委明确表示，充分考虑到教育供给的持续性和稳定性的特点，所以在工作方案中提出，干部教师的交流要以最基本的教育周期为单位，比如至少是一学期，甚至是一个成长周期，在学段中保持教育供给的持续性和稳定性。

据今年 4 月报道，继东城、密云先行启动试点中小学干部教师交流轮岗后，本学期，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟 6 个区也加入其中，全市有近万人次的中小学教师通过不同方式交流轮岗。

海淀区教工委书记王方曾表示，此次海淀区教师交流轮岗有一个显著特点，那就是：交流是在全区域范围进行，大学附中附小合作集团化办学的干部教师也全部纳入交流轮岗范围。按照规定，凡距离退休时间超过 5 年的（男 55、女 50 周岁以下），且在同一所法人学校连续工作满 6 年的义务教育阶段在编在岗专任教师都纳入交流轮岗范畴。教师轮岗周期原则为 3 年。据统计，全区现阶段符合交流条件的专任教师有 7061 人。我们鼓励市级骨干、特级、正高级等优秀教师积极参与交流，不受年龄限制。

北京顶级学区房大幅降温

教师轮岗会有多大影响？

据 21 世纪经济报道，近日，北京市西城区 2022 年幼升小录取结果出炉，2020 年 7 月 31 日之后购买顶级学区房的家长，梦想又一次破灭，尤其是德胜学区，"7 月 31 日 " 之后的孩子全部出区，月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

" 我们拿着单价 19 万的房子，跟隔壁学区单价 12 万的房子，都上一样的小学，搁谁谁心里都不好受。" 一位去年 6 月冲刺购买了德胜学区 " 老牌牛小 " 育翔小学对口学区房的家长说，买房的时候已经知道多校划片政策，但还是想赌一把 " 对口牛小 " 的概率，去年录取结果已经浇了一盆冷水，今年孩子终究还是被调剂去了隔壁新街口学区普通小学。

据经济日报，去年，西城区 " 多校划片 " 政策落地实施，按照政策，在 2020 年 7 月 31 日后买房落户严格执行 " 多校划片 "，买房对应的入学结果不再确定，房子与学校的捆绑面临松动。现实情况中，买了几百万元起步的学区房，孩子却不一定再能进入过去对应入学的优质学校，而可能被调剂到本片区其他学校或者邻近片区入学。去年录取结果公布后，德胜等过去顶尖片区的房价应声而落。

" 今年年初，德胜成交非常低，月度成交量甚至比不上去年的淡季。" 德胜片区一位资深经纪人告诉 21 世纪经济报道记者，不只是年初的传统旺季不旺，近期的成交量也比较冷清，" 可能一直到 2026 年之前，都不会有大的起色了。"

前述 " 金德月 " 的说法，是西城区金融街、德胜、月坛学区的简称，也是 " 教育高地 " 西城的 " 塔尖 "，素有 " 顶级学区 " 之称，区域内优质小学遍布。

尤其是德胜片区，几乎等同于 " 六边形战士 " 一般，随便拿出来一所小学都不普通。也因此，区域内的学区房价格一度冲上 20 万元 / 平方米，去年最火热时期，一夜涨价百万的案例并不少见。

但是去年 7 月，德胜录取结果全部出区之后，区域内房子的成交量和成交价急转直下，解约和降价出售的案例纷纷出现，自此之后，德胜片区的成交量就徘徊在低位，中间出现过回温迹象，但整体依然很冷淡。

不过，值得注意的是，上述学区房的降温，主要是多校划片让入学的不确定性增加，而教师轮岗政策对学区房的影响，还有待观察。

去年 8 月，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类改革下，师资力量会均衡，所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。他认为此类政策对于房地产有两个重要影响：第一，学区房面临打压，通俗说，" 在哪里读小学都一样，因为老师和同学都差不多 "，所以刻意买学区房意义不大，进而使得学区房降温；第二，各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策，因为强调所谓的名校等似乎底气不足，换句话说，师资都均衡了，那么以名校噱头来推销房子意义不大。