大地震!学区房再遭致命一击?

来源: 2022-07-21 22:38:37 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6542 bytes)

学区房真的要凉了?

去年 8 月,北京市宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。东城区、密云区为第一批两个试点区。

今年 4 月,西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟 6 个区也加入其中。

如今,又一新学期将要到来,北京市宣布,今年 9 月秋季开学后,全市所有区都将开展教师交流轮岗

众所周知,教师是学校最主要也是最重要的资源,教师 100% 轮岗如果能切实落实,将实现义务教育资源的根本性均衡," 名校 " 一旦消失," 学区房 " 一词也将被扫进历史的垃圾堆。

北京全市所有区都将开展教师交流轮岗

7 月 20 日,北京市政协举行 " 进一步推动‘双减’政策落地,构建良好教育生态 " 市政协主席年度提案办理协商会。北京市教委相关负责人介绍," 双减 " 以来,北京市有证学科类校外培训机构压减到 357 址,压减率超过 80%。今年 9 月秋季开学后,全市所有区都将开展教师交流轮岗

去年 8 月 25 日,北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕曾介绍,新学期,北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗,东城区、密云区为第一批两个试点区。

彼时,相关负责人表示,此次的轮岗工作,将不会打破行政区划,而是在学区内进行轮岗,干部教师不用承担远距离工作地点的变化,不会对教师的日常生活造成障碍。

北京市教委明确表示,充分考虑到教育供给的持续性和稳定性的特点,所以在工作方案中提出,干部教师的交流要以最基本的教育周期为单位,比如至少是一学期,甚至是一个成长周期,在学段中保持教育供给的持续性和稳定性。

据今年 4 月报道,继东城、密云先行启动试点中小学干部教师交流轮岗后,本学期,西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟 6 个区也加入其中,全市有近万人次的中小学教师通过不同方式交流轮岗。

海淀区教工委书记王方曾表示,此次海淀区教师交流轮岗有一个显著特点,那就是:交流是在全区域范围进行,大学附中附小合作集团化办学的干部教师也全部纳入交流轮岗范围。按照规定,凡距离退休时间超过 5 年的(男 55、女 50 周岁以下),且在同一所法人学校连续工作满 6 年的义务教育阶段在编在岗专任教师都纳入交流轮岗范畴。教师轮岗周期原则为 3 年。据统计,全区现阶段符合交流条件的专任教师有 7061 人。我们鼓励市级骨干、特级、正高级等优秀教师积极参与交流,不受年龄限制。

北京顶级学区房大幅降温

教师轮岗会有多大影响?

据 21 世纪经济报道,近日,北京市西城区 2022 年幼升小录取结果出炉,2020 年 7 月 31 日之后购买顶级学区房的家长,梦想又一次破灭,尤其是德胜学区,"7 月 31 日 " 之后的孩子全部出区,月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

" 我们拿着单价 19 万的房子,跟隔壁学区单价 12 万的房子,都上一样的小学,搁谁谁心里都不好受。" 一位去年 6 月冲刺购买了德胜学区 " 老牌牛小 " 育翔小学对口学区房的家长说,买房的时候已经知道多校划片政策,但还是想赌一把 " 对口牛小 " 的概率,去年录取结果已经浇了一盆冷水,今年孩子终究还是被调剂去了隔壁新街口学区普通小学。

据经济日报,去年,西城区 " 多校划片 " 政策落地实施,按照政策,在 2020 年 7 月 31 日后买房落户严格执行 " 多校划片 ",买房对应的入学结果不再确定,房子与学校的捆绑面临松动。现实情况中,买了几百万元起步的学区房,孩子却不一定再能进入过去对应入学的优质学校,而可能被调剂到本片区其他学校或者邻近片区入学。去年录取结果公布后,德胜等过去顶尖片区的房价应声而落。

" 今年年初,德胜成交非常低,月度成交量甚至比不上去年的淡季。" 德胜片区一位资深经纪人告诉 21 世纪经济报道记者,不只是年初的传统旺季不旺,近期的成交量也比较冷清," 可能一直到 2026 年之前,都不会有大的起色了。"

前述 " 金德月 " 的说法,是西城区金融街、德胜、月坛学区的简称,也是 " 教育高地 " 西城的 " 塔尖 ",素有 " 顶级学区 " 之称,区域内优质小学遍布。

尤其是德胜片区,几乎等同于 " 六边形战士 " 一般,随便拿出来一所小学都不普通。也因此,区域内的学区房价格一度冲上 20 万元 / 平方米,去年最火热时期,一夜涨价百万的案例并不少见。

但是去年 7 月,德胜录取结果全部出区之后,区域内房子的成交量和成交价急转直下,解约和降价出售的案例纷纷出现,自此之后,德胜片区的成交量就徘徊在低位,中间出现过回温迹象,但整体依然很冷淡。

不过,值得注意的是,上述学区房的降温,主要是多校划片让入学的不确定性增加,而教师轮岗政策对学区房的影响,还有待观察。

去年 8 月,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类改革下,师资力量会均衡,所以一定程度上会打击一些小学的名校光环。他认为此类政策对于房地产有两个重要影响:第一,学区房面临打压,通俗说," 在哪里读小学都一样,因为老师和同学都差不多 ",所以刻意买学区房意义不大,进而使得学区房降温;第二,各类房企后续项目开发中需要研究此类教育政策,因为强调所谓的名校等似乎底气不足,换句话说,师资都均衡了,那么以名校噱头来推销房子意义不大。

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