10年长租公寓品牌“爆雷”？创始人回应：不存在爆雷

近日，已成立 10 年的长租公寓品牌 YOU+ 国际青年社区（以下简称 YOU+）传出 " 爆雷 " 消息。据称，YOU+ 北京苏州桥社区 " 举步维艰 "，这个 " 拥有接近 400 个房间和 1000 平米的公共空间 " 的社区被要求立即腾房。

6 月 19 日下午，《每日经济新闻》记者电话联系了 YOU+ 联合创始人刘昕，其表示，" 不存在爆雷一说，是我们北京的苏州桥公寓撤店，具体还要等公司安排，太细节的状况我还没有了解。"

不过，据启信宝显示的 YOU+ 北京苏州桥社区运营方的控股股东广州优家投资管理有限责任公司的工商登记电话，记者拨打第一个电话号码时被手机标注为 " 诈骗电话 "，拨通后被告知是空号；另外一个登记电话号码拨通后，对方表示已经离职。

记者注意到，目前 YOU+ 官网部分内容已无法正常访问，官网提供的 APP 二维码也无法扫描下载，不过其微信公众号仍在正常更新中。6 月 17 日。其官微还发布了题为《十年 YOU+ | 有所为 无所畏》的文章，对 YOU+ 创立 10 周年的历程进行了回顾。



YOU+ 官微 6 月 17 日更新的内容 来源：YOU+ 官微

雷军旗下顺为资本参投

YOU+ 成立于 2012 年，不过其肇始于更早的 2004 年，

据 YOU+ 官网，2004 年两位创始人——漂泊在异乡的刘洋、刘昕对 " 家 " 这个话题进行了一次深刻的探讨。7 年后的 2011 年，两人在广州海珠区凤凰街道签下了原高露洁牙膏厂厂房，" 开始了长达 10 个月的艰苦的产品改造 "。2012 年 6 月，YOU+ 广州凤凰社区正式对外营业，一个月内 133 间房间全部满租。

2013 年，YOU+ 接受杨辉、张叮叮、张殿雷、李姝萱 4 人的第一笔天使投资，杨辉、张叮叮以联合创始人的身份加入团队。同年，YOU+ 在广州的第二间社区白云百信社区开业。

事实上，YOU+ 前期的发展颇为顺利，且收获了诸多关注和荣誉。

2014 年，车库咖啡创始人苏菂加入 YOU+ 成为联合创始人。同年，雷军旗下的顺为资本领投 A 轮融资，策源创投跟投。2015 年 6 月，YOU+ 获得 A+ 轮融资，由时代地产与创始人团队联合领投，歌斐、DST、联创永宣跟投。2016 年 1 月，美国著名商业杂志《快公司 FASTCOMPANY》评选 " 中国最佳创新公司 50 强 "，YOU+ 连续两年上榜。

因雷军旗下顺为资本领投 A 轮融资，YOU+ 早前的营销也和雷军深度绑定，甚至有人公开称其为 " 小米公寓 "。如今在 YOU+ 官网，仍存在着雷军的身影。但在雷军的顺为资本官网中陈列的被投资公司中，已经找不到 YOU+ 了。



来源：YOU+ 官网

据 YOU+ 官网，2016 年 7 月，YOU+ 在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、大连等城市的项目将相继落地，至今已服务入住会员 50000+。

值得一提的是，2016 年 YOU+ 提出 "YOU+ 2.0" 战略，准备和有较大体量存量物业的机构进行战略合作，至今其官网上仍留有商业合作的页面。2017 年，YOU+ 宣布 2.0 战略进入实施阶段。

" 不存在爆雷一说 "

YOU+ 北京苏州桥社区成立于 2015 年，是 YOU+ 体量最大的社区。据 YOU+ 官网，彼时雷军、罗振宇等人应邀参与开业仪式。

据此次网传文件，YOU+ 在《致 YOU+ 国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》中表示，自 2020 年以来，爆发 " 新冠疫情 " 导致各行各业市场动荡，经济低迷，加上奥运管控等困难，" 导致我司该社区经营举步维艰，累计亏损已达 3500 多万元，我司在该社区经营策略遭受重创。"



网传文件

YOU+ 在信中表示，和业主方沟通降租金无果，" 诚恳请求业主方北京三浦教育投资有限公司根据国家政府相关政策给予我司该社区疫情期间减免租金及降低租金助力我司渡过经营难关，但业主方均强硬不予减免，让我司的经营局面雪上加霜 "。

网传文件显示，截至 2022 年 6 月 18 日，北京优家公司已拖欠租金及物业费 792 万元，欠付滞纳金 537 万元，欠付水电费 10.82 万元，合计 1340.14 万元。房屋产权方分别于 2 月、3 月、4 月发函要求 YOU+ 北京苏州桥社区运营方支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款，决定解除租赁合同，收回租赁物业，并要求 YOU+ 立即腾房。

刘昕向《每日经济新闻》记者确认了上述网传文件的真实性。他表示，" 不存在爆雷一说，是我们北京的苏州桥公寓撤店，具体还要等公司安排，太细节的状况我还没有了解。"

近年来，长租公寓行业 " 爆雷 " 现象频发，从长租公寓第一股青客公寓到长租公寓最大规模 IPO 的蛋壳公寓，都未能逃过 " 爆雷 " 的命运，继而引发的便是租客和房东资金无法收回的连锁反应。

" 其实很多长租公寓企业在 2020 年疫情刚来时就开始瘦身了，比如和房东协商降房租或是直接退出。当时 YOU+ 北京苏州桥社区选择坚持，到今天其实挺不容易的。"

一位不愿具名的长租公寓资深从业者 6 月 19 日晚在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，"2015 年 YOU+ 刚拿到投资时，以比较贵的价格拿下了（北京）这个资产，当时的预期是房租一定会继续上涨，但没想到疫情的来临使得市场下行了。从 YOU+ 的公告看出，目前二房东或者说是资产方还是比较强势的，一些减租降租的利好政策并没有真正落实到长租公寓企业。"