全国的房地产市场，到了需要破釜沉舟的时候了！
上个月，很多人说看到 4 月份的数据震惊了；
这两天，5 月份的最新数据公布后，就更震惊了。
为什么？
投资数据差、土拍数据差、商品房销售数据差、房价数据差 …… 几乎就没有一个好消息。
是的，数据实在太差了。
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数据一：房地产开发投资增速，降至冰点！
2021 年至今，全国房地产开发投资年初累计增速一路下滑，连续 17 个月下跌，哪怕连短暂的一次回升都没有。
4 月份，全国房地产开发投资年初累计增速首度进入负区间，-2.7%；
5 月份，这一数值继续下沉，直接跌至 - 4%！
按照目前形势，6 月份、7 月份，全国房地产开发投资累计增速依然很难走出负区间。
数据二：全国土地购置面积增速，跌至历史冰点！
1-5 月，全国土地购置面积为 2389 万㎡，土地成交总额 1389 亿元，同比跌幅 45.7%！
跌幅 45.7% 什么概念？
上面这张图是从 2013 年至 2022 年最近十年的土地购置面积增速走势图。今年之前，全国土地购置曾有过两次低估值：；
整个 2015 年，跌幅持续维持在 31% 左右；
2019 年 1-2 月，跌幅 34%；
放眼望去，历史长河里，全国卖地规模累计增速最差的时候，跌幅也不过 34%；但今年已经连续 5 个月，跌幅蹲守在 45% 冰点里，毫无回暖迹象。
现在的土地市场是，没有一家房企敢轻易大手笔花高价买地，也没有一个城市有底气敢轻易大规模供地。
卖地，一城更比一城差。
数据三：全国商品房销售面积累计增速，跌至冰点！
又是一滑到底。
1 — 5 月份，商品房销售面积 50738 万平方米，同比下降 23.6%；其中，住宅销售面积下降 28.1%。
商品房销售额 48337 亿元，下降 31.5%；其中，住宅销售额下降 34.5%。
新开工规模、竣工规模、房企到位资金，统统都是一路下滑：
1 — 5 月份，房地产开发企业新开工面积 51628 万平方米，下降 30.6%；
房屋竣工面积 23362 万平方米，下降 15.3%；
房地产开发企业到位资金 60404 亿元，同比下降 25.8%；
个人按揭贷款 9785 亿元，下降 27.0%；
东北地区，毫无疑问的重灾区。
除中部地区投资额同比增幅 0.7% 外，其他地区同比增幅都是负的；东部地区的房地产投资额虽然也在跌，但仍比中部、西部、东北地区投资额的总和都多；
全国所有地区，房地产销售情况都不乐观，都在跌，总体跌幅 31.5%。
最差的就是东北，投资总额只有 1 千亿、销量大跌近 5 成！
1、东北地区投资总额只有 1214 亿元，跌幅高达 28.7%，降了近 3 成；
2、东北地区房子卖得最差，1-5 月销售面积只有 1197 万㎡，同比跌幅 43%；销售额只有 926 亿元，同比跌幅 47.6%；
总之一句话：放眼望去，一片惨兮兮。
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统计局数据里，房价也不乐观。
这是昨天统计局发布的全国 70 个代表城市新房商品住宅房价指数。
5 月份，70 个大中城市里，43 个城市新房价格环比下降，25 个城市新房价格环比上涨，3 个城市房价和上月持平。
几个难得的好消息：
1、除疫情影响较严重的上海外，其他三个一线城市北京、深圳、广州，房价都在涨；
2、最近几个月，房价都在稳步上涨的城市：成都、乌鲁木齐、海口、杭州；
3、猛跌的城市少了。降幅超过 1% 的城市在减少，5 月份是 9 个，6 月份只有西宁、南充、湛江 3 个。
有几个市场惨淡的城市，非常不乐观，要鸣警钟了：
1、目前全国 70 城房价跌的最厉害的 3 个城市：西宁、南充、湛江。
5 月份的房价排名里，这三个城市垫底；而且不单单是 5 月，今年以来，基本都在房价跌幅 TOP10 榜单里。
2、有 10 个城市，房价同比跌幅都超过了 5%，很猛。
秦皇岛，5 月房价涨幅 -5.3%；
常德，涨幅 -5.4%；
岳阳，涨幅 -5.9%；
泸州、大理，涨幅 -6.0%；
北海，涨幅 -6.3%；
哈 尔 滨，涨幅 -6.4%；
湛江、南充，涨幅 -6.5%；
你看二手房？那就更惨了！
有些城市，因为新房限价产生倒挂，打新热情还有点余温，有些区域、有些热盘，新房都还卖的不错。
但二手房市场，就没那么幸运了。从 2021 年 8 月开始，70 城二手房价格已经连续跌了 9 个月，连一次短暂的持平都没有。
目前全国二手房价格跌的最厉害的几个城市，全在东北！
吉林，5 月二手房价格环比跌幅 1.8%；
长春，跌幅 1.6%；
牡丹江，跌幅 1.3%；
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还想强调一句文章开头那句话：房地产市场，已经到了需要破釜沉舟的时候了。
所有的小打小闹式救市、隔靴挠痒式救市，都是无效折腾，没什么实际作用。
尤其是 6-7 月份。必须要破釜沉舟了！必须要放开胆子干起来！
因为只有 6-7 月份各地先把政策面撸到底，放开胆子动起来，8-9-10 月才会有效果。下半年的行情才能稳住，2022 年一整年的业绩才不至于太难看。
更何况，这还决定了 22 个集中拍地的城市，后面两次的卖地行情和土地财政收入，也决定了 2023 年的全民预期和市场信心。
聪明的城市，已先一步大干起来了。
比如南京—— 5100 块，完美破限购。
南京在今年 5 月，就抢先发布了二手房取消限购，但因为太扎眼不到一天就被叫停了。
6 月 13 日，刚碰过壁的南京，换了条路，" 一次性补缴 6 个月社保，即可开具购房证明。"
南京养老保险每月 850 元，6 个月一共 5100 元，交完次月 10 号就能打明细。
这不就相当于，直接花 5100 破限购了嘛，简直绝妙！
还有珠海——首付撸到底、公积金 3 代皆可用。
目前的珠海限购政策调整为：
144㎡内——首套首付 2 成；二套首付 3 成；
144㎡外——原政策，首套 2 成；二套 6 成；
这是目前热门二线城市里，首付比例降得最猛的。
而且以 144㎡界定，既满足了 " 房住不炒 "，又最大限度的惠及到刚需、刚改、改善最大群体。
除此之外，珠海把公积金贷款额度拉满，单身 30 万变 50 万；家庭 50 万变 80 万；不仅能用自己的公积金，所有的三代直系亲属（配偶、父母、子女）的公积金都可以用，付首付、还月供，只要你买房，统统都能拿来用。
公积金三代互助，这是一个新的网红救市政策。湖南邵阳、广东潮州、四川资阳、河北秦皇岛等都在跟进。
上一轮最先大救市的郑州，昨天也开启了第二轮行动——
二套首付降至 40%；软绵绵的一拳。
是的，全城等了将近两个月的首套首付 20% 并没有落地，也没有足够劲爆的其它条款。
也有些城市，市场也凉、数据也差，仍然在隔靴挠痒，原地踏步。
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接下来，注定是一场城市之间的大博弈。
比速度、比胆子、比智谋的时候到了。
而所有速度慢的、步子小的、扭扭捏捏的，都会被远远甩在身后。
