房地产,怎么突然爹不疼,娘不爱了??

来源: 2022-06-15 00:59:46 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3640 bytes)

今天五月份的经济数据出来了。

除了房地产,都在好转,简单逐个看一下:

固定投资同比虽然有点下降,但是从环比看,增长 0.72%,看来基建没少发力。

工业增加值回正了,说明供应改善了,这和五月份打通物流供应有关。

社零连续三个月同比负增长了,这应该是 2020 年初之后没有过的,不过好在幅度收窄了,环比上涨了,我所在的城市,五月底已经开始堂食,现在连核酸都不统一做了,商场和餐厅的人又开始多了起来。

2020 年疫情刚开始的时候,也是三个月负增长,估计 6 月份应该可以回正了。

下面来看下房地产。

所有的数据,都在走弱,小阳春肯定是没有的。

开工面积已经连续两月 -40% 了,这个是史无前例的,民企债务缠身,国企拿地都费劲,哪有钱开发,就算开发了卖得动吗?

卖不动啊,看销售数据,同比下降 31.5%,连续四个月没有复苏的迹象,不知道为什么今天地产股涨成这样。

再看到位资金,基本和上两个数据一致,信贷没有,回款也没有,总之就是没钱。

数据比较冰冷,但是大家别忘了,政策是火热的。

我们之前一直说,政策的滞后性,从郑州打响刺激楼市第一枪开始,我们就说,可能还要给市场一个反应的时间。

最怕什么呢?

就是所有可能的政策利好都释放了,房地产还是那个死样子。

现在到了这个时候了么。

我们看啊,首套房贷利率已经十年新低,松绑方面除了一线城市,其他城市都使上了浑身解数,其中包括长三角的南京。

南京上次试探取消二手房限购马上被叫停,最近又试探了一下:

外地户籍在南京购房连续缴纳 6 个月社保,即可开具购房证明,且社保可以一次性补缴,补缴方式不限个人或公司。

这个松绑力度和操作空间,真的是强二线城市无出其右了。

这可是南京啊,当年抢房都要凌晨万人排队摇号的南京啊。

如果按照以往,房子还不分分钟售罄,房价也要蹭蹭往上,但是现在又是那句话:

给市场一个反应的时间

最近和一个中介哥们儿抽烟,他有点反应不过来:

房子怎么就卖不动了?真是爹不疼,娘不爱啊!

我说,等等看金九银十吧。

回到顶部